第1615章 縱論未來（2/2）

「還是你有眼光啊，小白。你的很多同行竟然認為，我是奉命再踩油門的。他們希望我新官上任，首先幫他們解決去庫存的問題。」

白手點了點頭，「還別說，眼下的上海市房地產行業，首要問題就是去庫存。」

常清揚又一次擺手，「先不談這個。小白，我很想知道，你為什麼不看好房地產業的未來？」

白手急忙解釋，「哎，我要鄭重聲明，我是短期看好，長期不看好。很可惜，我的觀點不是主流，不被接受。」

常清揚笑道：「我倒是能接受你的觀點。你說說，你說的短期是幾年，長期又是幾年？」

「短期是指十年到十五年，長期是指十五年以上。老常，這個區分並不重要，重要的是，房地產市場的飽和，完全是一個看得見的事實。」

「這個我非常贊同。」

白手繼續發揮，「我給出一組簡單的數據。一是眾多房企的造房能力，現在是每年十五萬套左右，以每套三人為基準，一年能吸收人口四十五萬。二是以第一個數據為準，十年以後，上海的總常住人口將會突破兩千萬。三是按現在的房地產業的增長率，大概是每年百分之十五，所以在未來的十年內，房子的產量不是一百五十萬套，而是三百萬套，可供九百萬到一千萬人居住。」

常清揚嗯了一聲，「小白，你這幾個數據有點嚇人。」

「還有呢。四是我剛才說的造房能力，如果包括廉租房、單位集資房和舊改房，以及郊區的拆遷房，每年的造房能力，應該是二十五萬套。五是上海戶籍的家庭，已經達到戶均零點八套，三五年內，這個數據肯定能達到戶均一套以上。六是對五的補充，如果加上舊房和農村的房子，現在已經達到戶均一套的水平。」

常清揚再次擺手，「小白，你擺了六個數據，到底想說明什麼？」

「正在上樓梯，你要是突然撤梯子，梯子上的人非掉下來不可。」

「嗯，你繼續說。」

白手說道：「說白了吧，現在的上海房地產市場，是靠外地人撐起來的。現在要是搞一刀切，禁止非戶籍人口購房，上海的房地產市場肯定會崩盤。」

常清揚點了點頭，「關於這個問題，我也看到了。」

「請問領導，你的剎車打算怎麼踩？」

常清揚思考了一會。

「我現在有一個大難題，需要馬上解決，那就是去庫存。」

白手點了點頭，「對，你不首先解決庫存問題，哪怕搞點風吹草動，房地產市場也會陷入停滯狀態。」

「你有什麼好主意嗎？」

「沒有。」

常清揚噢了一聲，笑道：「我忘了，你用有獎銷售的辦法，已經把你自己的庫存問題解決了。」

「不過，也有一個不是辦法的辦法。」

「什麼辦法？」

白手說道：「全市一盤棋，把庫存的商品房變成安置房，可以一舉解決庫存問題。除此之外，別無他法。」

常清揚微微的怔了一下，「小白，你的這個辦法，叫做殺雞取卵啊。」