第1215章 豪宅（1/2）
華夏房地產分為好幾個階段。
各個行業，專業，對其解讀各有不同。
普遍認為，一共30年的騰飛期。
05年之前是前15年的規模爆發式增長和制定規則的時代。
從05年開始的後15年，則是價格暴漲的時代。
而全國房地產價值最高的地方，無非三處，北上深。
曾經溫州房產也因為投機客被炒到了天價，甚至能比肩魔都。
但上頭一管，就會現原形。
北上深這三個地方能值錢，是因為其對國家而言重要的戰略價值。
帝都在08奧運後，已經瘋漲過一波，幸好張遠早就買了不少。
那麼接下來，他對房產投資的目光，就要投向剩下兩處了。
上回在深圳萬科已經買了不少。
現在便是魔都！
因為世博會召開在即，一定要在世博前入手，以此為分界，便會大漲一波。
他來《戀愛通告》劇組，找到王力紅，就是為了這件事。
那老王和房地產有什麼關係呢？
首先，別看王力紅平日的形象是位音樂人。
可就像張遠平時形象是位演員一樣，這只是人的一面。
老哥的家世可了不得！
就這麼說吧，《建黨偉業》這部戲裡的人，有半數見到他祖上，都得客客氣氣鞠躬問好。
王力紅的祖父，是中山艦的副艦長。
他外祖父是北洋水師學堂的高材生。
因為都是搞水軍的，所以兩家人才結合到了一塊。
他爸是寶島神經外科名醫，他媽是清華經濟學專家。
老王一個大哥，一個三弟。
大哥繼承父業，在北美當名醫。
三弟繼承母業，在華爾街搞金融。
所以他們在寶島和海外的關係網相當利害。
《戀愛通告》這部戲的投資方是山水國際娛樂。
公司老闆郭守正，他爹就是富士康的老總。
00年代崛起的港台東南亞歌手中，王力紅，林俊傑，陶吉吉，哪個沒有點背景。
就周董是真平民出身！
卻能力壓一眾「關係戶」，屬實是逆襲爽文上身了。
王力紅是許多寶島家族的座上賓。
其中，他還與湯家是通家之好。
湯，就是湯君年，也就是湯誠一品的老闆。
因為湯家的當家主母叫徐鳳，這位是邵氏老牌女星。
最早一版《龍門客棧》就有她參演。
徐鳳特別喜歡王力紅，經常找他上家吃飯。
在嫁給湯君年後，徐鳳就不拍戲了，開始做幕後和投資。
陳詩人的《霸王別姬》也有她的資助。
按理說，女人說了不算，找她有用，但用處不大。
可湯臣集團的董事長湯君年04年時，因為糖尿病併發症去世了。
長子湯加成與張遠同歲，這麼年輕集團全都他說了算？
不可能。
其實是老媽，也就是湯君年的遺孀徐鳳說了算。
女人嘛，做事就沒有老爺們那麼狠辣厲害。
她接手公司後，不到一年，就上馬了知名的「湯誠一品」項目，野心勃勃，然後……
賣的不好就不談了，還被魔都給查了。
因為05年，她就開價15萬一平。
07年被查，直到09年底，再也賣出過一套房子。
她還堅持不降價。
憋到現在，實在憋不住了。
因為湯誠一品在魔都浦東陸家嘴這個黃金地段中的黃金地段，距離東方明珠還不到500米，買地成本就不得了。
房地產公司是個對資金鍊非常敏感的行業，一直賣不掉要出事的。
徐鳳壓力巨大，也頂不住了，便開始降價。
直接砍半！
從15萬，降到了8萬一平，如果是熟客，只要7萬。
如果是湯臣股東，還能更便宜，只要5萬。
撐不住了。
這樓盤5年後的二手價是30萬。
張遠等的就是這個「縫隙」，既湯臣降價到世博會召開這短短几個月的時間。
只有這時候入手才最好。
而且他最近手裡有錢！
從樺宜那兒套來的錢，因為雷總拒絕了他，愛奇藝也拒絕了他。
只投資了樂華和樂蜂網，還剩下許多。
不能放銀行里吃利息吧！
現在他家附近的銀行副行長，恨不得每天給他送早餐。
前幾天還給他送了幾台全新的蘋果手機，他都扔給助理和保鏢了。
他那些錢現在每月光活期存款利息就好幾十萬。
可利息再多，和房子的增值還是不能比。
而且買房的好處是，不像投資公司，幾年內拿不回來。
買完等世博一開，房價一漲，他找銀行抵押出去能拿到的錢，說不定比買入價都多。
之前抵押出去的房子，最少都翻了一倍。
每個月還一百多萬房貸，和還兩百萬房貸，對他來說沒有什麼大區別。
債多了不愁，虱子多了不癢。
只要房子還在漲，房地產火爆，他抵押套錢就非常簡單。
王力紅聽說他要買湯臣的房子，稍加思考，覺得是好事。
一來給張遠面子。
曾哥那麼罵他，他都沒吱聲，沒讓劇組出現進一步的事態。
二來，還能幫徐鳳大姐解決困難。
湯誠一品的房子，最小戶型434平米……也就是說，買這樓盤，起手就得幾千萬。
然而，這盤只是有名，終究不過是高層。
帝都和魔都還有許多超級別墅區。
比如同為湯臣，同在浦東，還有一個叫湯臣高爾夫的別墅盤，那兒的房子開盤時就沒有低於一個小目標的。
紅杉資本的沈南鵬，華夏平安的馬明哲，重陽資本的裘國根，還有阿里的傑克馬，都在這盤買了房子。
這盤可從來沒降過價，因為這幫巨富壓根不在乎這點。
相較之下，湯誠一品只是面對「中產」的樓盤，而「中產」相較巨富，算是價格敏感人群。
這倆盤，分別以金融資本和文藝文化圈為主要消費對象。
所以張遠買湯臣屬於專業對口。
王力紅覺得這事沒問題，便答應下，並聯繫了徐鳳。
徐鳳一聽說是張遠要買房，相當歡迎。
明星有錢，賣樓時也能當GG打。
當天晚上，他們便去浦東看了房子。
張遠拉著劉家母女一塊去的。
「世博後一定會大漲。」
「如果手頭寬裕，我建議你們也買。」
劉曉麗邊聽邊點頭。
茜茜的投資理念一般，她是位相對純粹的藝人。
也有可能是她的腦容量不允許她在拍戲的同時思考投資的事……
但劉曉麗見多識廣，這些年本就沒少買房買股票，黃金都囤了一堆。
玉石，字畫，藏品也有。
反正富人該幹什麼，她就幹什麼。
「可這房子應該很貴吧。」來到屋內，茜茜琢磨著。
這兒都是精裝修，放上家具就能拎包入住的那種。
號稱裝修標準是一萬每平，但半數以上的住戶還是會拆掉重裝。
「是不便宜。」
「我還有點錢，但我想買車車……」她這歲數，對房子的興趣沒那麼大。
反而對能耍酷的跑車興致盎然。
「那有機會我陪你去買。」
「哎。」
張遠沒有說教和掃興，她的錢想怎麼花事她自己的事。
先看了「小戶型」，也就是400多平的那套。
銷售經理親自接待，卻發現眾人反應一般。
因為他們所有人現在住的房子，都沒有這么小。
「投資還可以，自住的，有朋友就會顯得侷促。」劉阿姨掃了眼後評價道。
「我也這麼覺得。」張遠附和。
「要不帶我們看大一些的戶型吧。」
「好。」
「索性最大的。」張遠提議道。
這小區最大的戶型，是每棟樓的頂層。
一整個樓面是一套，超過1200平。
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