第1660章 老闆你太狠了（1/2）

余全寶道出了他的困境。

像全寶公司這樣的小型地產開發企業，一般都是沒有土地儲備，因為沒有足夠的資金。

一年開發一點五個樓盤，就是兩年三個。以兩年為期，通常會這樣安排，一個在售樓盤，一個在建樓盤，一個待建樓盤。

另外，還得有一塊土地，等在售樓盤銷售完成，這塊土地就將成為新的待建樓盤。

這塊土地很重要，不是儲備，是為了企業能持續運轉。如果沒有，就相當於沒有活干，企業就要出問題。

這塊土地也叫准待建樓盤。

在售樓盤，實際就是預售樓盤，還沒有竣工。所以預售收入要進入特別帳戶，企業只有完工後交樓完成，才能正式成為企業的銷售收入。

在售樓盤、在建樓盤、待建樓盤和准待建樓盤，是一家最小規模房企的標配，也是四筆巨大的投入。

全寶公司就是這種模式下的標準房企。

余全寶自有資金十多個億，銀行貸款三十多億，欠供應商七八個億，欠建築商三四個億。

六十多億，全砸在四個樓盤上，流動資金只剩六千多萬。

說還能維持兩個月，其實一個月也撐不下去。一筆銀行貸款，下個月就到期，連本帶利需還五億多。不想辦法融資，必定成為失信企業。

聽余全寶訴完苦，白手沉吟著沒有馬上開口。

余全寶說道：「老闆，我不向你借錢。我是請你幫我解決還貸的事，如果可以，幫我搞點新的貸款。」

白手笑了，「讓我做擔保，我肯定不干。老余，那樣的話，我還不如借錢給你。」

余全寶苦笑起來。

白手又思忖起來。

過了一會，白手看看老顧和老肖，還有餘全寶和鄭重好。

「老余，你那個在售樓盤，在什麼位置？」

「閔行區，靠近建設中的六號地鐵線，叫向陽小區。」

老肖拿來一張上海把圖，攤放在茶几上。

「這裡，就在這裡。」余全寶在地圖上找到了向陽小區的位置。

老肖很了解，「這是舊改新項目吧。」

余全寶點了點頭，「對，在舊改新項目的基礎上，增加了一塊地。整個小區有兩千五百套房子，除了一千套回遷房，另外的一千五百套都是商品房。」

白手嗯了一聲，「這一千五百套商品房建到什麼程度了？」

「配套設施已經全部完工，正常情況下，再過三個月就可以交房了。但現在就不好說了，我斷了資金，工期肯定要延後。」

「你已經預售了多少套了？」

「三百多套，但不少購房者反悔了。現在的情況是，這三百多個購房者捆在一起，要求降價，要麼退還訂金不買了。」

「原來的房價是多少？現在購房者要求的房價又是多少？」

余全寶說道：「春節前的售價是每平方米一萬一千，現在購房者要求的價格，是降到每平方米九千五百塊。」

白手噢了一聲，「都是些什麼戶型啊？」

「有七十多的，有九十多的，也有一百多的和一百二十幾的。一千五百套，剛好是十五萬平方米，平均每套一百平方米。」

白手又沉吟起來。

又過了一會，白手臉上掛起了微笑。

「老余，我跟你做一樁生意，也算是幫你個忙。」

「什麼生意？」

白手指指地圖，再畫了一個圈，「你把那三百多個購房者的訂金全都退了。你的這個向陽小區，整個樓盤都賣給我，我付現金給你。」

余全寶一臉驚喜，「真的？」

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