第132章 干就行了（1/2）

韓王兩人互相了解，互相試探，一邊喝茶一邊兒閒聊，韓楓很快知道了王有德的大概情況。

這傢伙是一個從一九八四年就開始乾的包工頭，期間也倒騰木材、人參甚至還走過俄境邊貨的傢伙，保守身價也在幾千萬往上。

九十年代初的幾千萬，絕不比後世十幾億、幾十億的富豪差多少，而且某些方面上更加的霸道和沒有可比性。

「我要不是在HN被坑了一把，在海城和京城兩地慢慢開，哪會這麼難整？那一把就扔進了一千多萬，還不知猴年馬月能回籠呢！」

王有德嘆了口氣，「更氣人的是，剛在京城盤個底子吧，我姐夫調這兒來了，他說了，有他沒我，有我沒他！我搞建築工程可以，要拿地開發門兒都沒有！可你不知道啊——得，咱倆也不是外人，樓上樓下這要住一輩子的鄰居，這大京城到外都是城中村、閒地、破爛地塊兒多了去，這和首都形象不符啊，你去看看倫敦、巴黎！人家那首都才是大城市啊，所以，平房，二層樓這些的，早晚都得商開，我呢，九零年到現在做了三個小盤，都是直接承包著乾的，包括新街口的這兩棟，都是試水。京城的政策嚴，放開的沒那麼快，所以，著急啊。」

韓楓大概能信他一半的話是真。就看那厚嘴唇上還有淡淡的口紅印就知道，這貨絕對不是個孬人。

「哈哈，是啊。」

王有德說的唾沫橫飛，韓楓只是簡單的介紹幾句自己的情況。

「老弟，你能啊！這才二十來歲吧？就上百萬的家底啦，嘖嘖，還有我整不懂的連鎖啥、啥的，這以後前途不可限量——可老弟，你對剛才我說的那個，有啥想法沒？」

沒一會兒，熱情的王家大嫂整了四個菜，端了啤酒上來，兩人邊喝邊聊。

韓楓提到了天恆。

「天恆是住建辦臨時搞起來的一個置業辦事處，專門賣房子的。對了，你可能還不太懂這行情。政府收了集體和個人的地，現在是他們墊錢之後轉包給我們這些蓋樓的，我們墊錢蓋完，再找人賣出去。資金回籠之後，政府把地款抽走，我們拿回全部的承建金，剩下的就是賣房人的。前兩年賣房出了毛病，政府自己賣，貓膩太大搞得收支成了赤字，鬧了笑話，這不，今年大老付主持城建住建之後，準備引入一個新辦法。」

王有德口如懸河，根本沒把門的，似乎也沒把韓楓當對手，像茶壺倒餃子似的全都倒了出來。

「他的辦法是，政府只調控組織，讓有資質和能力的開發商把需要搞的地塊全買下來，政府幹拿賣地錢，按規定補了居民損失之後，他們能撈一部分，開發商把買來的地做使用規劃，市里批了後，按規劃造房子，完了再賣。按大老付的說法就是風險自承，贏虧自擔，而政府呢又可以通過賣房子上稅再得一部分錢，哦對了，造房子時用的材料等等也都會有稅費的……草，錢他麼都是政府拿走的。我算過來，如果在紐北那塊開發住宅，一平造價達到480，地錢大概在300左右，其它各種費用也得200，賣一平不達到1200以上，還不夠被拔毛的，根本賺不到錢。一平賺200塊，一萬平，一年也就賺兩百多萬，利潤率在20%以下，這個買賣劃不劃的來，只能看這筆錢還有沒有更好的路數了。當然，誰有本事把房價催高，那越高才越有的賺啊！」

韓楓聽得一寒——上輩子可不就是這些傢伙整出來的麼，沒想到這麼快，自己也加入這個序列了！

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