52.又有新鮮貨上門！（2/2）

就在他想著怎麼運用新功能的時候，「叮」的一聲響起……

陳晉露出了笑容，又有新鮮貨上門了！

他點開一看，復又皺了皺眉：「什麼鬼？這啥意思？」

只見屏幕上確實顯示著一個光點，但不同於之前客戶的紅點或者是房東的黃點，而是呈現出一半紅，一半黃，兩種顏色平分的圓點。

「這尼瑪……以為是披薩餅麼？一半菠蘿一半番茄？還是一半黃芥末一半老乾媽啊？」陳晉大概明白過來了，點開詳情查看。

「房東，石大山。電話：131********。出售房源：清和苑3幢2單元1104。精裝修。58方，185萬，下限，175萬，售房欲望較強。資金用途：改善住房。」

「客戶，石大山。電話：131********。心理價格：260萬，價格上限：270萬，購房欲望較強，具體需求：在本小區置換，兩房改三房，價格越低越好，毛坯。」

看完了這個石大山的資料，陳晉確定這個光點代表的意思正如他料想的一樣，這個人同時需要賣房子和買房子！

「原來這貨是要改善的？有點不靠譜啊！」陳晉嘖嘖嘴暗自嘀咕著。

這時方強發現陳晉站著沒動，又扭頭走了回來，問道：「陳哥，怎麼了？」

「3幢那套單身公寓，你知道的吧？」陳晉反問道。

方強想了想，點頭道：「知道啊。185萬那套嘛！裝修挺好的，就是房東太難說話了！我之前有一個客戶看中了，要跟他談價格，結果這個貨就是咬死不肯鬆口！根本就不誠心賣嘛！」

陳晉也點了點頭，確實，這套房子的房東，小區門口這一溜的中介公司幾乎都認識。因為他的房子已經掛了很長時間了，基本上這附近的每個經紀人都帶客戶看過他的房子。

但是，每次有客戶看中之後，想要跟他談價格，卻總是被他一口咬死，談單極其困難！

這就讓大家很無奈了！58方的房子，叫價185萬是將近3萬2千的單價，相對於清和苑的房價來說，並不算高。可壞就壞在他的房子位於3幢，是清和苑一期的房子。

清和苑這個小區當初在一手房開賣的時候，最先賣的是1幢到15幢。後來因為一些原因，後面房源的預售證一直沒批下來，也就導致了後續的房子沒辦法出售，開發商也就沒有繼續建造。

等開發商再拿到預售證的時候，已經過了將近一年了。所以這一片的經紀人都會把1幢到15幢稱作一期，後續的16幢到30幢稱作二期。

好死不死的，二期的房子因為間隔時間長了，開發商不但優化了圖紙，同時還換更換了建築承包商。這麼一來，就導致了二期的房子無論是在戶型上還是房屋質量上都要略微優於一期。

而準備入手清和苑的客戶們也都是會自行去打聽這些事情的。更加知道一期的同戶型房源，售價基本都在175萬上下，甚至一些位置樓層不好的毛坯房還有賣到170萬以下的。

所以這麼一比較下來，石大山的這套房子就顯得貴了，也是他遲遲都沒能夠成交的主要原因。久而久之，經紀人都覺得這套房子的房東並不誠心，只是掛出來試試水的。除了一些新手經紀人在看房數量不夠的時候拿它湊數，現在已經沒有經紀人把它作為主推來推薦了！

「看來問題還是出在石大山自己身上啊！」陳晉想著，既然石大山是要置換的，那麼就一定要先把房子賣掉才行。可他價格咬的這麼死，成交又很困難，而這些情況跟活點雷達上顯示的石大山的強烈購房欲望卻又不統一，變成了一個悖論。

這麼看來的話，那就一定是自己還有什麼沒有注意到的地方了。

想到這，陳晉覺得還是有必要到系統上在查看一下這套房源，於是對方強說道：「走，先回店裡。」

方強一聽，苦著臉道：「那老操還沒走呢！現在就回去啊？」

「老操？」陳晉哼笑了聲：「你敢當著曹理良的面這麼喊麼？費什麼話，快走！」