第326章 【進軍商業地產】（2/2）

除此之外，超大型的商業地產項目避免不了某一些位置過偏或過高的樓層位置，如果這些位置有類似影院業態這樣使消費者有極強消費目的性的業態來引導，一旦有了影院的入駐，該區域有了固定的人流量，那麼周邊的位置也將有大批配套業態主動入駐，從而是商業項目效益得到整體均勻的提升。

華星影業以後製作的大電影基本都集中體現了當今最先進的科技、最時尚的潮流、最極品的美食、最流行的文化等等各種各樣的新鮮事物，而作為一個現代大型的綜合體商業，潮流服飾、數碼產品、運動健身、餐飲等等業態的組合也是必不可少的，消費者能從觀影過程中激發出其他相關的消費欲望。

電影院還可以成為城市裡一個標誌性的文化社交場所，戀愛中的情侶、享受溫馨家庭團聚的一家人、課餘休閒的學生、政府企事業單位對員工的福利等等，一個城市很少有這樣能覆蓋大部分消費群體的商業性社交場所。

通常每一部電影上映前，製片方都會在電視GG、報紙GG、電影GG、電台GG等立體化的媒體平台做各種各樣的宣傳活動，這樣影片還未上映，觀眾就對影片產生了很強的好奇感。在這個基礎上，作為影片播放平台的電影院很顯然會受到當地消費者的強烈關注，比如這部片子這裡有沒有的放？什麼時候放？票價多少？同樣，作為影院所在的商業項目，得到的關注也將大大高於無電影院的項目。另外，每當有大片或區域內有新店開業，電影院還會組織各類明星活動，這些為商業項目帶來的GG效應也是非常顯著的。

另外，電影可以算是一種特殊的快速消費品，它的生命周期很短，而這樣的商品屬性也決定了它能提供給商業項目足夠的新鮮感，讓商業項目年輕，延長商業項目的生命。」

他一邊說，一邊點著幻燈片，幻燈片一張張地放映著，幻燈片上鮮明絢麗的照片，配合著他清晰有力極有邏輯的語言，漸漸征服了所有抱有異議的人們。

最後，盧沖總結道：「以電影院為核心的商業地產必將成為未來的大趨勢，我們必須要引領這個大趨勢，從中大發其財！」

盧沖說的就是日後萬達的商業模式，雖然萬達在城市、位置、目標人群方面的選擇有些失誤，使得日後萬達院線下面一些影院出現虧損情況，但不得不否認，這是一個先進的商業模式，這個商業模式撐起了日後的華夏首富和國民老公。

這個時代的商業精英們還沒有形成ppt式的工作流程，盧沖這樣圖文並茂新穎別致的闡述模式引起了他們空前的興趣，全都認真地看著。

當盧沖講完，整場掌聲雷動，大家紛紛贊道：「這個模式值得一試！」

「盧沖的商業眼光果然非同凡響！」

「他的演講很有一套，值得借鑑！」

經過一番討論，大家一致同意，成立一家院線公司和一家地產公司，名字都冠以華星，華星院線和華星地產，盧沖為華星院線的大股東，占股百分之五十一，秦亞楠為華星地產的大股東，占股百分之五十，剩下股份由現場各個家族協議分配，成立公司之後，從鵬城開始，建設電影院、購物中心開始，先開發第一個城市綜合商業中心。