第1642章 可惜了（1/2）

領導贊了一句，大家又都點頭認可，白手就繼續闡述他的想法。

「這個債券不僅可以上市交易，也可以把利息定得高一些，比方說年利率百分之五以上，以使這個債券更具交易的價值。這樣的話，企業也更願意買，因為在需要資金的時候，就可以把債券賣掉。拿我公司為例，我每期都可以買兩百億，我不用怕砸在自己手裡。」

「對整個規劃來說，有了特別債劵，就不愁沒有建設資金了。我個人建議，可以發五期特別債券，每年一期，每期一千個億。債券的期限，可以定為十年。同時規定，這種特別債券，可以具備支付性質。企業在必要的時候，可以用這種特別債券付帳。」

「發行這種特別債券，規模又非常大，非企業所能為。因此成立一個聯合開發公司，就顯得非常必要。之所以叫聯合公司，是因為這家聯合公司，必須由政府出資、政府領導。至於廣大企業，可以作為投資者參與，而參與者的資格，就是這個規劃的建設者。這樣一來，就真正實現了政企合作。」

領導聽到這裡，給白手的這個建議做了總結，「設想大膽，易於操作。但是，小白，你的這個建議，我們還要拿回去討論研究。」

白手點了點頭，「我可以繼續說嗎？」

會議室里頓時笑聲連連。

領導也很幽默，「我好像沒堵你的嘴啊。」

笑聲更盛。

「領導，各位，關於這個聯合開發公，我想借用領導剛說過的話，是既務虛，又務實。人員可以從各部門臨時借調，將來完成使命後立即取消，這叫務虛。聯合開發公司掌握著發行特別債券的大權，對參與建設的企業有直接監督權，還要收取參與企業的管理費和保證金，這叫務實。」

不少人點頭，對白手的這個建議表示贊同。

「總而言之，上述做法的最大好處，是可以減輕甚至不需要財政撥款，完全用市場化和商業化的辦法，完成這個規劃的建設……」

白手又說了一通。

領導一直在邊聽邊思考。

「小白，我還有一個問題。在你的計劃里，沒有總承包人，會有很多企業參與建設。那麼，咱們如何管理這些企業呢？比方說，你的項目完成了，你的同行卻沒有，或者質量出現問題，咱們該如何去管理和協調呢？」

「領導，我想了一個辦法，不知道行不行。總承包人沒有了，但咱們可以搞若干個甚至幾十個上百個承包人。」

領導哦了一聲，「什麼意思？」

白手走到地圖旁邊，「領導，各位，咱們可以把規劃內的所有土地，劃分為很多個正方形或長方形，一塊一塊的。聽說國外有很多地方，都曾這麼幹過，這叫網格化，咱們國內好像還沒有搞過。」

常清揚說道：「我聽明白了。你的意思是，一個方格，設一個總承包人，他要對他承包的方格內的所有項目負責。」

點了點頭，白手說道：「對。簡單的說，就是這個方格由誰承包，這個方格里的所有項目都由誰承包，包括道路和橋樑，也包括住宅項目和商務開發。」

有人問了，「這樣做，管理上倒是簡單方便，但也有問題。比方說，一條道路被切成幾段，如何保證銜接和質量？」

白手說道：「這是聯合開發公司的責任。企業參與建設，是要交保證金的，出了問題，按規定辦事，誰也不敢落後。至於檢查、監督和協調等等，當然由聯合開發公司負責。」

領導問道：「小白同志，你認為七萬五千畝土地，劃分為多少個方格比較妥當？」

白手想了想，「五十個比較妥當。一個方格一千五百畝，正好一平方公里。開發期是五年到七年，一家企業，七年完成一千五百畝的開發建設，應該是能保質保量完成的。」

領導微微頜首，「照你這麼說，五十個方格，需要五十個總承包人嘍。」

「不不。有的開發商實力強，可以多承包幾個。」

「有這樣的開發商嗎？」

「有啊。比方說騰飛地產開發公司，就有實力承包五個方格。」

會議室里響起陣陣笑聲。

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