302.保持笑容！（2/2）

鳳凰城項目的總造價大約在18.7億左右。這筆錢周立海自己肯定是沒有的，一切都要依靠銀行的貸款。

所以他的命根子就是按照銷售政策，等第一批房子建造到了三層以上之後，立刻申請預售證開賣，然後依靠客戶的房款來償還貸款。

可現如今的剛需客戶居多，九成九都是需要貸款的。而申請貸款和最後審批放貸的時間可不會短，所以這一段時間是開發商最難熬的時間了。

不單單是這樣，一定還會有相當部分使用公積金購房的客戶。

公積金的放款標準可是房屋完全結頂！這拖沓掉的時間，燒得可都是大筆大筆的利息啊！

可一旦這18.7億不需要支付了，他手頭現有的資金立刻就可以直接用來償還貸款，省卻了中間回款期的等待，省下來的利息可就不好說了！

周立海雀躍的問道：「沒問題！那什麼時候辦手續？」

「笑個屁啊你！」陳晉又罵道：「你還以為將近20億都會用來買你這麼個破公司麼？還只有51%的股份！」

「10個億！」陳晉告訴了他實際的價格。

周立海有些無奈，憋屈道：「才10個億？鳳凰城項目總值可是70多個億啊！我的成本，光造價就十八九個億了，加上土地出讓金，20多個億呢！」

「那得賣得掉才值錢，賣不掉一切都是空的。我就問你一句，你有自己的銷售渠道嗎？有把握在還款期之前完成回款嗎？」陳晉無情道。

這才是所有問題的關鍵所在！

所以周立海直接就被陳晉給問得死死的。他之所以會答應千墅集團的入股要求，有很大程度也是因為這個。

現在的行情可是真正的冰河時代！他確實可以咬死了牙不鬆口，可不怕一萬就怕萬一，要是銷售情況不佳的話，資金鍊一斷，他就得直接破產跑路了。

可一旦身後靠著千墅集團就不同了！

那麼大個集團公司，是完全有能力保證充足資金流的。只要資金鍊不斷，那麼鳳凰城甚至可以捂盤不賣，等扛過這一季寒冬再說。

只要能把鳳凰城盤活，那麼依然占有海盛房地產39%股份的他，能得到的利潤也會遠遠超過現在！

別看70多個億那麼大筆的金額。對於周立海的海盛房地產來說，如果沒有能力還清銀行貸款的話，那麼這筆錢其中的一大部分，都會成為不斷延長還款期後，銀行利滾利這個大雪球中的漫漫蒼白！

到了最後，能給他這個開發商留下多少，就真的不好說了。

「哎~都是這破行情鬧的！我是真他媽的點背！」周立海最後訕訕的罵了一句，無奈道：「好吧，我答應。」

陳晉點點頭，賈瓊和周立海都已經拿下了。剩下的，就是怎麼樣在這連續的大動作中謀求自己的利益了。

於是他對周立海叮囑道：「你自己就別跟蔡總祁總他們聯繫了，10個億還是因為我自己也有股份才爭取來的呢，你再去說的話，容易弄巧成拙。這樣吧，晚上我先跟你碰個面再說。」

「好的，我明白了！」周立海掛斷了電話。

祁旭光見陳晉總算掛斷了電話，笑著走過來道：「小陳，看樣子你是艷福不淺吶。」

「嘖嘖嘖~你還真別說，這個妞，帶勁吶！連彩雲追月都會！我確實是有點著迷了。」陳晉曖昧道。

「彩雲追月？」邊上的陳北虎立刻來了興趣，問道：「那是個什麼姿勢？」

陳晉搖了搖頭：「只可意會，不可言傳吶！哈哈哈~」

祁旭光則是笑道：「一起去吃個飯吧。」

「不了。」陳晉一挑眉：「我約了這個妞去嶺岸泡溫泉呢！要是在溫泉池子裡來一套彩雲追月，靠~我先走了！」

見他火急火燎的離開，祁旭光朝陳北虎使了個眼色，後者立刻摸出了手機……

接下來的兩三天暫時先保底三更。因為周末要回老家開高中同學會。連我在北京當兵的死黨都趕回來了，所以必須得去了。回來之後開始日萬~