734.虛則實之！（1/2）
「陳總，收購項目怎麼辦？他們不會就這樣善罷甘休的！」
孔闕站在辦公室里對陳晉問道，眉頭緊皺，神情憂慮，非常的認真！
荊旻和霍一博她都認識，結合東江早報的報導，事實是怎樣的，瞬間就猜到了。
而且所有其他人呈送上來的報表，都是由她整理歸納後再交給陳晉的。
作為晉涵集團的大管家，孔闕對這批項目的成本和利潤率自然都瞭然於胸。
也正因為如此，她才感到出離的憤怒！
「他們也太欺負人了！」再開口，卻已然有些哽咽了。
就算是孔闕都明白，在大印面前，銅錢便失去了作用。或者說，銅錢本就是為大印服務的。
這便是形勢比人強的最真實寫照了。
然而陳晉卻是毫不在意的擺擺手，輕鬆道：「別哭哭啼啼的呀，讓其他人看見了，還以為我怎麼你了呢。本來就要有一大波輿論涌過來了，你就別湊熱鬧了唄？」
「陳總……」孔闕確實是有些擔心。
所謂一力降十會，對方祭出了番天印，可自己這邊的五行旗呢？
陳晉不跟他開玩笑了，正色道：「讓你統計的數據，都統計完了嗎？」
孔闕點點頭，連忙把手中的文件夾擺在陳晉桌子上，同時匯報導：「20處項目，除去5071套需要無償交付的之外，所有的可售房源是68473套。」
「我們的收購成本，核算下來，是9468塊/平方米。而目前的銷售均價，是17000塊/平方米。」
「按照平均面積95平方米計算，哪怕加上我們自己的優惠，30000套房源，我們至少也要損失200個億以上的利潤。」
仿佛害怕陳晉會聽不清楚，孔闕重複道：「陳總，是利潤！不是銷售額！」
「我們的項目，才能賣到17000啊？」陳晉似乎有些不滿意，卻忘了孔闕剛剛才說過，成本僅僅是9000多。
孔闕有些懵逼！
陳晉是不是搞錯重點了？現在是糾結價格太低的時候嗎？
現在是這筆錢給不給你賺的問題啊！
「好了！」陳晉輕緩道：「孔總，你在我身邊也不是一天兩天了，怎麼這點定力都沒有？」
「這次不一樣！」孔闕再次強調著。
陳晉看著她嚴肅的表情，忽然咧嘴一笑道：「你這個模樣，突然讓我想到那次你把吳德民的資料賣給我的時候。」
「？？？」孔闕差點就瘋了，現在說這個幹嘛？
然而陳晉卻接著道：「那個時候的我，還需要你辛辛苦苦的把資料帶出來，才能解決問題。」
「現在不用了。放心，晉涵集團這艘船，不會被這點小風小浪打翻的！」
「東江市，不過是條陰溝罷了。」
陳晉說完，再次衝著孔闕笑了。
他話說得雖然沒有多麼響亮，可其中蘊含著的野心和氣魄，卻讓孔闕神馳神往起來！
「東江市，不過是條陰溝罷了！！！」
至此，孔闕就知道陳晉這次，肯定已經有應對的辦法了，自己的擔心是多餘的，於是便退出了他的辦公室。
可就在關上門的一瞬間，她在捫心自問，這一次自己這麼著急上火的，到底是在擔心晉涵集團呢？
還是在擔心陳晉本人呢？
剎那間，孔闕有了一絲明悟！
不管自己在擔心什麼，陳晉那一聲「孔總」，都把界限劃在了公事公辦上面……
「混蛋！連稍微感動一下都不肯嗎？」孔闕回頭白了玻璃牆裡面的陳晉一眼，有些沮喪的回到了自己的辦公室。
陳晉的餘光瞥見孔闕走遠，才算鬆了口氣……
在公司成立之初，陳晉就給了孔闕兩項大權，直接讓她飛黃騰達了。
他這麼做，除了孔闕本身是有能力的之外，未嘗不是因為陳晉對她有一絲愧疚在。
但自己已經擁有蔣藝涵了，現在再去感動一下，事情又會如何發展呢？似乎有些晚了呀！
發乎情，止乎禮。才是正確的做法。
…………
…………
輕輕晃了晃腦袋，將那些本就不應該出現的想法驅趕出自己的腦海後，陳晉打開面前的報表，同時打開了微博，開始編輯……
「今天和東江市政**的商洽並不愉快！」
「與其說是商洽，不如說是強迫更貼切？」
「維護更廣大購房者利益這句話，是我說的沒錯。」
「但如果要讓我為了這句話，以莫名其妙的理由就放棄至少200個億的利潤！注意，是利潤！」
「抱歉！我做不到！我不是所有人的父母，你們才是！」
「無論是合作，還是收購，都可以。」
「但請麻煩拿出誠意來！」
「?」
…………
…………
宋漢群看著電腦屏幕上的微博，臉色極其的難看！
挑釁！
這是陳晉對東江市政**赤棵棵的挑釁！
至少宋漢群是這樣去理解的。
「部長，怎麼回應？」那個小科員有些心虛的問道。
雖然他負責維護運營東江市政**官方微博的，可實際上除了一些雞毛蒜皮和代表偉光正立場的官話，他哪裡敢隨便回應？
他看著右上角不斷跳動增加的「@你的微博」和「評論」以及「轉發」，又更加知道，如果不做出適當回應的話……
在網友看來，等於是默認吶！
不然當初范八億出事以後，為什麼上百天都不更新微博？
宋漢群當然也明白這個道理，他皺眉命令道：「先看看網民們怎麼說的……」
小科員急忙點頭，點擊進入評論頁面。
這條微博是早上配合著東江早報發布的微博，內容與報紙上是基本一致的。
從早上發布到現在，原本只有幾十個的評論，而就在剛才的短短時間裡，變成了兩萬多……
而且數字還在不斷的飛漲著！
只可惜，99%的評論，都是負面評論……
「早上看見消息公布的時候，還以為會有好結果呢！呵呵~」
「你們難道都不想一下晉涵集團為東江市做了多少貢獻嗎？」
「無底線的剝削轄區內的企業，是政**無能的表現！」
「沒想到搞建設發展的水平沒有，倒是薅得一手好羊毛吶！」
「當年的和胖子也不敢這麼玩吧？」
「這種行為，與強盜無益！」
「什麼樣的韭菜值200個億？抱歉！貧窮限制了我的想像力！」
「我覺得這個也得看出發點吧？畢竟是為了公租房項目，市政**估計也是沒辦法的。」
「樓上的，這條評論收了多少錢？我晉涵集團出雙倍！」
…………
宋漢群的臉色更加陰沉了！
他是萬萬沒想到，陳晉竟然把自己準備用在他身上的招數，搶先用了出來！
官方引導輿論的威力自然強大。
可陳晉這一招先下手為強打出來，如果晚報再把剛才的稿子刊登出去，就變成市政**強行抹黑晉涵集團了！
所以現在的局面是陳晉搶占了制高點，開始抨擊東江市政**了！
「稿子先別發，等著！」
宋漢群說完，就一溜小跑竄出了辦公室，直接朝著吳青山的辦公室去了。
敲門進去之後，他才發現裡面已經有人在了。
「什麼事？」吳青山似乎心情不佳，對他肅聲問道。
「陳晉他……」
「我已經知道了。」吳青山嘆了口氣：「是我們想當然了。」
「網絡這盤棋，他比我們會下呀！」
邊上的霍一博謹慎的問道：「那您看，接下來我們應該怎麼辦？」
「現在再去引導輿論的話，恐怕反而引起公眾的反感吶！」
吳青山瞥了他一眼，反問道：「你有沒有什麼辦法呢？畢竟，你是這幢大樓里，對他最了解也是跟他最熟悉的人了。」
霍一博心中一凜，暗嘆吳青山還是不好糊弄吶！
現在自己要是說一句沒辦法，估計自己立刻就會從這個項目里被替換掉吧？
他只得故作沉思狀，思索了半晌之後，緩緩應道：「首先，還是要把事情向公眾解釋清楚。」
「但現在如果再說只是單純以成本價收購的話，已經不現實了。只能另外找藉口。」
吳青山直接問道：「找什麼藉口呢？」
「…………」霍一博頓了頓，忽然轉向宋漢群道：「宋部長，這是你的領域了。你有沒有什麼好辦法？」
宋漢群一愣，苦著臉道：「我們的態度是不是不應該太強硬？稍微放柔和一些？」
「比如，用優惠政策換取價格優惠？」
「又或者，乾脆宣布這只是初步設想，並不是已定的計劃？總而言之，先把事情平息下去再說？」
「再慢慢跟陳晉去談？」
吳青山看了看他，又頗有深意的看了一眼霍一博，開口道：「難道我們東江市**市政**，連這麼點公信力都沒有了？」
「需要向這麼一個民間的開發商低頭嗎？」
「昂？」
他徒然提高了聲音，怒喚！
「必須是成本價格！」
「必須是30000套！」
「明白了嗎？」
吳青山是真的動怒了！
這無關於官方顏面，更無關於什麼扯淡的公信力，而是在東江市，在他們吳家經營了兩代人的東江市……
自己說話，竟然已經有人敢公然反抗了嗎？！
「您消消氣，消消氣！」霍一博忙道，隨後沉沉嘆了口氣，小心翼翼道：「如果是這樣的話，咱們能不能嘗試一下，化整為零？」
吳青山呼了口氣：「怎麼個化整為零法？」
「是這樣的。」霍一博解釋道：「我昨晚抽時間，研究了一下這次新政。」
「這是我的專業，所有我對於這次新政的解讀，有一些其他的看法。」
吳青山有些詫異：「其他的看法？這次新政的中心思想不是明擺著的，繼續加強房地產調控嗎？」
「從表面上看，是這樣的。」霍一博道：「但不知道您發現了沒有？為什麼繼續加強調控，會摻和進去一條『增加普通商品住房及用地供應』呢？這不是相互矛盾嗎？」
「你的意思是……？」吳青山有些反應過來了：「明壓暗抬？」
霍一博認真的微微點點頭，接著道：「根據2010年4月份，也就是限購限貸實施以來到現在的統計來看，有超過70%的購房者，為首套購房，首次貸款。」
「剛需群體，是在市場開啟下行通道時的絕對主力！」
「如果從全國範圍來看這個數據的話，比例會更大。畢竟東江市已經是國內經濟排名前幾的城市了。改善型客戶不在少數。」
「然而一旦擴大到全國……雖然現在國家統計局的數據還沒出來，但我敢斷言，比例會更大。」
霍一博停住了，讓吳青山稍微消化一下這裡面的信息量。
片刻之後，他才接著道：「那麼，要是在全國範圍內，在增加商品住房用地供應的前提下，拉高緊湊戶型的供應比例，也就等於是變向的對購房者進行消費引導，增加緊湊戶型的成交量，進而就是……」
霍一博沒敢說下去，因為再說的話，那個結果就有些駭人聽聞了！
「…………」
吳青山有些嚴肅道：「一搏，你的看法……」
「我是贊同的！」
作為從一出生就被朝著這個方向培養的人，吳青山的嗅覺靈敏度，極其可怕！
這種事情，只要點個頭，他自然能夠自己分析出來！
他緩了口氣問到：「那你說的化整為零，是什麼意思呢？」
「跟晉涵集團合作。」霍一博認真道：「您想一下，30000套房子，一次性從他手裡硬生生的挖出來，損失太大了。」
「這個損失完全能讓任何人瘋狂了！所以他才敢對我和荊旻拳腳相向。」
「但如果是……這裡挖一點，那裡摳一點呢？」
「畢竟，接下來也要制定今年的商品房用地供應計劃了。」
「您也知道，四月份可就要實施新政了。到時候的成交量會是什麼模樣？清晰可見。」
「但要是跟陳晉合作的話，他就只能繼續購入地皮，繼續開發項目。」
「每一個項目，都必須提供一部分房源，供應給市政府做公租房。」
「鈍刀子割肉，才最疼吶！」
吳青山一瞬間就明白了霍一博的意思。
今年的房地產市場主旋律，一定是緊湊型住宅無疑了！
在這種情況下，開發商只有繼續開發，才算是響應國家號召，才算是積極參與城市的發展建設。
這些不正是陳晉給自己臉上貼的金，立起來的人設嗎？
可只要四月份的新政一實施，陳晉的項目成交量可就堪憂啦！
但他只能因為自己立起來的人設，以及和市政府的合作，繼續開發項目，供應公租房！
雖然吳青山一次性收購30000套房源的計劃，是為了阻止晉涵集團發展過快的。
可也只是阻止而已。
要是晉涵集團每開發一個項目，就虧一個項目呢？
不出一年，晉涵集團就會陷入資金鍊斷裂的危機中，威脅也就不攻自破了！
見吳青山緊皺的眉頭舒展開來了，霍一博露出了玩味的笑容，接著說道：「這可比現在強行收購要來得合理多了。」
「那樣一來，我們就能重新奪回制高點了！」
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