第439章 要不要造宮殿？（2/2）
林建冷笑一聲：「棟樑之才？你要不是我兒子，我會讓你從我的公司滾出去。」
林平在後面跟著他走出別墅，小聲嘟囔著：「你不稀罕我，我姐稀罕我。」
「你給你姐發個信息，問一下還多久到？」
「3分鐘，剛剛發過。」
相比林建這個經常揍他的老子，林平對林雅更親近一些，雖然這個姐姐也經常揍他。
「咦，大勞！」
林建自然不會買不起大勞，但他們這個身家開這個車還是有些奢侈了。
他的座駕是一輛奔馳S400，已經能滿足日常及商務使用需求了。
由遠及近的勞斯萊斯幻影如黑曜石陣列切開街道，車頭歡慶女神立標在陽光下折射出冷冽銀芒。
22寸鍛造輪轂轉動時，輻條間隙閃過暗紅剎車卡鉗的殘影，林建對林平道：「我們這邊什麼時候有這樣一台車？」
「不對，是江州的牌照，不會是我姐吧？」
林建眼神一縮，還真有可能，但君曉商管給高管配勞斯萊斯？是不是太奢侈了！
這台車的確不是給林雅配的，她跟趙輝的級別每人有一台光輝009，這台車是君曉商管的，她前幾天陪陳曉一起去京海的時候，光輝009開出去辦事，就把這台車帶走了。
林雅一直沒回江州，從京海直接回了魔都。
引擎以勞斯萊斯特有的「魔毯」靜音技術近乎無聲滑行，唯有輪胎碾過落葉的沙沙聲。林平突然拽住父親袖口：「爸，打雙閃了…是她了，衝著咱家來的」
車子在林建二人身前不遠處停了下來，穿制服的司機小跑至右後門，躬身拉開對開式馬車門。
一隻12cm的Jimmy Choo漆皮高跟鞋踏出，踝骨線條如刀削——林平倒吸涼氣：「我姐消費檔次越來越高了！」
林雅摘下墨鏡的瞬間，她及肩的波浪捲髮隨轉頭揚起，耳垂上帕拉伊巴碧璽耳釘與身後幻影的流星頂飾同步閃爍。
「爸爸，林平！」
剪裁鋒利的西裝裙勾勒直角肩，腰間一條啞光鱷魚皮腰帶——弟弟盯著那枚純金扣頭咽了咽口水，突然想起半年前姐姐決定從家族企業中出來，進入君曉商管時那句「混不好就不回來」。
「姐，你這身衣服真好看，哪裡買的，回頭我追女朋友的時候就送這個。」
林建伸手給他頭上來了一巴掌，「你有點出息吧，送一模一樣的算什麼。」
林雅上前拉住父親的手，一邊朝家裡走去，一邊回答林平的話：「『星闕』品牌，不久會在君曉城，也就是以前的魔都匯金廣場開店，到時你去選購。」
回到久違的家中，林雅隨手把鉑金包扔到一旁，坐到了客廳的沙發上。
「要不要上樓休息一會？」
沒見到女兒之前，林建還醞釀著見面的時候是否要發一通火來表達自己的不滿。
但此刻看到了女兒，發現她面容上透露出的疲憊，責備的話一句也說不出來了。
「不用，我這次回來跟您匯報一下我的想法之後，我晚上就要回江州，一堆的工作等著我呢。」
「這麼著急？在家裡住一晚再回去都來不及？」
「嗯，我現在組建大區，組織架構極不完善，很多工作需要我親自把關，你想一下啊，我這邊有8個省，現在只有兩個區域有總經理，其中一個林遠還是剛從您這邊挖走的。
另外6個省的工作我要盯著，總部還有一些事情是需要我去處理的，我是吃盡了人手不足的苦。」
林建本來還想責怪女兒挖走了林遠，聽她這麼一說，頓時道：「要不要從利帆商管再支持幾個人給你？」
林雅笑了，就知道老爸寵女兒，捨不得自己受苦。
「不用了，你那剩下的人我都仔細考慮過了，要麼沒有培養價值，要麼能力滿足不了君曉商管的管理體系。」
林建鬱悶的抓了抓鬍子，這丫頭是把自己的隊伍盤了一遍了啊，還以為她發善心不再挖自己的人了，結果是剩下的人家看不上了。
「姐，我覺得你說的這也不客觀，利帆商管還是有大才的。」
「哦？誰？」
林雅以為近期又來了什麼了不起的新人。
「我啊，作為未來的利帆商管的接班人，我難道不算大才？」
「林平，你對大才是不是有誤解，你查一下詞典，大才的意思不是大大的蠢材！」
林平鬱悶的不說話了，林雅就喜歡嘲諷他。
林建也瞪了他一眼，「你就別丟人現眼了，還有，我可沒說利帆商管的接班人一定是你，你要不成器，我把公司解散了，也不會留給你禍害。」
「不管他了，小雅，你既然不休息，那我們聊聊正事。」
林雅接過阿姨遞過來的鮮榨的果汁，吸了一口後，點了點頭，然後醞釀了一下。
「我這次回來主要有兩個事情：
第一、我覺得利帆商管的經營方向要作調整，現在商業地產的發展已經到了瓶頸，我們已經很難再去接到優質的商業項目，這主要是由於商業密度過高，導致現在的新商業基本都需要很長的培養期。
這對我們這樣的輕資產運營方來說，前期很難從中獲利，很容易投入大量的人力，財力後發現要麼是虧損，要麼做的是個雞肋。」
林建一邊聽，一邊點頭表示認可。
的確如林雅所言，前些年，商業地產蓬勃發展的時候，有一些項目因為地理位置好，周邊競爭小，一開業就爆了，比如之前的江州天隆廣場，還有京海的大運城項目都是開業即巔峰。
而這幾年，利帆商管也很謹慎的拿了一些項目，運營了兩年了，都還沒有見到效益。
這是林雅把大運城給挖走，讓他惱火的原因，天隆廣場沒有了，大運城再沒有了，利帆商管的利潤急劇下滑，甚至一不小心，都有造成虧損的風險。
他考慮過很多調整思路，但都沒有能夠改善現狀。
這是因為正如林雅所言，他們是輕資產運營項目，賺的是從商戶手中收來的租金與交給大業主之間的租金差價。
新項目，一般大業主收取的租金成本不高，如果利帆商管把項目運營起來，那就可以通過後期漲商戶租金來獲取收益。
如果項目做不起來，那就難受了，賺不到錢，甚至有可能造成大量空鋪而產生虧損。
現在商業地產基本飽和了，所以新項目沒有幾年都培養不起來，甚至已經很少有新項目能培養起來了。
這對做輕資產運營的利帆商管來說非常不友好，因為它本身在商管公司裡面就不是頭部，搶不到相對優質的項目。
「爸，未來核心商圈的競爭會更激烈，不出三年，君曉商管一定會占據全國市場的所有核心商圈，利帆商管這樣的輕資產運營公司，只能撿一些邊角料的項目，運營風險極大。
盈利空間很小，而且一不小心就會虧損。」
林建似乎被她的話給嚇到了，「小雅，你是否對君曉商管太過自信了，一家商業地產企業，占領全國所有核心商業圈，這沒有任何公司能夠做到。」
「不，以前是沒有，現在有了！」
作為陳曉的女人，她很清楚陳曉對君曉商管的未來規劃，她原本也想過像君曉商管這樣全部重資產運營，想在幾年內占領全部核心商業圈，簡直痴人說夢。
因為這需要的資金盤，恐怕沒有萬億級都辦不到。
現在她不懷疑了，君曉集團這才幾個月已經花掉了接近2000億，萬億或者幾萬億，放到3年時間裡，對君曉集團而言難嗎？
至少她從陳曉的反應上來看，他是信心滿滿的，他似乎從來不擔心錢的問題，擔心的只是人才儲備夠不夠，公司發展規劃能不能跟上。
這大概是整個君曉集團經營區別於其他任何公司的地方，老闆從來不談錢的問題。
林建難以置信的道：「你們都是重資產運營，怎麼可能發展這麼快？你們的資金回籠跟不上啊！」
他也研究過君曉商管收購的這些個項目，雖然都是優質項目，但因為君曉商管都是溢價收購，就算這些項目保持現有的增長速度，沒有15年左右，都收不回成本。
那等於說君曉商管需要不停的投入資金，這個資金量級誰能吃得消？
林雅懂他的意思，太多公司信息不方便說，淡然一笑：「爸，我跟你說三件事：
1、君曉集團在今年的3個月裡面已經陸續投資了2500億；
2、君曉集團目前沒有一分錢銀行貸款，但優質資產價值幾千億；
3、集團現在決定，在今年完成全國各區域的布局，要求每個省成立區域分公司，大肆收購核心商圈的優質項目。」
林建被這個信息給干沉默了，林平在一旁揉了揉耳朵。
「2500億？」
他雖然是個富二代，但2500萬對他來說都是個大數字，2500億，這他媽是人能幹出來的事？
關鍵君曉集團還是一家新成立不久的民營企業，又沒上市，又沒貸款，這簡直離譜他媽給離譜開門，離譜到家了！
林建嘆了口氣，從林雅的信息可以看出，君曉集團想再拿出幾千億問題不大。
目前應該還有足夠的現金儲備，而且是足夠滿足最新的商業發展規劃的，否則肯定早就考慮銀行貸款了。
不可能把資金池用光了，才想著去借錢吧。
而滿足現有商業發展規劃的資金，林建大致一盤算，倒吸一口涼氣，這每一年沒有幾千億砸進去，恐怕3年後都不可能實現君曉集團的戰略目標。
這個幾千億還是保守的，如果君曉集團再收購匯金廣場這樣的全國性標杆商業，那需要的資金量會更大。
「小雅，我信你，你覺得利帆商貿接下來該怎麼辦呢？」
「轉移經營重心，重點發展頭部商業管理公司看不上的社區商業，特別是大學周邊的商業。」(本章完)