736.無間（1/2）
2011年4月1號。
這對於楚南省東江市來說，註定是要載入史冊的一天！
根據上午9點，房管局公布的數據顯示，2011年3月份，東江市的新房成交達到了71597套，比去年同期的22541套，增加了217.63%。
這還僅僅是新房成交的套數，另外還有二手房成交套數，也達到了24593套，比去年同期的12095套，增加了100.03%。
新房以及二手房的總成交套數為96190套！總成交面積為8753290平方米！
成交總額超過了1.6388萬億！
除了平均成交價格為18723/平方米，較歷史數據略有下降之外，其他的每一項數據，都刷新了歷史記錄！
而造成這一切的原因，就是三月份公布的房地產調控新政。
所謂「苛捐雜稅猛於虎」！
有了「20%個人所得稅」這頭老虎在屁股後面，張著血盆大口不斷追趕著，撕咬著，才讓東江市的成交量出現了歷史性的高峰！
如果從柱狀圖上來看的話，這就是一座前無古人的高峰，除非以後再出現類似的情況，否則……也很有可能後無來者了。
而且不單單是東江市，今天各路報紙雜誌，電視台網站，還有微博大V，都在轉發著各自所在地的房地產成交數據。
雖然這個數據看上去，是房地產開發商和既得利益者群體賺了一大筆，但所有明眼人都知道……
凜冬將至！
因為從今天開始，要執行新政了。
到了9點半左右，上京市的記者就從上京市房管局了解到，雖然截至到目前，新政還未具體實施，但也已經暫停受理房產交易了。
因為工作人員們也在等待著結果，關於如何實施新政的會議，正在召開中。
…………
…………
晉涵集團，陳晉的辦公室里，他拿著報表看著，面帶微笑道：「不錯！真的不錯！」
「昨天竟然又賣了3014套！20個項目，總成交量達到了48589套！」
「傑哥，你功不可沒啊！」
他不住的讚嘆著：「晉涵集團的成交量占到了整個東江市的67.86%，嘖嘖嘖，還不知道要怎麼招人恨呢！」
「還好干江區那一萬多套房子，是晉華公司改組晉涵集團之前就賣掉了，單獨列了出去。不然啪唧來一個百分之八九十的，估計很多人真的要得紅眼病了！」
陳晉這話說得非常得意！
這個結果是他辛辛苦苦鋪墊了近兩個月才成就的。從不計成本的人力成本投入，到他個人形象和企業形象的建立，再到炸樓檢測房屋質量的作秀，最後到他在315電視直播上的一錘定音……
看似理所當然的結果，卻不知道蘊含著他的多少心血。
好在，這個結果讓他非常的滿意！
施傑卻是帶著歉意道：「還是我準備不足的緣故，另外人手確實還是緊了一天。」
「畢竟我們總共有58912套房源，去化率才剛剛超過80%，慚愧呀！」
「你要是慚愧的話，其他開發商不是都要去死了嗎？」陳晉揶揄道。晉涵集團加上晉華公司，在三月份已經完全壟斷了東江市的新房交易，這種成績單，不管哪個老闆都只能點讚。
但施傑還是搖了搖頭：「陳總，在這個月之前，你已經幾次提醒我要做好銷售準備了。」
「當時我要是就引起重視的話，現在的成績肯定還可以更好的。」
賈瓊這時插嘴道：「老施，那照你這麼說，我的罪過比你還大呢！」
「陳總去年就讓我不計成本的趕工了，還是我自己太小家子氣了……」
「誰能想到這個月會火爆成這樣啊？」
他這話剛一說完，自己先是一愣，然後看向了陳晉……
施傑也有所體悟，表情有點不自然起來。
他們作為陳晉的左膀右臂，感受是最深的。
陳晉一直以來對大家的工作安排，可謂是步步為營，占盡了先機……
但那一切都要建立在，他本來就知道這個出發點上。
兩人同時打了個寒顫，沒敢繼續說下去。這種事情一旦散發的去思考，太過於可怕了！
倒是孔闕問道：「陳總，那接下來呢？」
「今天房管局通知，暫時不受理合同網簽了，要等領導開會討論。」
她的言外之意很明確，接下來……就要風雲變幻了。
陳晉點點頭，先是對賈瓊命令道：「賈哥，你先給工人們放兩天假吧。然後，這個月多發半個月的工資做獎金。連軸轉了這麼久，誰也不是鐵打的。」
賈瓊正愁著怎麼開這口呢，連忙答應下來。
接著陳晉又對施傑命令道：「傑哥，千墅集團的人，都給他們還回去。千萬不要變成你中有我，我中有你了。」
「然後，等著新項目的樓書資料，組織培訓吧。」
施傑先是一怔，本來想著勸說一下陳晉不要這麼快就急著開新項目。但是一想到之前的種種，自己的質疑似乎都被打臉了，也就作罷，認真的應了下來。
兩個人還沒來得及走出去呢，辦公室的門就被敲響了……
卻見祁旭光有些拘束的走了進來。
陳晉朝自己三人點點頭，三人識趣的轉身而出，帶上了門。
「陳總好。」祁旭光認真的問候道。
作為晉華公司的副總經理，他原本負責的東西是很多的。
只不過蔡鴻飛對陳晉的想法有了一些猜測之後，似乎跟他有過溝通，所以在忙完了干江區的四個項目之後，他就撤回了萬宇公司，沒有再繼續到晉華公司上班。
在晉華公司改組成為晉涵集團之後，每一個高層管理都領導了一家公司，並且還分到了股份。
只有祁旭光，身份尷尬，什麼都沒撈著。
無論如何，他身上始終都打著「千墅集團」的烙印，並不是陳晉自己的班底。
而他現在找上門來，陳晉自然也明白來意……
「坐。」陳晉微笑道。
兩個人之間的關係，同樣也發生了翻天覆地的變化。
祁旭光坐下後，開口道：「陳總，前一陣子我沒能顧上晉涵集團的工作，還希望你能體量。」
「當然了。」陳晉應道：「本來你也是被我抓壯丁的嘛。自己有事情，肯定先緊著千墅集團了。」
祁旭光訕訕道：「我今天來是想……」
「你先看看這個吧。」陳晉攔住他，從抽屜里拿出一份合同，遞到他面前。
祁旭光點點頭，接過看了起來……
幾分鐘後，他詫異道：「陳總，那20處爛尾項目，我們千墅集團也是有股份的，你怎麼不跟我們商量就……」
「知道我為什麼一直都不上市嗎？」陳晉反問道，似乎有些遺憾。
因為祁旭光一開口，就是「我們千墅集團」。
終究不是他的自己人吶！
「…………」祁旭光無言以對。
陳晉是項目的最大股東！說到底，晉涵集團現在完全是陳晉的一言堂，他說什麼，就是什麼。
這剛把企業做上市之後，任何行為都會受到市場操控，甚至有可能會被惡意收購，可就要舒服多了。
所以陳晉這話的意思就是，老子說了算，輪得到你來指手畫腳嗎？
「損失大概是70個億左右。」陳晉直接開口道：「放心！你們千墅集團的損失，由我們晉涵集團直接以現金的形式補償給你們。」
「但是在這之後，我們的合作也就到此為止了。」
到此為止！
祁旭光心中一凜，剛想開口說話，卻見陳晉望著他手裡的那份合同。
於是他急忙看了下去。
陳晉耐心等著，他在認真看著。
大概十多分鐘後，合同內容早已經看完了，可祁旭光依然沒有開口，而是在思考著……
合同的生效日期就是今天4月1號。
這是東江市政**和晉涵公司簽訂的合同，而東江市屬於副省級的省會城市。
像這樣的合同，必然是需要經過省常、、、萎會研究討論的。今天又是新政執行的日子……
想來，等會議結束，應該就會有官宣了。
那麼接下來，千墅集團該何去何從呢？
不要晉涵集團的賠償，繼續合作？那即將執行的新政怎麼辦？明眼人都看的出來，今年的房地產形勢會比去年更加的嚴峻！
在這樣的壓力下，還要以成本價格未東江市提供30000套公租房？
那意味著……今年之內，晉涵集團至少還要建造六萬套房子。因為合同細則上寫了，單個項目公租房配比不得低於10%，又不得高於50%。
這一條，是為了保住現在的項目不至於被傾吞。
但同樣也就促使晉涵集團必須再造30000套以上的房子來保證這個配比率。
可30000套房子……造出來賣給誰呢？
並不是說一手新房不需要繳納所得稅，就會有市場的。客戶買房子看的向來都是個風向，而不是單純的價格。
如果說現在入手有極大概率會虧損的話，客戶們除非得了失心瘋才會下單呢！
所以，房地產就是這麼的奇妙。你覺得它必跌的時候，它漲得很頑強，很任性。
你覺得它必漲的時候，它翻臉就啪唧一下，給你摁在地上摩擦得你很舒爽。
當你徹底放棄去思考，不看房子的時候，它又會像妖艷賤貨一樣，在時時刻刻方方面面，處處勾搭你，拼命的刷著存在感！
有多少人，都是在這樣的撩撥中，不能自已，最後掉進了坑裡！
可如果要是坑擺在了眼前……
拿錢走人，放棄合作？
那千墅集團從去年跨越到今年，千方百計進軍東江市的計劃，也就徹底泡湯了！
晉涵集團經過這個月的爆發之後，已經實現了對金廈集團的超越。
現在，無論是在企業規模，項目數量還是社會影響力上，晉涵集團都是楚南省房地產行業的龍頭老大了！
有這樣的晉涵集團在東江市呆著，祁旭光不認為千墅集團或者其他任何一家開發商企業能夠插足到這個市場當中。
也就意味著，千墅集團前後謀劃實施了半年的計劃，只能宣告失敗了。
雖然並沒有虧損，反而賺了一大票。可千墅集團的戰略發展，卻停滯不前了。
這是一個兩難的選擇吶……
「祁哥。」陳晉忽然開口道：「我明白你在想什麼。這樣，你回去問問蔡董事長，如果不願意繼續合作，那麼我們就到此為止了。」
「甚至今天我就可以先行支付你們損失。」
「但你們要是有膽量陪著我一起死的話，我並不介意繼續跟你們合作。」
祁旭光笑得很難看：「一起死？陳總，也沒必要說得這麼誇張吧？」
「你覺得誇張嗎？」陳晉揶揄道：「今年30000套，明年搞不好就來問我要50000套了……」
「我已經身不由己了，但你們還來得及抽身而退！」
陳晉說得很輕鬆，仿佛面前的困局不存在一般。
祁旭光卻無法想他那麼隨意的做決定，只是點點頭道：「我回去請示一下董事長。」
「給你們3天時間考慮。」在祁旭光出門時，陳晉又補充道。
…………
…………
之於千墅集團，之於祁旭光。
陳晉覺得應該給他們一個機會，就像當初他們給了自己機會一樣。
雖然相互之間利用的成分更多一些，但陳晉可不認為自己真的能夠壟斷東江市的房地產市場。
畢竟三月份的盛況，只是多方面因素使然罷了。
一旦等局面穩定下來，金廈集團，聯合商會，還有大大小小那麼多企業，照樣還是會出手的。
讓千墅集團跟自己合作，總好過因為自己太強大了，把千墅集團逼到跟金廈集團去合作的份上吧？
當然了，前提也是千墅集團有這個膽子，在現在這個節骨眼上跟自己合作。
陳晉一直都覺得，雪中送炭比錦上添花要珍貴太多了……
…………
…………
楚南省的省、、萎大樓，離市政**大樓並不遠，也就隔了幾百米而已。
吳青山在這裡也有辦公室，只不過平時他更習慣於呆在市政**里。
此刻他正跟包括自己在內總共十一名省、、萎常、、萎坐在會議室里，召開著常、、萎會議。
會議按照慣例，由一吧手翟德海主持。他才是楚南省站在最頂端的人物。
畢竟人家的好朋友，可是比樊梁華和焦啟壽的咔位都還要高的。
下面的這些你來我往，他並不是不知道。但走到了他這一步，制衡的手段自然融會貫通。
只聽翟德海嚴肅道：「接下來討論的內容，是關於3月1號頒布的關於進一步加強房地產調控的新政。同志們，這次新政的頒布，是具有深遠指導意義的，所以希望大家要……」
他話都沒說完，會議室的門忽然被敲響了。
「篤篤篤……」
裡面的十一個人都齊齊皺眉，看向門口。
這種規格的會議，誰敢來打擾？
翟德海沉聲應道：「進來。」
「咔噠！」
伴隨著清脆的聲音，翟德海看見自己的秘書走了進來，手裡還拿著一份文件。
一份他經常能夠看見的，再熟悉不過的……紅頭文件！
「剛剛接收到的，上京特別打電話過來通知，必須第一時間呈遞到您手裡。」秘書附耳對翟德海小聲道。
翟德海點點頭，拿起來看了一眼，沉默了片刻，開口道：「休息十五分鐘。」
眾人皆是一怔，對剛剛接收到的那份文件萬分的好奇。
到底是什麼樣的急件，能重要必須打斷常、、萎會議？
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