第1441章 再考蘇小海（2/2）

白手說道：「小蘇，你來得正好。我這裡有個正在進行的計劃，你幫我看看，如果能夠實現，到底是賺還是賠。如果是賺，又大概能賺多少。」

蘇小海站起身來，「老闆，我可以試試。」

白手指了指茶几的下層，「都在這裡。給你十分鐘，然後你告訴我這是一個什麼樣的計劃。」

蘇小海應了一聲，重新坐下，從茶几下面拿出一堆資料，迅速的瀏覽起來。

這些資料，除了那五張地圖，還有白手口授的計劃，由艾薇負責記錄下來的。

還有一些這兩天的記錄，包括四路人馬的工作進程，及不少土地租賃意向書。

蘇寧海問白手，「我可以看嗎？」

白手微笑著做了個請的手勢。

蘇寧海湊到兒子身邊跟看。

過了一會，蘇寧海臉上露出驚訝的表情。

蘇寧海抬頭看向白手，正要開口。

白手急忙擺手，指了指蘇小海。

蘇寧海會意，白手的意思是，他要讓蘇小海來說。

十分鐘到。

「老闆，這是一個龐大的土地收購計劃，收購的是非建設用地……」

蘇小海說著，白手聽著。

蘇小海說完，白手不置可否。

「小蘇，現在你幫我計算一下，這個計劃如果能夠實現，我能有多少收益。」

說著，白手遞給蘇小海一個計算器。

蘇小海點頭應是，埋頭開始計算。

蘇寧海這才問道：「老白，你是怎麼知道這個新規定的？」

白手笑著反問，「老蘇，你是什麼時候知道這個新規定的？」

「我是昨天下午才知道的。我還是道聽途說，一知半解。我知道要正式推出，起碼是正月十五元宵節以後。我真沒想到，你不僅知道了，你還行動起來了。」

「我是三天前知道的。」

蘇寧海佩服白手，都說白手厲害，沒想到白手這麼厲害。

又過了十五分鐘左右，蘇小海抬起了頭。

「老闆，我先說支出。一萬五千畝，收購價每畝十五萬塊，押金每畝五萬塊，合計三十億。以三年計算，銀行利息三億。各種手續費兩億。綜上所述，總計三十五億。」

「還有支出嗎？」

「還有一個支出。非建設用地轉為建設用地，集體土地轉為國有土地，還要交納差價。商業土地是非建設用地的兩倍，住宅用地是非建設用地的三倍。一萬五千畝土地，我按一萬畝住宅用地和五千畝商業用地的比例計算。五千畝轉為商業用地，還需支付七點五億。一萬畝住宅用地，還需支付三十億。兩項合計，就是三十七點五億。」

「總支出是七十二點五億？」

「對，是七十二點五億，平均每畝的成本是四十八萬三千。其中商業用地是每畝三十八萬，住宅用地是每畝五十三萬五千。」

白手嗯了一聲，「我現在更想知道，你預計三年後的地價是多少？」

蘇小海說道：「現在市區邊緣的地價，商業用地每畝三十萬，住宅用地每畝四十五萬。按前幾年的土地價格上漲趨勢，是每年百分之八到百分之十五，我按百分之十計算。老闆，你同意百分之十嗎？」

「可以。」

「三年後，咱們的商業用地價值四十億，住宅用地價值七十點九億，兩項相加一百一十點八億。減去七十二點五億的支出，利潤是三十八點三億。」

白手笑了笑，「你打個八折。」

「打八折，利潤也有三十點六億。」

白手思忖了一下，「小蘇，我還有最後一個問題，如果這一萬五千畝土地全部用於自己開發，那又能有多少收益？」