第三百零五章 接著奏樂，接著舞！（2/2）

卡特現在僅憑自己都已經有點無法算清自己到底能有多少收益了，因為公路信託未來還會存在一個過路費收入，這部分，自己能分一半呢！

太過遙遠的未來不看，起碼就眼前看到的。只要能保證這個模式正常、健康的運轉下去，別尼瑪轉到一半，資金鍊斷裂崩盤了，這樣一個循環走不了多久

一個小目標就出來了！等十年、二十年的大周期走完，最後能獲得幾個小目標，那真是個未知數

心裡仔細這麼一琢磨後，卡特算是徹底明白了前世中國的地產行業為何與銀行綁定那麼深了！用金融的話來說，這麼一個模型，其實就是在玩槓桿！

前期40套住宅的貸款需求，只用30萬左右的小額現金便能撬動這個總額高達三千多萬的貸款交易了！別說過程中的施工款什麼的，那些大不了借嘛！一邊借款開工，一邊壓著供應商，甚至施工商的款項，慢慢結算。只要活不停，這個周期中的一點利息損耗，對比這個百倍槓桿帶來的收入，算得了什麼？

甚至不考慮風險，以及現實里各種複雜多變的情況的話，最後地產開發商那邊結餘的千萬利潤，存進銀行以後

哦豁～新一輪的循環又可以開始了！

以一千萬為基點，如果再來一個百倍槓桿

地產加金融的模式，的確能夠快速帶來大量回報，但卡特也很明白。市場的需求是有限的，而且這個模式對未來的透支及其嚴重！

道格拉斯就這麼大，人口就這麼多！

住宅生意固然是好生意，可你也不能玩命建啊！不然到時候，房子比特麼人都多，你這經濟還循環個登？這個模式里，最怕的就是資金鍊斷了！

一旦有一環斷裂，無論是中間施工款借不到，房子無法建成；還是房子建成了但是賣不出去，沒有尾款回流

那麼從上到下，全都得倒大霉。所以這生意，這麼幹一次，卡特就很知足了！這種天時地利人和俱全的生意，哪能持續不斷地干啊！

雖然明白這一點，但這個地產、貸款、公路的資金循環結束，也就是錢跑到終點了。不再繼續跑下一圈了，這跑第一圈的周期，都是數以年計的！

兩三年以後，卡特經濟大環境就會發生變化。通膨能不能完全遏制先不說，就說這養蠱似的內卷，即便不完全停擺，但也肯定不會再如現在這樣激烈了。

畢竟卷不過的，該死的都死差不多了。剩下能卷過的，那也是傷敵一千自損八百，也需要時間喘口氣不是？

就好像卡特曾經老媽一個同學的孩子一樣，初中全校前十，卷進了某省會最屌的高中，立馬變成了中下游水平。然後接著繼續玩命卷，卷到了中等偏上，上了一所重本，然後

然後那倒霉孩子在大學就開始放飛自我了！左手遊戲，右手泡妹，用某皇叔的話講：

「我南征北戰卷了這麼多年，就不能讓我享受享受嘛？」

「接著奏樂！接著舞！」