第1794章 對賭協議（1/2）

吳教授說道：「我想先聽一聽，你們雙方對十年以後的房地產市場做出基本判斷。」

潘教授朝白手做了個請的手勢，「白參事，你先請。」

白手微笑著搖頭，「女士優先，長輩優先。潘教授，你先請。」

潘教授笑道：「我們這邊，由高教授領頭，我不過是多嘴罷了。」

高教授也配合的點了點頭。

白手說道：「好吧，我先說。我認為，中國的房地產行業，頂多還有十年的黃金髮展期。」

潘教授點點頭，「白參事，這是你五年前的觀點，我真佩服你的執著。」

「慚愧，慚愧。潘教授，我謝謝你的讚揚。」

高教授說道：「現在，我公布我方的基本觀點。我方認為，中國的房地產行業，至少還有二十年的黃金髮展期。請各位注意，是至少，而不僅僅是二十年。」

吳教授和劉教授互相交換了一下眼神。

劉教授說道：「你們雙方的判斷針鋒相對，一目了然。但是，到了二零二零年的時候，沒有辦法明確誰輸誰贏。比方說，什麼叫黃金髮展期？拿什麼做具體標準？又比方說，即使在二零二零年時房地產市場不景氣，小高你怎麼證明後十年還是黃金期？小白你又怎麼證明後十年不是黃金期？」

吳教授說道：「一方說只剩十年的黃金髮展期，另一方說至少還有二十年的黃金髮展期。如果真要決出輸贏，那就得等到二十年以後才能知道。諸位，二十年以後，我和老劉大概率都要掛掉嘍。」

說到這裡，吳教授和劉教授都笑了起來。

其他人也都跟著笑了。

笑過之後，高教授問道：「吳老，劉老，那以二老之見，應該如何確定輸贏標準呢？」

吳教授說道：「選擇幾個數據，以十年為期，你們雙方給出十年以後的判斷。十年以後，以國家公布的數據為準。哪一方的判斷更接近事實，就判哪一方贏。把所有的數據匯總起來，哪一方判斷得對的多，哪一方就算贏下最終的賭局。」

雙方經過了漫長的思考，還分別去自己的辦公室開了個小組會。

高教授說道：「我方同意。」

余文杰說道：「我方同意。」

吳教授點點頭，「接下來，就是確定哪些數據，作為這個賭局的輸贏標準。」

劉教授也說道：「這些數據，由你們雙方提出，並需得到雙方的認可。」

高教授說道：「那我提四個。一，房地產行業總產值，二，房地產行業總產值占全國gdp的比例。三，房地產行業帶動的上游產業總值。四，房地產行業帶動的下游產業總值。」

余文杰點了點頭，「同意。我也提兩個數據。一，當年全國的平均房價。二，當年上海市的平均房價。」

潘教授說道：「我提兩個數據。一，當年商品房銷售總面積。二，當年商品房銷售總額。」

劉教授打斷，提了一個問題，「諸位，你們說的當年，指的是二零一九年，還是指的是二零二零年？」

白手點了點頭，「不錯，這個問題要搞清楚。」

高教授說道：「既然是從現在開始的十年之約，那我倒有一個建議。最後一年的數據，可以分為兩個部分。一部分是二零一九年下半年，另一部分是二零二零年的上半年。到時候，咱們把兩個部分的數據相加，再除以二，就是咱們需要的標準數據。」

余文杰說道：「好，這很公平。」

雙方都認可了這個統計辦法。

繼續提出數據。

李教授提了兩個數據，一是百家頭部房企的負債總額，二是百個頭部城市的平均房價。

白手提了四個數據，一是全國房地產年投資總額，二是全國房地產投資增長率，三時全國土地轉讓金總額，四是全國土地轉讓金增長率。

在大家的要求下，吳劉兩位裁判也提出了兩個數據，一是當年商品房竣工總面積，二是當年商品房庫存總面積。

一共是十六個數據。

除了錄音機的錄音，劉教授一直在做筆錄，作為賭局的紀要。

吳教授開始撰寫對賭協議，他老人家年輕時進修過這方面的專業，寫個協議不在話下。

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