第511章 爛尾樓盤開發，米國再出損招（1/2）
龍國，禪城市。
禪城做為粵東第三大城市，位於珠三角的腹部位置，並與老大哥廣府只相隔一條河。
它不僅GDP常年穩定第三，還有著獨屬於自己的城市名片，那就是武館和舞獅。
在粵東省一談到武館，不出意外，都會立即想到禪城和黃飛鴻，而在禪城記錄在冊的武館數量就高達500多家，可想而知，禪城到底有多少人習武。
此時禪城的河東社區，陳亞鵬正和李澤鎧來視察碧桂園留下的爛尾樓盤。
「陳總李總，這裡就是碧桂園留下來的第十九處爛尾樓盤，因為這個樓盤臨近廣府荔灣區，當時還有傳言說要修橋聯接荔灣區，所以賣得非常火爆。」
碧桂園的總經理孫翔畢恭畢敬，為陳亞鵬和李澤鎧介紹爛尾樓盤的基本信息。
陳星出資數千億，可不是說單單承接了碧桂園的債務，而是把整個碧桂園都買了下來。
碧桂園現有的房產、地皮、員工都屬於龍興集團，他也把房地產全權交給陳亞鵬來打理。
接管房地產項目後，陳亞鵬只開除了上任碧桂園老總的親屬，沒有大刀闊斧去動其他高管，因為還需要他們維持集團運行。
為什麼要開除親屬勢力？
很簡單的道理。
你不確定他們有沒有真本事，有沒有走後門。
這就好比招聘會，很多大公司都寫著只招本科。
專科生就比本科生差？
不一定！
無論是本科還是專科，或者研究生，都是魚龍混雜的狀態，但公司沒這麼多精力了解你的上限，只能儘量保證下限。
你擁有本科學歷，就大概率比專科生強。
你擁有研究生學歷，就大概率比本科生強。
站在HR的角度，學歷就是你的能力下限，可以快速挑選到適合這個崗位的員工。
同理，陳亞鵬沒有這麼多精力去分辨上任碧桂園老總親屬的能力，再加上碧桂園是家族企業，如果不連根拔除關係網，只會妨礙到集團的發展。
由於裁員數十人，原職位的碧桂園員工都往前走了一步，孫翔也坐上了總經理的位置。
突如其來的升職，讓他沒有時間去懷念舊老總，現在的他只想為陳亞鵬、李澤鎧效犬馬之勞。
看著已經建好主體，卻沒有通水電的爛尾樓盤，陳亞鵬詢問道：「這裡大概賣了多少套房？」
「1400套左右。」
「還有幾套待售的？」
「大概在1000套左右，因為臨近廣府，這個樓盤是賣得比較好的，也有很多人來看房。」
簡單了解情況後，陳亞鵬看向李澤鎧道：「李總你推測下，這個樓盤還要投資多少錢？」
「我們先進去看看房吧。」李澤鎧沒有立馬答覆，而是想要先看內部施工情況。
「嗯，走吧。」
李亞鵬點了點頭。
一行人走進樓盤內部，由於主體已經建好，雖說沒有通水電，但小區的道路和綠植，以及小區的游泳池和遊樂場區域都建好了，完全看不出是爛尾樓盤。
走著走著，陳亞鵬發現了一頂深色帳篷，在帳篷外面，還有做飯的工具。
「這是…」
還不等他們靠近，帳篷便鑽出位中年男人，他看見陳亞鵬一行人愣了一會，孫翔還以為是流浪漢，連忙驅趕道：「樓盤的保安呢，怎麼讓流浪漢進來了？」
「什麼流浪漢，我他媽是業主，你們就是碧桂園的領導是吧，到底什麼時候交房？」
中年男人高聲質問。
很顯然。
這是位爛尾樓盤的受害者。
陳亞鵬簡單觀察思索過後，就搞懂了中年男人為什麼在這裡，而且他注意到帳篷旁邊架有晾衣繩，上面還有女人的衣服，很有可能是夫妻住這裡。
孫翔臉色瞬間難看了下來，他沒想到自己才晉升沒兩天，居然就遇到這種事情。
陳亞鵬上前一步，自報家門道：「我是龍興集團的陳亞鵬，碧桂園已經被我們全資收購，交房日期的話，需要看樓盤內部的建設完善度再去判斷。」
「龍興集團？是陳星的那個龍興集團嗎？」中年男人詢問。
「沒錯。」陳亞鵬點頭的同時，帶著答案問問題道：「兄弟你是和老婆住這裡？」
當聽見真是龍興集團那刻，中年男人臉色閃過抹激動，現在龍國誰不認識這個萬億超級集團？
而且他還通過炒龍興集團的股票，賺了六萬塊錢。
不過喜悅之色轉瞬即逝，他嘆了口氣道：「是啊，沒辦法，住這裡可以省去房租，能省則省吧，畢竟我兒子也要讀大學了，聽說大學開銷可不小。」
「你兒子在老家？」
「對，在縣城讀高三，還有五個月就高考了。」
「那你們夫妻是幹什麼的？」
「我和我老婆都是推廣銷售，最近行業的行情不好，我被辭退了，也不怕你們笑，我現在都還沒找到工作。」
中年男人尷尬一笑。
對於男人來說，失業是一件很丟臉的事情，哪怕別人不說，自己也會這樣認為。
女人會為容貌焦慮。
男人也會為事業焦慮。
陳亞鵬簡單了解男人現狀後，表示理解道：「苦日子會過去的，以前我也睡過公園，還在公廁住過一段時間，可能我運氣比較好，踩中了時代的風口。」
「嗯，會過去的。」
兩人有一句沒一句地閒聊著，在熟悉過後，陳亞鵬問出最關心的問題道：
「王兄弟，現在小區還有多少搭帳篷過日子的住戶？」
「可能有二三十戶吧。」
男人回應。
「行，我知道了，那就先不打擾兄弟你休息了，我們去看看套房的建設情況，爭取今年年底，或者明年給你們交房。」
「真的嗎？」
「千真萬確！」
「那太好了，感謝陳老總，感謝龍興集團！」
「不用謝，欠債還錢，天經地義，欠了房，同樣需要還清。」陳亞鵬淡然一笑道。
因為都是草根出生，他特別能理解底層民眾。
普通人奮鬥一生，無非就是想成個家，再買套屬於自己的房子，他們並沒有做錯什麼，反倒是瘋狂加槓槓的房地產企業，他們才是罪魁禍首。
……
在巡視了一圈爛尾樓盤，李澤鎧也給出了大概報價。
「剛剛看了一下，大致樓體都已經建好了，現在就是裝電梯和通水電的問題，如果再加上精裝修的話，我估摸還要投入5億。」
2400套房，這個樓盤算是個大型小區，陳亞鵬自己也在心中估算了下大致完善價格，確實和李澤鎧的5億相差無幾。
「先記錄一下。」
陳亞鵬側目看向秘書。
隨行秘書聞言，連忙將這個小區的完善費用記錄下來。
「小區的住戶怎麼辦？」
孫翔問了一嘴。
他屬實沒想到，爛尾樓盤居然還有人居住。
有些住小區草坪，有些住在乾枯的游泳池底部，有些則是直接住在毛坯房裡面。
不過這也不能怪孫翔，碧桂園是家族企業，他以前雖說是個小高管，但並沒有進入到核心圈層，根本就不知道還有這檔子事。
「先把水電通了，讓保安加強樓盤的巡邏，至於其他的事情，回去再商量研究。」
陳亞鵬沒想趕他們，這畢竟是他們花了錢買的小區房子，如果趕他們走，不出意外的話，他們只能去公園繼續搭帳篷。
想要治本，就必須儘快交房，讓他們順利入住。
「記下了。」
李澤鎧默默記住。
……
又巡視了幾個樓盤，陳亞鵬也發現了個規律，那就是大型樓盤必定有人「被迫」入住。
這也讓他感到緊迫感，必須要儘快交樓。
想要儘快交樓，就需要投入更多資金，讓工人日夜施工。
雖說陳星把房地產產業都交給自己打理，但對于格外資金支出問題，陳亞鵬還是決定先徵求陳星的具體意見。
他沒有再繼續看爛尾樓盤，也婉拒了飯局，徑直返回位於禪城區的碧桂園大廈，不過如今它已經更名為龍興房產總部大樓。
回到董事長辦公室，他就撥通了陳星電話，仔細說明了爛尾樓盤現狀和住戶的問題。
緊接著，他沉聲道：「所以我想多花點錢，趕緊建好交房給住戶，畢竟馬上雨季要來，那些小帳篷不一定能頂住。」
粵東的雨季可不是開玩笑的，而且往往伴隨著颱風。
哪怕今年沒有颱風，雨季的粵東積水那都是隨處可見的，像粵北的三連一陽與德英，那是年年都被水淹，而碧桂園同樣有不少樓盤在這些地區。
在了解完情況，陳星給出自己的解決方案道：
「既然都要多支出一筆錢，不如看看碧桂園的現有房源，先安置他們入住，要是城市沒有現房的，找其他房產公司合作，先搞安置保障房，也別讓他們住毛坯房了。」
「安置保障房我也想過，但你沒辦法區分誰是真的困難。」
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