第356章（2/2）

方爺爺一拍大腿，「這就對嘍！」

……

這件事，不是一蹴而就，蒙都集團的組建工作，由王廣秀去具體負責，而未來集團這邊各個公司也都走上了正軌，每個公司都有總經理負責，都有監事監督，還有拿著巡察部長之名到處走的葉方華辦公室的監督，各公司內部也有行風觀察室，專門負責財權物的監管工作，半軍事化管理的好處就是，執行力強。公司初創需要的就是向心力，而跟著韓楓能賺錢，還能賺大錢，這就是向心之源。實際上除了看報表、視察和高管談話，韓楓還真的沒更多的事情做。

到地產公司去轉了一圈兒，劉建設搞的第一個房產項目還不錯，大半年前計劃好的商住用樓和住宅樓都已經繪成了平面，擺好了沙盤。按韓楓指點的要點，這裡的房子還差一道手續，就可以預上市了，比去年整整提了200塊，這還只是基礎價，要是高標準的樓號，那就得提上300至500塊去達到每平1300至1800之間的基準價。

「楓總，我已經完成的算好了，這些房子如果按現在的市均價的話，能賣出2億左右的利潤。」劉建設拿著一張表，遞給了韓楓。

「用時多少？」

「三年。」

這已經是很快的投資回報率了。

當然，預售和貸款的條件一旦明確下來，相對你一定要多學習……

「有時間，你多學學有關建設和管理方面的書。」

「是。」劉建設一臉的茫然，這和管理又有什麼樣的關係了。

而劉建設估計的價，似乎太低了些，房價未來會怎麼個漲法，現在實在難說，可僅就地價來說，現在買多少都是大賺特賺的事情。

整個開發的區域裡共有四家承建商，施工的速度很快——現在，承建商一直在墊錢，而只有當樓盤封項的時候，才會得到一半的建築用款，全部完成之後是百分之八十，交工後三年，拿到全部的資金。開發商，真真切切的這是空手套白狼，只需要兩成的啟動資金和拿到手裡的土地就可以完成四兩套千金的過程。最關鍵的是這麼做是合法的……

九三年，京城政府共拿出來3000畝地做為商開的區域，還沒有到拍賣的時候，綠地、碧桂園等公司已經早早的準備起來，恆安地產因為資金有限，今年的拿地怕是要擱淺。

「我有一個辦法，用即有將要開盤的樓號做抵押，向銀行貸款，500塊錢一畝的土地，我們一定會賺錢的。」

韓楓把後世地產商的主要辦法說給了劉建設。

這個法子，和炒房類似，風險大，不過擴張的卻快的多。