第25章 當刮目相看（2/2）

因為這是一個在濕地自然保護區裡的盤——開發商很有本事，在濕地保護區被批下來之前拿的地皮，一拿到手後旁邊就被政府規劃成保護區了，也不知道額外塞了多少億的灰錢。

所以樓盤的容積率那是真的低。別的別墅區如今有個0.6~0.7的容積率就算好了，0.5那就是超級逆天，而這個別墅盤居然才0.3——也就是占地1000平米，只許蓋300平米的房子。可見花園和公共綠地、池塘有多富餘。

這樣的房子，在錢塘市區是再也找不到的，屬於「不可再生資源」。

周家人看到一組開發商主推的戶型，兩層樓450方建築面積，再送不算面積的三層閣樓和天台。1萬8一平的建築面積單價，總共是800多萬。

因為是按建築面積而不是占地面積計價，所以花園不算錢（實際上是把花園折到房價里了，不然這種如今還算近郊的地方也不可能賣到1萬8的高價，如今才06年。）。

按照目前的容積率，花園加上私家池塘，足足有兩畝半的地皮。

要是馮見雄此刻在這兒，肯定會慫恿馮義姬毫不猶豫買的——因為這裡如今的加錢，著實算是錢塘城裡最大的「價值窪地」了。

這房子要是在手裡窩兩年，到08年房價高潮的時候，趕上葛大爺和舒琪在這兒取景的《非誠勿擾》一上映，絕對是蹭蹭蹭地翻倍往上漲。

慕容萍看完，慫恿丈夫道：「孩他爸，800多萬呢，下不下手？我看這房子絕對可以漲，將來這就是帶森林池塘的市區絕版戶型了！再去哪兒找有林有水還在市區的房子！剛才你沒聽那售樓部經理說，連阿狸巴巴的馬總都在這盤買了！」

「你信他瞎吹！賣房的話你也信！要是有必要他還敢說克琳頓在這裡買了呢！」周天明很不屑地戳穿道。

「那你是不想買了？」慕容萍也不想跟丈夫抬槓，只是語氣自然而然地拔高了幾度。

周天明平時還是有點敬畏妻子的，連忙解釋：「我也沒說不買，這不是這總價估計要按揭一下——你我的工作單位，這是能曝光拿去按揭的麼？平時錢貨兩清都巴不得，還背個幾百萬貸款，告訴別人咱能靠死工資還清不成？」

當官的怕個人信息曝光，對於用自己的名義背按揭就更怕了——「按揭」的法律意義，就相當於證明「我未來的個人每月收入，足以還清月供x萬」。而一個公務員，哪怕做到省部級，帳面工資也就萬把塊錢，那不是擺明了告訴別人巨額財產來源不明麼？

所以，當官的寧可全款買房，也不占這個「借錢買房、讓銀行背通脹」的便宜。因為全款的錢來源相對好解釋，繼承了遺產了或者賣了別的什麼固定家產了，都是個說法。

「那就用天音的名義按揭吧，她上次不是找了個實習工作麼……反正我們缺口不大，首付七成都能做到，稍微貸個兩三百萬，五年還清，銀行也不會查太嚴的。」慕容萍自言自語地想著。

周家資金還是比較充裕的，要是今天買個500萬以下的房子，不用按揭也能拍清楚，這也是慕容萍底氣的來源。

「那也不成的，她開學了就算是在讀研究生，誰信一個兼職的應屆生都能拿那麼高工資。」周天明猶豫道。

慕容萍被丈夫的不溫不火激惱了：「嘿？你這也不成，那也不成！不是我說你，跟了你這些年，住來住去都是公寓，別墅也沒一幢，你這官做得還不如我呢！」

慕容萍也知道注意影響，說話聲音還是很輕的，但還是把周天明說得臉色鐵青。

周家倒不是沒錢買別墅——這些年積攢下來的家產，攏共算算也有一兩千萬了。

只不過比較謹慎，對政策又敏感，每年都覺得房價還要大漲，攢不了幾百萬就又長線投資了。加上為了低調，只買不賣，所以手頭始終沒有上千萬的現錢。

慕容萍正在鬱悶著，卻是聽到一個少女的聲音冷不丁在身邊響起，差點讓她嚇一跳。

「阿姨，你們家的情況，搞啥按揭呢，手頭短的話，直接抵押一套舊房子，貸款補上差額，不就好了？」說話的正是馮義姬，她剛剛給弟弟打了個電話，掛斷之後回到大廳里找人，恰好就聽見慕容萍的聊天內容。

慕容萍本來就是地稅局的，雖然不是直接管正事兒的部門，畢竟頗有資本常識。聽了馮義姬的提醒，才意識到自己剛才疏忽了，沒想到（主要是當官的低調，能不貸款就不貸款），結果倒在晚輩面前犯了低級錯誤。

相比於按揭貸款，多拿一套現房來抵押貸款，最大的好處就是不需要收入證明了。

「小馮說得對，實在不行咱家抵押一套就好了。」慕容萍調整了一下表情，儘量顯得和藹一些，一邊吩咐丈夫。

周天明答應之後，慕容萍又有說有笑地感謝馮義姬：「還是小馮為咱著想，今天真是難為你了，陪我們白看了這麼久……」

馮義姬莞爾一笑，非常謙虛地毫不居功：「不麻煩，我也不算白看。我也是打算買的麼，要不是天音帶路，我還不知道有這麼好的盤呢。」

「你也打算買？這兒？」慕容萍頓時大驚，連在地稅局做處長的優越感，似乎都熄滅了不少。

她聽女兒說過，小馮是暑假前好幾個月，就提前辦了畢業手續，去了四大事務所正式工作。但就算是四大所，也不可能讓一個才工作幾個月的應屆生，拿出那麼多錢吧？

這得多顛覆傳統認知？

馮義姬謙虛地嘆了口氣：「是呢，不過我比你們麻煩點，沒額外的現房能抵押，只好按揭了，也不知道批不批。」