第1335章 存量理論（2/2）

「老白，你快說。」魏國平催道。

「住改商，或商住兩用。」

魏國平眉頭大開，「這行嗎，老白。」

白手不緊不慢的說道：「只要位置合適，百分之兩百可行。」

「說說，說說具體的操作。」魏國平給白手倒酒。

「你的市二建也有收購爛尾樓的任務吧？」白手問道。

「任務五千萬，但我還沒開收。」

「現在的收購價定多少？」

「按估價，再打八折，實際算下來，不會超過七折。」

白手說道：「這就好辦了。老魏，你選擇幾個合適的位置，先收後改。具體情況具體分析，有的可直接改成商務區，有的可直接改成商住混合區。只要你改得快，銷售也快，就有利可圖，就不會砸在手裡。」

李玉寶說道：「老白，你的如意算盤打得漂亮。但是理想是美好的，現實是殘酷的。我很想知道，你的商務區和商住兩用區能賣得出去嗎？」

白手笑了。

魏國平又伸手捅了白手一下，「對啊，商務區和商住兩用區能賣得出去嗎？」

白手又開始提問，「老魏，這一年半，上海的商品房都被誰買去了？」

「大部分被蘇浙兩省的有錢人買去了。」

「他們買去後幹什麼？」

「住唄。當然，大部分是住，一部分出租。」

「他們買了商品房後還有錢嗎？」

「廢話，肯定還有錢。要是買了商品房後沒錢了，他們吃什麼，吃西北風啊。」

白手說道：「這就對了。他們中的大多數，不會在上海做生意。但是，他們可以買商鋪，再把商鋪出租，用這種方式賺錢。對他們中的大多數人來說，這種賺錢方式是最安全的，也是最經濟的。」

魏國平思考了一會。

「行，行。老白，我照你說的路子去做。」

李玉寶問道：「老白，你自己為什麼不這樣做呢？」

白手笑道：「我胃口大，但我已經在開發商務區了，就不湊這個熱鬧了。」

「可是。」李玉寶說道：「我聽說，市里下了動員令，讓大企業都參與收購爛尾樓。還要按比例分配到各大企業，你的騰飛公司在民營企業里排第一，不能沒有任務吧。」

白手聳了聳肩，「我還沒接到這樣白命令。反正啊，這是一個大坑，就是刀架我脖子上，我也不會去干。」

李玉寶皺著眉頭思考，「我是越來越不明白了。為什麼以前可以，現在就變成了大坑呢？」

魏國平也說道：「我也不明白。老白，我能照你說的路子去做，但對你對整個市場的分析，我還是持懷疑態度。」

白手笑了笑，「兩位，知道什麼叫存量理論嗎？」

魏國平和李玉寶一齊搖頭。

「一隻小酒杯，裝滿酒它也是小酒杯，哪怕酒量一般的人，哪怕裝的是烈性白酒，也都能喝下去。這個說法，你倆同意嗎？」

魏國平和李玉寶都點了點頭。

「現在再想一想，如果是一個臉盆裝滿了白酒，你能喝得下去嗎？」