第五百七十四章麗姐的來意（2/2）
「呵呵，麗姐你這是笑話我呢！我這什麼茶藝，只是附庸風雅罷了！」
「余董是北方人，北方人喝茶習慣用杯子喝，在北方人裡面，余董的功夫茶泡的算是很好了！」鄭朝陽給出一個比較中肯的評價。
「我喜歡泡泡功夫茶，倒不是為了品茶，主要是泡茶可以讓人心靜！」餘慶陽笑道。
「余董這句話，就已經深得功夫茶的精髓了！
品功夫茶主要目的就是讓人能夠靜心思考問題！
現在那些表揚的茶藝，那些各種講究，只是商人為了好看，也為了賣高價，加上去的！」
三個人喝了一會茶，探討交流了一下茶文化，才開始說正題。
「陽子，不知道你對浦東的地感不感興趣？」麗姐放下茶杯，笑著問道。
「麗姐，你這話說的，我當然感興趣了！
麗姐應該最清楚，我們公司的華禹世紀城CBD項目就在浦東新區！
當初還是麗姐幫忙牽線搭橋拿下來的！」
「鄭總手裡有幾塊浦東新區的地皮，想要和你們華禹聯合開發！」麗姐為人爽快，說話也乾脆，直接挑明了來意。
「我01年的時候，屯了幾塊地！原本想著放一放，等今年或者明年開發。
這不，沒成想遇到了政策的寒流！
浦東新區管委會下了一個通知，凡是拿到地皮超過三年不開發的，一律收回！
我公司這邊，因為其他投資項目正在進行，資金一時周轉不開！
這次和小麗過來，就是希望能夠和余董的華禹公司聯合開發這幾塊地皮！」麗姐直接把底掀開了，鄭朝陽也不好繞圈子，只好也攤開了說。
「鄭總，不知道貴公司的地皮都在什麼位置，面積多大？」
「我們公司現在持有浦東新區的地皮，一共是八塊！
分別是98年，99年，2000年拿下來的！」鄭朝陽從包里拿出一份地圖，攤開指給餘慶陽看。
鄭朝陽的這八塊地，分別在川沙，張江和高行。
雖八塊地皮比較集中，張江的三塊地皮成品字形，中間的一大塊地皮被別人給拿走了。
看到這裡，餘慶陽也明白了，這鄭朝陽為什麼來找自己，因為拿走中間那塊地皮的正是他華禹置業。
誰都知道浦東是黃金旺地，自從90年成立浦東新區後，浦東新區的地價就是一年一個台階。
張江和高行的地，應該是鄭朝陽轉了政策的空子。
提前知道張江和高行要被劃到浦東新區，打了個時間差，在劃歸之前，拿下的地塊。
至於怎麼拿下來的，這個也沒必要深究。
「麗姐，你剛剛我問對浦東的地皮感不感興趣，我可以告訴你，浦東的地皮，再多我都不會嫌多！」餘慶陽先是給了一個肯定的答案。
然後才又接著問道，「只是，不知道鄭總是打算怎麼個合作法？」
「我這邊來的時候，想了兩個方案！
一種是我以地皮入股，以余董這邊為主開發這些地皮！
一種則是余董以資金入股，以我這邊為主開發！
這兩種方式，我都能接受！」
2002年，國家接連發布了《建設部、國家計委、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局關於加強房地產市場宏觀調控促進房地產市場健康發展的若干意見》（建住房〔2002〕217號），《土地儲備機構貸款管理辦法》，《中國人民銀行關於加強住房公積金信貸業務管理的通知》（銀髮〔2002〕247號）等幾分文件。
從宏觀上對房地產市場進行調控，控制房地產企業的負債率和貸款囤地的行為。
以及個人住房貸款的審批都比以往嚴格了許多。
2002年冬天到2003春天，對房地產企業來說，是備受煎熬的半年。
尤其一些地方政府也推波助瀾，紛紛下發通知，嚴格執行關於土地開發時間的有關法律法規的相關規定。
這一下子，逼死了好多房地產企業。
不要看，這次宏觀調控持續的時間並不長，只有不到一年的時間，但是很多房地產公司依然沒有熬過去。
這主要是因為，很多房地產公司的負債率都非常高。
很多房地產公司基本上都是貸款拿地，拿到地之後再以地皮抵押貸款，然後稍微整平一些地皮，建個售樓處，申請預售證，開始預售。拿預售的售樓款償還銀行貸款。
這幾個環節就像是走鋼絲一樣，一旦某一個環節出了問題，整個公司就會像推倒的多米諾骨牌一樣，轟然倒塌。
餘慶陽猜測鄭朝陽大約就是這樣的情況。
「鄭總，我有一個問題，先確定一下，然後咱們再談如何合作的問題！」
「余董儘管問！」鄭朝陽也沒想著第一次見面就會成功。
「鄭總手裡的這些地皮是付的全款還是分期？」餘慶陽提了一個很尖銳的問題。
土地出讓金也是可以分期支付的，只是在你準備銷售的時候，申請預售證或者售樓許可證之前，必須要把錢補齊。
「有一部分，這塊，還有這塊是全款，剩下的只付了百分之三十！」鄭朝陽沒有隱瞞，這個隱瞞不住。
「嗯，如果，我說如果，鄭總以地皮入股，由我們公司主導開發這些地塊！
鄭總是準備自己補齊這剩下的土地出讓金，還是折算進去？」
這個必須要說清楚。
不然，餘慶陽寧願以現在的地價上浮幾個點，全盤接收鄭朝陽手裡的地皮。
「余董，讓您見笑了！我這邊還真一時抽不出資金來補齊土地出讓金！
折算吧！」
折算，就是說，這塊地皮值十個億，但是因為你只交了百分之三十的土地出讓金，也就是三個億。
以地皮入股的時候，自然不能按照十個億來計算。
那樣，餘慶陽這邊就吃虧了。
當然，也不能按照三個億來計算地價，那樣鄭朝陽又吃虧了。
只能折算，就是取個大家都認可的中間數。
「折算……」餘慶陽摸著下巴，考慮著該如何折算，公司這邊不吃虧，又能圓了麗姐的面子。
「陽子，我說句話！鄭總以前沒少幫我，是一位好哥哥！
這次鄭總遇到了難處，我自然不能袖手旁觀！
我說個辦法，陽子你聽一下，看合適不合適！」麗姐突然插話道。