第1217章 給自己設賭局（1/2）

白手的建造別墅區的規劃，被有關部門打了回來。

理由很簡單，一是為了節約土地，二是廣大人民群眾的生活水平，還沒達到住別墅的程度。

對第一個理由，白手無話可說。

而對第二個理由，白手哭笑不得。

百萬別墅，是給一部分先富起來的人住的，廣大人民群眾不可能家家都住別墅。

白手的精心策劃化為泡影，別墅區規劃只好束之高閣。

白手為什麼要搞別墅區？

因為手頭的地太多太多了。

一萬兩千畝土地，要是全部建造普通的商品房，按一點二的容積率計算，每套一百平方米，足足能造十四萬四千套商品房。

猴年馬月能夠造完？猴年馬月能夠賣完？

造別墅，正是消耗大量土地的好辦法。

這條路暫時被堵死了。

與幾位高層商量後，白手無奈的走上老路，繼續開發普通商品房。

不過，白手還是有兩點創新。

一是擴大戶型，原來的規定，單套商品房的面積，最大的只有一百平方米，不建議超過。

白手增加了兩個戶型，一百一十七平米和一百三十四平米，並準備開發戶型一百五十一平方米的商品房。

二是增加層高，儘可能的開發六層以上帶電梯的商品房。

這些年的商品房，大多是五層或六層的，沒有電梯。

層數不多，容積率就難以提高，土地利用率低下。

白手的改革辦法，是一律建造十層以上的電梯房，並且以建造十六層和十八層以上為主。

其中還有一個要求，就是必須帶有地下車庫。

這就充分利用了土地，容積率可以從一點二提高到一點三五以上。

建築成本上升，但容積率提高，土地成本下降，總成本並沒有提高。

還有公攤面積的實施，簡直是廣大開發商的福音。

常清揚他們去香港地區還有新加坡等地考察，帶回來一個所謂先進經驗，就是商品房的銷售面積，其中包括公共場所的面積。

這是一個非常奇葩的規定，買商品房的消費者，買到手一套戶型一百平方米的房子，可能實際使用面積只有八十幾個平方米。

小區內的道路、綠化區、商業區，樓內的樓道、樓梯、走廊，等等。甚至包括外牆和內牆的牆體，都能變成公攤面積賣錢。

這個規定，對開發商簡直太好特好了。

白手召開內部會議，做出一個決定，在新的一年也就是一九九六年，全面的大力的開發商品房。

白手的內心，有一個賭局。

白手賭在一年之內，上海將允許異地購房。

設想很美好，只要允許異地購房，鄰近的浙江江蘇兩省，將有大批先富起來的人湧進上海，商品房價格大漲，並將供不應求。

這是白手的一九九六的企業計劃。

其中的核心內容，是建造商品房，但不出售商品房，直到市里允許異地購房政策出爐。

這個賭局太大，也太冒險。

又到農曆年的臘月。

公司開始放假。

今年的春節在陽曆二月十九日，一九九六年已過去四十幾天。

但對建築行業來說，一九九六年的開始，要在過完春節以後。

春節前那幾天，是白手最為忙碌的時候。

去年春節前後出事，白手中斷了一年一次的送禮活動。

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