第428章 達成協議（1/2）

「張生，曹生，你們都是明白人，我就不再瞞你們。」

葉景誠早在來到之前，就已經準備好一番說辭，如今不過是照版煮碗解釋道：「其實之前的投標會上，我就跟幾個朋友競標了一幅地皮，打算拿這筆款項作為開發用途。」

「這一點我理解。」張明添點了點頭，倒不是什麼昧心話。上一次證府舉辦的投標會他和曹耀也在場，目的就是了解一下房地產這個行業的狀況。

總體形勢怎麼說呢，如果按照目前的情況來看，上漲的空間還是非常大的，不過要負擔的風險性也是相對的。

作為從呂樂那個時期過來的人，張明添是見證了幾次房產的大起大落，特別早幾年的廉政行動使得大批的貪污警察外逃，讓當時形勢非常旺的樓市瞬間崩潰。

張明添最為擔心的就是他原本就不熟房地產，如果再出現一次這些的特別事件，他又把全副身家填進去，那到時候就真的欲哭無淚了，所以他的打算是繼續觀望一段時間。

雖然張明添的想法算是有一番遠見，可惜他自身無力去阻擋這場災難，特別是銀行展開的樓宇按揭業務。

決策人自以為不會影響到銀行利益的放款，哪想到大量流動資金輸出，再有收購了多米尼加財務公司大量的美元支票業務，直接導致接下來的資金鍊崩潰。

否則只是房價大跳水這個突如其來的橫禍，海外信託銀行還不至於成為證府第一家出面救市的銀行。

正當張明添與曹耀小聲商議時，葉景誠翻閱文件的動作也停了下來，有關這份產業的評估他已經看完。

淺水灣購置的上萬尺豪宅，評估價值是二千六百萬。整棟的新世界百貨公司評估價值是一億二千萬，南國院線名下的15間影院評估價值為兩億五千萬。

最後是青燈娛樂電影有限公司，它本身的價值不同於前者。上面三個產業的評估價值，是直接從物業評估出來的價值。

但是青燈娛樂並沒有實體的物業，連辦公樓都不是屬於它的名下，所以這一份評估非常複雜。說明白點，青燈娛樂只是一個招牌，再加上一些包括器材、藝人、渠道等等行業上的資源。

這些資源屬於比較飄忽的一類，怎麼說不如實體物業有保障性，所以銀行的作價也相對的低下。甚至還不如那一棟百貨商場，評估的價值只有八千萬。

葉景誠所有拿出來抵押的產業，加起來甚至還不到五億，只有四億七千六百萬。當然，這個數值並不是他這些產業的最大價值，而是銀行作為願意借款給他的抵押價格。

否則單是一間青燈娛樂，對象換成邵一夫和鄒紋懷這些行內人，至少願意拿出一條院線的價值來收購。

而且銀行除非本身就有接手這份產業的想法，否則評估的價值肯定是低於市值幾成，這麼做就是為了保障自身的利益。如果抵押方真的無辦法償還債務，銀行接管他們的產業同樣需要進行處理，如果沒有利益的驅使，難道銀行真的只為那點利息嗎？

見到葉景誠似是陷入困擾，張明添主動說道：「葉少，有什麼想法，不妨跟我們說。」

「我希望借款的時間能長一些，而且這個金額……」葉景誠搖了搖頭，表示並不滿意這一次的評估。

張明添和曹耀對望了一眼，後者開口問道：「葉少，你是想最大量的借款，還是說有一個提前的預算？」

對於償還借款的時間，這一點還是比較好商量的。只要葉景誠不是打算拖個十年八年，兩、三年的時間他們還是等著起。

葉景誠故意嘆了一口氣，演戲道：「我最少需要籌到十億的資金，不然這一次計劃沒辦法進行。

嘶！！！

「十億！看來葉少你在這一次投資的份額很大啊。」兩人不禁倒吸了一口氣。

要知道如今的海外信託銀行，最多只剩下八、九億的流動資金，如果打算借這筆款項給葉景誠，肯定還需要找合作夥伴抽調流動資金。

「我也知道兩位的為難，畢竟我的這些產業，距離這個價值還有一小段距離。而且銀行肯定不止有你們兩個股東，也需要顧及其他股東的感受。」葉景誠替對方著想道。

額！

這番關心倒是讓兩人有幾分無語，他們兩個人都屬於控制欲比較強的人，所以有關海外信託銀行的股份，原本分散出去的慢慢被他們回收，現在銀行的股權基本被三個人掌握。

而他們兩個人加起來已經有超過六成股權，可以做任何的臨時決定，只要在事後知會另一名董事就行了。

「葉少，十億的確是超出我們內部的評估，或者你還有沒有其他可以作抵押的產業？」說完，張明添與曹耀彼此打了個眼神。

葉景誠認真的考慮一番，搬出自己的底牌道：「我還有一個金庫的黃金儲量，價值大概在兩億左右。」

黃金這種貴金屬的價格很透明，只要參照當前價格就可以計算出價值，以目前的金價，折算下來大概是四噸的黃金儲量。

這一批黃金並不是原先的那一批，那一批早已經在金價高昂，拋售了給珠寶大亨鄭裕同。畢竟他名下的潛龍投資，袁天帆和李政平兩人也不是吃乾糧的，就在前段時間黃金市場出現反彈時，他們便借金價低位吸納了一批。

「葉少，我們兩個需要商量一下，你不介意吧？」張明添側了側頭，示意曹耀到外面談這件事。

這一批黃金的儲量加上葉景誠原來拿出來的產業，真要說價值借十億還是可以的，不過這個價格已經接近它們的市場，也就是說葉景誠是打算進行全額貸款。

可以說在張明添等人眼中，葉景誠這一番舉動完全是打算盡地一搏，不成功便成仁的那種。

拿命運作為賭注的人，張明添自喻從入行開始已經司空見慣。其中比葉景誠有本事，更加有志向的大有人在。

但是這些人最後的結果……

生意失敗的占大多數，更有賠了自己本來的事業，還要是欠下一大筆債務的。

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