第0865章 行業分化（1/2）

經白手分析，李玉寶和張孝南才豁然開朗。

一方面，建築標準和建築質量標準提升，不少建築企業會因資質不夠而被淘汰。

另一方面，商品房市場逐步開放，進來的人和企業及資金會越來越多。

一句話，競爭不僅不會減弱，反而會更加激烈。

張孝南問道：「小白，新形勢下，咱們應該如何應對，才能立於不敗之地？」

白手搖了搖頭，「這些天，我有空就琢磨這個問題，但至今還沒找到明確的思路。」

「不成熟也行，說來聽聽嘛。」李玉寶道。

白手本不想說，但李玉寶和張孝南都是朋友，說了也無妨。

「我覺得吧，首先需要咱們自我定位。定位什麼？就是行業即將分化，咱們選擇哪個方面作為發展的重點。比方說我自己吧，是單純搞房地產開發，還是把重點放在建築工程上，還是兩者並舉。老實講，我現在非常糾結。」

張孝南道：「你的意思是說，開發商和承建商很難合二為一，不得不分開存在？」

「是的，這個我敢肯定，這是以後的發展趨勢。」

李玉寶道：「小白，你給打個比方唄。」

「比方說，你老李是開發商。你從政府那裡拿地，你搞規劃，你搞設計。但你自己不造房子，造房子的任務，你承包給總承建商，也叫總承包商。房子造好後，你自己銷售，自己負責售後服務，等等。」

「老張，比方說你是總承包商，你有施工隊伍，你的任務就是造房子。房子好不好，責任在你，房子賣得出去賣不出去，你不用負責。你的任務就是保質保量，按時交房。但是，也有兩種情況，你可以是個皮包公司，或者你的施工能力很小，你就得找二級承包商。」

「比方說我有建築公司，我就是二級承包商。老張你把項目拆分，其中一部分由我承建，我只對你老張負責，與老李沒有關係，老李他管不到我。我拿到分包的項目後，可以自己做，也可以轉包，也可以拆分……總之，下面的二級承包商、三級承包承和小包工頭，跟現在一樣。」

李玉寶總結了白手的話，「那就是說，開發商和承建商，要分成兩個行業嘍。」

「可以這麼說吧。」

張孝南道：「我還有一個問題。土地怎麼辦？是按現在的老模式，政府規劃，政府定價，大家憑關係買地？還是按國外的辦法，實行招拍掛制度？」

「這方面，反正我還沒聽到。」白手搖著頭道。

李玉寶和張孝南都是聰明人，早有自我改革的想法，白手指明的方向，也正是他們的想法。

怎麼做，很簡單，白手就是榜樣。

騰飛房地產開發公司，騰飛建築工程公司，騰飛工程設備租賃公司，騰飛園林石雕公司，白手早早的一分為四。

李玉寶和張孝南都很快的搞了一分為二，他們沒有設備租賃和園林石雕，就把自己原來的建築公司拆開，重新註冊兩家公司。

李張二人自我改革，其他人紛紛跟上，許老黑、曾玉山、胡祥瑞、董培元、謝洪水和方自立，都如法炮製，依樣畫葫蘆，都把自己的公司一分為二。

這場自我改革如火如荼，還驚動市建委，委託市建築協會進行調研，總結經驗。

市建築協會會長常清揚，親自帶來一幫小秀才，一頭扎進騰飛大廈，對各家公司進行採訪。

小秀才們去了騰飛大廈西區，常清揚一個人來東區，去找白手。

白手熱情接待。

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