第二百七十七章 時間與金錢的權衡（2/2）

「對對對，就是這樣！我謝謝，多的話我實在不知道怎麼說了。我先去找比爾聊聊，看看怎麼安排，如果需要的話」

「如果需求的話，直接開口就好。我等你電話！」

正巧在掛斷保羅電話的同時，古德曼推門而入。見到卡特臉上的笑意，後者的臉上也同步露出一絲喜意。

「有什麼好消息嗎？哈哈哈，看到你這個樣子，我想應該是個好消息要告訴我！」

「沒錯！住宅區的第一期工程，快要結束了。我和凱恩先生之前商量著提前建了一間樣板間，就是提前封頂，提前裝修。昨天剛剛裝完，今天公眾開放，反響很熱烈！」

「怎麼不多放幾天，小心甲醛啊！」

甲醛什麼的，純屬調侃。對現在還在住板房的人來說，有大house住，誰還在乎甲醛不甲醛的，這年頭有沒有甲醛的概念都不知道呢

「反響熱烈就好啊這樣資金鍊就算續上了！凱恩先生那邊打算什麼時候開啟預售？」

「這個不好說，房屋銷售計劃書申請已經送到州司法局備桉了，等審批下來才能開始預售。另外，廚衛家電等採購，你打算怎麼安排？最近不少公司的銷售員都跑到工地這邊堵門，求訂單了」

「這個回頭第一期建差不多了，然後從HT那邊調一個吉納斯先生的老同事過來吧。他們沃爾瑪出來的人，在採購這方面，應該很熟悉，那些品牌的性價比最高，我們也不了解啊！萬一挑錯了，消費者不滿意，挑得太好了，成本又高了！」

一想到美國的商品房預售制度，卡特就感覺蛋疼得緊。不光預售款只能收2%-10%的定金，商品房售賣還不允許賣毛坯

增加了自己的資金周轉成本的同時，批量化採購軟裝則又能讓自己從中賺上一把。最後算來算去，其實盈虧差不多。

不能收取全額房款，就意味著DOG地產不得不拿現有的房產去抵押，去貸出工程款。又因為土地所有權不在DOG地產，導致這個貸款里的風險溢價極高，也就是利率非常高。高額的利率幾乎直接磨平了自己在軟裝上的盈利。

其實如果不趕工期，卡特不是特別需要這筆貸款。因為哪怕是預售款，銷售情況良好，不出岔子的話，也能收足3000萬美金了，接著就二期、三期，慢慢蓋就好。但眼看高速公路項目開工在即，這種低效的運作方式顯然是行不通的。

所以在不得不損失部分收益來換取時間的情況下，為了規避進一步虧本的風險，哪怕心知HT那邊現在也是高速發展期，但卻不得不臨時抽調骨幹過來負責採購。或者

「或者把安娜調回來吧，她都出去大半年了。你應該好久沒見過她吧？我這次去孟菲斯，第一眼差點都沒認出來，頭髮剃短了，人感覺也變精明了」

「哈哈哈，叫安娜回來幫忙也挺好。估計珍妮是挺想念她了，孩子從來沒出去這麼久吉納斯先生電話里倒是跟我提過幾次，說她進步很大，應該不是假話。你說得我都迫不及待地想見見這個小姑娘了，看看曾經那個小鼻涕蟲變成了什麼樣！」

「是啊，這一期四十幢房子，估計九月底能做完，到時候就叫安娜回來吧。剛好距離她離家，半年對了，妮可這個月有進步嗎？」

「當然有，但不如安娜那麼大，如果吉納斯先生描述屬實的話」

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