第一千零二章 拿下音樂廳（1/2）

「我們基於辛辛那提音樂的營收情況、歷史底蘊、地標影響力等多方面因素綜合評估後，給出的意見價格是3400萬美元誒，等等，布來克先生，別走啊！」

一提到錢，負責談判工作的副市長頓時來了精神。

可話才說到一半呢，便看到卡特有了起身的動作，於是連忙解釋道：

「別急別急，布來克，坐下聊聊！聊聊，你看，這是這幾年，音樂廳的收支明細表」

「去掉每年的維護費用、保養費用，各類演出、展會收益，基本都有80萬美元的淨收益。而這幾年，還是國內經濟不太好的情況，等經濟復甦時，這個收益還會更高！說實話，不是這幾年日子實在難過，我們也不捨得將它賣掉！」

「即便你說的是真的，這個溢價也太誇張了！而且，在什麼時候，說什麼話，就拿現在每年80萬美元算。我還沒算我接手後，要減免掉辛辛那提通俗管弦樂團提供的租金。作為音樂廳的常駐樂團，他們才是最穩定也是最大的客戶，去掉他們的部分，我每年最少會少20萬美元的收入。」

接過對方遞來的收支明細表，卡特直接指向了利潤來源里，那排名最靠前的一個項目。

「我讓出這部分利益，為了什麼啊？我是喜歡音樂不假，但你們難道不知道，我讓出這部分利潤，會讓樂團的活動空間更大，可以招募到，或者說留住那些更好的樂手。這對樂團的未來是有利的，它雖然不錯，但和紐約愛樂，和波士頓愛樂相比，還是比不過人家吧？」

「為啥啊？人家錢多啊，好樂手鍛鍊夠了，基本都跑了。客座大師也來得少，這些都是制約著辛辛那提樂團發展的因素。我是一個喜歡看長遠利益的人，樂團的未來和音樂廳的未來息息相關，同樣，它的發展也是和辛辛那提掛鉤的。」

「我願意為此付出，但同樣作為受益方，你們辛辛那提也得支持吧？好，哪怕在這個收益問題上，我做得決定不用你們承擔。以80萬美元的年收益算，即便是十倍，二十倍的市盈率，這撐死也只有800到1600萬！你們3400萬的報價，是怎麼敢喊出口的啊？！」

在這樣一個會展費用還沒有起飛的年代，往往辦一場展會，在場地租賃上的支出只有幾萬美元。而這，就已經能租到一個相當大的場地了。

換句話說，若是沒有樂團的加持，沒有自己貪圖的未來演出門票收益，僅僅靠場地租金，這就是一個幾乎沒有多少提升的固定收益。除非辛辛那提樂團突然牛逼了，能吸引到更多的人，不然這個租金，很難上漲。那真是，說十年回本，就不可能九年能回來的事！

「咳咳，這只是經濟方面的帳嘛，在別的領域，1975年時，它就被列入了美國國家歷史地標建築名錄。這樣的歷史名勝建築，通常情況都是不會出售的，現在破格出售自然會有加價」

「加價？加多少？加2600萬啊？你特麼信不信我只用花260萬就能把我家的老宅給弄成歷史地標建築？」

卡特眼睛一瞪，毫不客氣地懟了回去。

隨著談判逐漸進入焦灼，菜市場大媽罵架的畫面也開始出現

「一個在亂墳崗上建起的建築，你們也是真不怕半夜鬧鬼。我這樣算筆帳，按十倍的市盈率，音樂廳經濟價值800萬！歷史地標建築，我也不給你加260萬了，加300萬！1100萬，論墳崗這事就算了，大不了我回頭自己在旁邊建個小教堂，這個成本我出了。」

「不可能！1100萬的報價太低了，我能同意，市民們也不會同意的。這畢竟是納稅人的錢修建的建築」

「狗屎！當年納稅修起這棟建築的納稅人，來！你給我找出來！讓他們當面跟我說，只要你能找到，他們說要多少，我給多少！」

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