第241章 陳曉的微服私訪（1/2）
第241章 陳曉的"微服私訪"
洛城君曉廣場！
前身是洛城萬盛廣場，被君曉廣場收購後，也是保留了原班人馬！
所有的收購項目，人員薪資基本都做了調整，高的漲幅有50%，最低的也有20%以上！
這是跟他們此前的底薪相關的，原來底薪高的漲幅就少一些，原來底薪低的漲幅就多一些！
原本在萬盛集團的管理下，這些商管人員雖說收入還不錯，但壓力是很大的！
最大的問題就是萬盛集團每年要求的租金漲幅遞增不能低於7%，就算你商場客流再怎麼好，也耐不住你年年漲！
洛城萬盛廣場在十年前開業的時候租金只有200元/平/月的租金單價，經過這麼多年，一樓的租金都在500元/平/月左右了，這個價格跟之前的江州萬盛廣場和天隆廣場的租金都不遑多讓！
但是場子的質量可是相差甚遠，而且客群質量也不是同一等級！
所以洛城萬盛時期，這個場子對很多品牌而言就是雞肋，食之無味，棄之可惜！
在這個場子的絕大多數品牌不賺錢，甚至略虧！
但終歸業績還是有保障的，虧損原因是因為租金成本過高！
所以每年一到續約時間，就成了雙方的拉鋸戰，心理戰！
商場通知商戶，要麼漲租要麼撤店；商戶通知商場要麼平續，要麼撤櫃！
玩到最後合同快到期了，雙方妥協！
但這個過程實在讓人慾仙欲死，場內那麼多品牌呢。
今年則不一樣了，被君曉商管收購之後！
洛城君曉廣場拿到了集團撥付的1500萬營銷費用，並被集團要求開業首月就投入100萬的SP費用做活動！
這在一個地級市，引起的轟動效應比江州兩家君曉廣場各投200萬效果都大！
畢竟地級市的人均購買力更差，對價格更敏感，對這種簡單粗暴的讓利活動接受度更強！
所以在被收購的近期，場內品牌集體爆發了，業績幾乎翻番！
這讓商家看到了美好的未來，這樣的商場趕他們走，都不捨得走！
而對商管團隊來說，客戶生意好了，加租金就簡單了，況且今年君曉集團並沒有要求漲租金！
租金收益只要維持去年同期就行，當然降也是不行的，一個商場如果主動降租金那不是開玩笑嗎，等於告訴別人我不行了，各位品牌商老爺們，求求你們留下吧！
君曉商管當然不會幹這種蠢事！
去年租金水平不低於同期，沒說要超，那就是可以維持原條件，這是商管公司給洛城君曉廣場的年度KPI指標里的一項！
所以今年整個洛城君曉廣場的商管團隊，在招商、續簽工作上根本毫無壓力！
很多品牌零售商因為更名君曉廣場後，大量投入補貼券導致生意大幅上漲，讓商家對這個項目信心大增，同時也做好了今年續簽會繼續漲租的準備！
只是一算帳，發現如果君曉廣場一年能投入幾次這樣的大型活動，即便漲租這個項目也是非常值得做的！
甲方可以不漲，乙方覺得漲是合理的！
這種情況下，商場管理團隊的續約與招商工作有多麼的好開展，不言自明！
本就因為是好場子，商管團隊的招商經理盧光明一直就比較傲氣，哪個品牌商來，多少也都給幾分薄面！
所謂薄面是因為，他上面還有業務副總以及商場總經理！
品牌商的一般拓展人員跟他打交道比較多，或者一些小的零售商與地方的一些品牌的代理商會跟他打交道！
像大的品牌公司或者省級代理商，比如像四季服飾的夏彬，那都是他們總經理的座上賓，就不太賣他面子了！
洛城君曉廣場的星巴克咖啡里！
因為這是洛城最好的商業項目了，雖然不是周末，但客流量還可以！
星巴克裡面基本坐滿了人，一個30出頭的男子進來環顧了一下四周，不由的有些皺眉！
無奈的走到吧檯旁，撥了個電話！
「您好盧總，我是張華，對，對，我已經到了！」
「沒關係，盧總，我在星巴克等您，您喝點什麼，我幫你先點！」
然後點了兩杯拿鐵，東看看，西看看還是沒有獨立的比較安靜的位置！
只能將就一下了！
「這位帥哥，旁邊有人嗎？」
「沒有！」
「謝謝！」張華點了點頭。
這是一個四人位，兩個小圓桌拼起來的，放了四張小凳子！
張華坐下，看了一眼對面的年輕人，心道「好有氣質的一個帥哥，洛城這裡倒是地靈人傑！水土很養人！」
趁著盧光明還沒到，他從公文包里拿出品牌手冊！
然後又拿出一個信封，從裡面抽出一張購物卡，如果購買過君曉廣場購物卡的知道，這種黑色的卡，面值是5千元！
把購物卡，夾在品牌手冊裡面，然後放到桌面上，應該是怕跟他其他的手冊放一起弄混淆了！
不一會，一個年輕的，很帥氣的，穿著商場統一工作服的男子進了星巴克，這時張華電話響了！
他連忙站起來，對進門的年輕人招了招手，「盧總？」
帥氣的年輕人，正是盧光明！
「沒想到，盧總這麼年輕，還這麼帥氣！」
盧光明笑了笑，接受了他的奉承！
只是坐下後看了隔壁，盧光明有些不爽，怎麼是一個大帥逼！
他一直自詡很帥，加上身高180CM，又身居要職，頗受很多小姑娘的青睞！
這些也讓他非常的自信，但旁邊坐了一個比他更帥更有氣質的帥哥，就讓他心裡不爽了，這不是成了背景板？
「這裡沒有其他位置了嗎？」
張華尷尬的笑了笑，「生意太好了，除了這裡沒有位置了！」
盧光明也知道這個情況，剛剛也只是發了一下牢騷！
「張總啊，第一次來洛城吧？」
張華點頭道：「是的，我們品牌剛來漢江不久！」
「全國有多少家店啊？」
「不多，一百多家，因為我們定位中高端，所以一直在挑商場開！」
「呵呵，挑？我們現在都不缺品牌，中高端品牌，叫得上號的都有好多家在排隊呢，你們全國才100多家店，實力不行嘛」
張華忙道：「盧總，別誤會，我的意思是因為公司要考慮投資回報率，所以我們開店比較謹慎，儘量挑資金能夠快速回流的項目做。並不是說我們品牌有多牛，可以選商場！」
點了點頭，「看來你們公司的資金實力還是有些問題，做零售企業做的就是流水，沒有現金流想快速發展就很難！」
張華心裡就有些不高興，我一直捧你，你一直貶低我公司是個什麼事！
「盧總，我們公司也是新成立不到兩年，這個發展速度已經很快了！而且我們大老闆的產業不僅僅是這一塊，還有娛樂業，還有酒店行業，還是有一定實力的！」
「呵~！我們君曉集團也有酒店，但只做5星級以上的酒店！」
張華看出來了，這個盧光明談話喜歡跟人壓著談，處處顯示他的不凡！
就說自己隨口說了一句公司還有酒店行業，他就馬上要拿君曉集團的酒店管理集團來壓自己，至於嗎？
但君曉集團的實力，他近期在江州也早有耳聞，那實力畢竟是讓人望洋興嘆的存在，不能不敬！
他來談業務，算是求人辦事，只能禮貌的笑道：「君曉集團的實力，那是無人不知，無人不曉了！」
盧光明就很高興，好像君曉集團是他家一樣。
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