第1141章 房地產商的運作流程（2/2）

只見茶喝包裝一般，設計也很簡單。

簡直浪費了這麼好的口味。

文悅欣道：「自從江雪回了夏江鎮開茶廠，我公司所有招待用茶，便全部換了江雪御貢。

可不知道怎麼回事，她那裡銷量一直不瘟不火的，公司還一直處在虧損狀態，沒有實現盈利。」

「應該是營銷策略的問題，這麼好的茶葉，不可能銷量不好。」

陳小凡不禁想起前世的小罐茶，雖然口味並非絕頂，但因為包裝精美，且會講故事，所以賣得異常火爆。

他道：「改天我去看看，更該一下營銷方式，應該沒問題。」

說著，他放下茶盞，步入正題道：「南辛莊地塊拆遷之後，馬上就要招拍掛了。

那麼大的一片地，而且又處在成熟商圈的中心，我估計起拍價就要超過五個億。

以你的實力，恐怕吃不下來。」

文悅欣微微一笑，自嘲道：「您確定一點。

我肯定吃不下來。

五個億隻是起拍價，這麼好的黃金地段，不可能沒人競爭。

將來能炒到多高，還不一定。

那樣的天價對我來說，只能令人望而卻步。

再說，就算拿下了地皮，將來搞開發，還需要大筆的資金投入。

所以這個項目，我恐怕是讓你失望，參與不了。」

文悅欣說著，幽幽地嘆了口氣。

如今全縣乃至全市，所有搞房地產的，恐怕都意識到，南辛莊片區是塊肥肉。

只要把地拍下來，開發成房地產，根本就不愁賣。

但這麼大的項目，也徹底淪為資本遊戲。

一般人根本就玩不起。

只是土地拍賣這一關，就把絕大部分人給過濾掉了，剩下的全是高端玩家。

文悅欣雖然剛剛賺了一個小目標，但畢竟入行短，家底薄，跟那些財大氣粗的老油條沒法比。

所以只能看著別人吃肥肉，她在旁邊流口水。

陳小凡微微一笑，胸有成竹的樣子道：「你資金不足，我可以給你找外援吶。

反正據我估算，這塊地皮只要不超過八億，就有得賺。

你只要交齊土地出讓金，拿到土地手續，就可以找銀行貸款。

等款項貸下來，你就可以招建築商墊資入場。

等建築商把地槽挖好，你的預售證也就辦下來了。

那時候，你只需要建一座豪華大門，就可以賣房子。

用賣房子的錢，再支付建築商工程款，你這不就相當於空手套白狼，白白得到這麼大一小區？」

「您對房地產商的運作流程，倒是挺熟悉的。」

文悅欣道：「您的意思是說，能找到人，給我提供前期資金？

那可是數以億計，誰有這麼大的魄力？」

「汪熙沖，你覺得怎麼樣？」

陳小凡淡淡地道。

「汪熙沖？那位億達太子？」

文悅欣大吸一口涼氣道：「他可是全國首富之子。

據說平常眼睛長在頭頂上，他能跟我合作？」

陳小凡看了看手腕上的表道：「我跟他約了今天晚上，見面詳談。

現在時間差不多了，我們直接去酒店吧。」