第四百九十七章這就是現實（2/2）

所以，我不稀罕那張紙！

你也不用擔心我逼婚！

沒有那張紙，我就不用操心你出去鬼混不鬼混！

我只要你保證對我，對我們的孩子好，就足夠了！

其他的不歸我管，不歸我操心！」田甜自嘲的笑了笑，才接著說道。

「……」餘慶陽有些心疼的看著田甜。

說的越灑脫，說明越在乎。

「算了，不說這個了！孩子出生，不管你在哪裡，必須過來等著孩子出生。

不然，老娘讓你永遠見不到孩子！

好了，不說這個了，說正事！

最近我一直在考察義大利的奢侈品牌！

有好幾個歷史悠久的奢侈品牌都有出售的意思！

我們什麼時候出手？」田甜話風一轉，開始說正事。

「購買品牌的事，可以再等等吧！但是，你現在可以在國內布局了！

先安排人，回國內購買繁華地帶，大型商場，高檔步行街的門面！

暫時用不到，可以先租出去！」

「有必要嗎？現在我的錢都買了股票，你說的那幾個股票，現在漲勢都不錯！

賣了可惜！」

「傻瓜，有種交易，叫做貸款！

傻瓜才用自己的錢賺錢，聰明人都是用別人的錢，讓別人替自己賺錢！

現在國內的房地產正好處在一個瓶頸期，前景不錯，但是漲勢乏力！

這個時候回國內購買房產，是最合適的投資！

過幾年你會發現，你現在買的房產，可能比你經營奢侈品牌，賺的都多！」

「貸款？」

「對啊！國內已經出台了按揭貸款，你先用股權抵押貸款，然後拿著錢回國買門面，再把門面抵押給銀行，然後拿著貸款再去買！

你華僑投資商的身份，可以讓你如此無限循環，你能用一套房子的錢，買無數套門面。

然後你把門面房租出去，租金可以用來還貸款！」餘慶陽給田甜分析著。

這是一個漏洞，網絡還不發達，國家徵信系統還不完善。

你在a市買的房子，在a市貸款，b市很難查不出來。

不是真的查不出來，是懶得查。

人都有惰性思維，華僑投資商，能沒有錢？

反正房子抵押在銀行呢，銀行又不會吃虧，誰還會操心你到底貸了多少錢，只要你按時還款就行。

「要是租金不夠還貸款呢？」

「你自己補上啊！這點錢你還能補不上？

又不是真的讓你無限循環貸款！

只是選擇三線以上的城市購買門面。

最多也就是千把套房子！

以現在的房價，你那價值兩個億的股權，貸回來的錢，就能在一線城市買個百十套的！」

「好吧，我回頭就去找銀行談貸款的事！」

「記住，美國這邊，貸款的時間越長越好！利息稍微高一點沒事！」

「為什麼？」

「根據美國的經濟分析，美元會有一個比較大的貶值！」

現在美元對人民幣的匯率是一比八點幾。

到了零七年，因為受到次貸危機的影響，美國瘋狂的印錢，最終導致美元貶值，和人民幣的匯率跌破七元。

說起來，美國就是個流氓，通過瘋狂印刷美元這種無恥的做法，讓全世界為次貸危機買單。

「那什麼時候出手買奢侈品牌？」

「等美元貶值的時候，全世界都會受到影響，義大利受到的影響更大！

那個時候，會有大量奢侈品牌瀕臨破產，那時候出手，你會發現好多世界知名的奢侈品牌，任你挑選！」

「你怎麼知道？」

「推測啊！根據國際金融走勢，美國的經濟形式，還有以前的一些實例，很容易分析出來！」餘慶陽聳聳肩。

總不能說，這些我上一世都經歷過，從報紙，網絡上了解的。

「那別人都沒有分析出來？不會提前預防？」

「掩耳盜鈴罷了！

你留意一下，美國因為網際網路泡沫，有多少人失業，有多少人破產，還不起房貸！

房地產商的房子賣不出去。

於是，銀行推出了一個貸款產品，叫做次貸！

所謂的次貸，就是把房子賣給那些沒有還款能力的人。

你說，把房子賣給還不起貸款的人，後果是什麼？」

「房子被銀行收走！」

「對啊！如果一百個人，一千個人還不起房貸，房子被收走，那沒什麼！

銀行依然不賠錢！

但是，如果幾十萬，幾百萬，甚至幾千萬套房子都還不上貸款，你說會是什麼後果？」

「幾千萬房子？怎麼可能？那樣，就算是花期銀行，也承受不起幾千萬套房子的壓力！」田甜驚叫道。

「他們不知道這麼做很危險嗎？風險很大嗎？」

「怎麼可能不知道？華爾街那幫傢伙，對金錢比任何人都敏感！

只不過，那些傢伙太貪婪了！他們就是挖坑想讓別人跳，跳的人越多，他們的利益就越大！

結果往往就是，他們自己也被利益迷住了眼睛！然後，也跟著跳了進去！

你在哈佛商學院學的就是金融貿易！

你可以查一下資料，看看過去，美國爆發的幾次金融危機！

就會發現一個很有意思的事。

金融危機的起因，都是因為他們想挖坑讓別人跳的！

好笑的是，最後他們自己也跳了進去！

然後，他們就會拼命拉更多人一塊往坑裡跳！

這也是，為什麼，每次美國的金融危機，都會引起世界經濟的震盪！」