第319章 幾家歡樂幾家愁（1/2）
就像那位趙總說的，手段沒有好壞之分，只看是否有效！
這當然有效，而且陸濤沒有化解之法!
陸濤想不明白，君曉商管到底有多少錢，這是買物業不是買大白菜，他們好像可以一直收購，這太他媽的讓人頭疼了！
他已經把情況反饋給了王君，請CEO務必重視，若是寧西省失利，很快就會蔓延到周邊，甚至全國，那對萬盛集團的影響就不可估量了！
無論如何，要把君曉商管的精力全部牽扯到寧西來，重兵投入，全力阻敵！
王君當時沉默了良久，他會向汪總諫言，但是有一點他和陸濤都明白！
跟君曉商管這種仗，拼的就是消耗，君曉商管在收購物業上表現出來的財力讓人心驚！
要知道整個萬盛集團的帳面上的現金流都不會超過200億，可是君曉商管僅在漢江和寧西兩省，這幾個月已經投入了近200億！
外界還有傳聞，他們在全資收購港隆國際，投入300多億！
這個資金實力，讓萬盛集團的CEO和大區總兩個人都不寒而慄！
這還僅僅是君曉商管，它背後還站著君曉集團那個巨獸呢，那個投入新能源領域幾百億，購買酒店動輒幾十億，上百億的！
給人一種感覺，君曉集團的錢永遠花不完！
陸濤也私下聽人說起過，在去年年底的年會上，君曉集團的許總可是說今年至少要花掉1500億！
這個數字讓人聽起來都提不起來對抗的勇氣！
陸濤經常在想，君曉集團公司地下是不是埋著什麼取之不盡的金礦，能夠支撐他們這樣買買買！
收回思緒，這些問題不能想，一想就睡不著覺！
繼續翻看漢江省的報表！
寧安，渝城，天水三家廣場的數據很有意思！
自從陸濤下了死命令，無論如何場內業績和客流不允許下滑後！
三家店的客流與業績均能維持與去年同期持平，甚至有時還略有增幅！
但問題就在這裡了，廣場客流好，業績好，怎麼租金收繳率出了問題呢？
萬盛集團要求租金一定是要在當月20日之前把下個月的租金收上來，最遲也不能晚於月底，但今天已經是本月最後一天了，幾家廣場都各有幾家商戶的租金還沒交！
而且都是金額較大的！
陸濤在萬盛工作多年，知道這些總經理的打法，租金收繳是萬盛集團的紅線，不是陸濤定的，而是汪總的紅線，誰碰誰死！
總經理在租金收繳上出了問題，可以捲鋪蓋滾蛋了！
所以門店催租金像催命一樣，真要到最後某家商戶繳不上，總經理一定會帶著副總這些人把租金先墊付的！
這個月很反常，怎麼會沒墊付呢？
給漢江省的區域總康元通了電話，劈頭蓋臉罵了一通！
漢江新任區域總是從總部空降下來的，剛到任，還一臉懵逼呢！
都覺得去下面做區域總是風光無限的事，到了漢江，康元才發現這他媽明明是龍潭虎穴啊！
對於幾家廣場租金收繳沒完成的事情，康元急的嗓子都冒煙了，今天是最後一天！
每個廣場都還差了30多萬的租金沒收上來！
這怎麼辦，不能成為萬盛集團第一個剛到任就被擼的區域總吧！
他打電話給幾個廣場的總經理，要求門店墊付，奈何幾個總經理都哭爹喊娘的稱真的沒錢了！
康元罵道：「你們一個個年薪百萬，這點錢也叫窮，難道非要集團逼著你們走人嗎？」
到這一步了，有總經理終於說了實話，這個缺口是他們已經墊付之後的，他們每個門店自己掏腰包已經墊了差不多20萬了！
康元冷汗一下就出來了，這才幾天，就有這麼多商戶扛不住了，下個月呢，下下個月呢？
他不知道怎麼好了，這個時候陸濤剛好打電話過來！
聽著陸濤氣急敗壞的罵自己蠢材，康元也沒解釋！
直到陸濤發完火，問他怎麼辦？
康元提出了兩點：「第一，錢我先想辦法墊付；第二，需要陸總給營銷費用，要頂住君曉商管的火力，不然幾家廣場廢了，下個月窟窿更大，誰有錢墊？大家都是上班賺錢的，不是帶錢來上班的！」
錢錢錢，聽到錢，陸濤就炸毛！
他現在寧西要頂住君曉商管的壓力，都需要從總部要錢了，他是能調動大區的資源，但每個區部營銷費用本來就不多，你也不能給人抽乾了，到時區部還怎麼運營！
他現在真沒錢救漢江，因為與寧西比起來，漢江這樣一個已經爛掉的區域對陸濤的意義是完全不能比的！
漢江就算全爛掉，他陸濤也不至於傷筋動骨！
但寧西要是被打殘了，他陸濤這個大區都會受到影響，真要灰溜溜的下課了！
汪總那個脾氣，不會放過他！
「營銷費用，暫時兼顧不到漢江，你再頂頂！墊付的錢，我個人支持你20萬，其餘的讓門店想辦法！」
「如果今天下班前，租金不能到帳，就讓他們交辭職報告！」
陸濤不是開玩笑，全集團都不允許有租金收繳出問題的，一出問題，就成集團焦點了!
他可不想給汪總留下這種深刻的印象！
至於門店想辦法，怎麼想辦法，陸濤就不管了，這個時候必須要逼！
與陸濤的心情相反，徐軍今天回到了江州，在辦公室也在看各門店的表現！
今天是2月最後一天了，昨天的報表基本上就可以代表這個月的全部情況了！
江州三座君曉廣場，剛收購的君曉廣場三店因為才幾天時間，暫且不看！
君曉廣場一店客流同比增長20%，業績同比增幅26%，當月營業額5億！
這當然也有春節加持的原因，才會有這麼高的絕對值！
君曉廣場二店客流同比增長22%，業績同比增幅30%，當月營業額7億！
比一店還好，這主要是因為二店的年輕客群多，春節期間還是年輕人出來逛的更多一些！
而地級市新收購的6家廣場，最近幾天表現也都非常好！
因為新開業，客流同比都是120%以上的增幅，業績也是翻番的增長，商場與商戶皆大歡喜！
徐軍看了一下租金收益，按照目前的態勢看！
今年漢江區域，江州三座君曉廣場，每家店可以貢獻接近2億的租金收益，合計應該在7億左右！
這其中有一部份原因，是因為調整了商務條件，把純租金改成了租金與扣點二者取高！
如此一來，商場的補貼活動就從以前的純商戶受益，變成了商場與商戶共同受益！
因為商戶業績一旦高了，扣點租金大於固定租金的時候，需要補差額租金給商場，這一塊等於是多出來的收益！
而下面的7座廣場，預計每家每年也可以貢獻8000萬左右的租金收益，合計在6個億左右！
加上今年還會開出一些廣場，也就是說今年全年漢江區域的君曉廣場可以貢獻17個億左右的租金收益！
去除人員費用以及各項成本支出，應該也會有接近12個億的利潤！
終於看到回頭子了，之前君曉商管發展是快，但都是一直花錢，那不像是做生意，反倒像投資物業！
寧西因為還沒有滿月，而且還不算正式開業，數據不具有代表性，所以君曉廣場這一塊的經營表現不具備代表性！
倒是君蕪廣場，因為本來就是市場王者地位，品牌組合好，物業條件卓越，購物體驗感好，君曉商管收購之前，就是年銷售28個億的場子！
這次收購以後，又投入了大量的營銷資源，從近期報表看，客流增長15%，業績增長了30%！
這個勢頭不可能一直保持，但預估全年銷售額突破35個億沒有問題！
因為陳總那邊還有一系列的營銷手段做後手呢！
徐軍有時候在想，從來沒見過像陳總這樣做商業如此輕鬆的人，就連萬盛集團的汪總天天都要埋在報表里，天天考慮租金收繳，利潤情況，現金流情況！
而陳總則從來不考慮這些，他只考慮怎麼花錢能讓商場變的品牌更好，客流更好，顧客體驗感更好！
徐軍在看的數據，林雅也在看，2月是個豐收月！
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