第六十二章 膠囊社區（2/2）

沈文劍隨手拿出沒有格子的草稿本，畫起結構簡圖，一邊介紹：「這是膠囊房，分為銷售版和旅社版，特點就是小……」

膠囊旅館在房產壓力大的地方很有市場，三平米左右的「膠囊」，在同一樓層里能累三層，四百平米的空間可以整出幾百個床位，經營成本低，市場價會讓人覺得比買房子划算。

銷售版的膠囊房，沈文劍則選擇了一種構造較為特殊的概念房，大小為7平米和10平米兩個版本，在這極為有限的空間裡再產生個復層空間，將睡眠與學習的地方區隔開。睡眠與學習區之外，所有的功能型柜子都不在地面，製造「寬敞」的錯覺，十平米的版本，甚至能有個容量相當不小的衣帽櫃，還有空間擺個小桌兩人一起吃飯。

銷售版在一般地區有些玩不開，不過西大陸的環境貌似挺合適大面積推廣，可以形成一個賺錢的產業。

然後劉香湘就提出異議：「這裡的人住的房子本來就很小，我們的優勢難道是更小？」

「當然是價格低廉，在房產上不需要賺太多錢，配套的澡堂子能帶來十分穩定的收益。」

膠囊房沒有淋浴和廁所。配套廁所與洗漱間（可洗衣，不提供熱水）可以由住戶共同承擔清潔工作免費提供，或者交物業費做集中管理。澡堂則作為收費項目，變向收租。

有人能接受全年在洗漱間的公共場合洗冷水，但不會是所有人，所以住膠囊房的人越多，澡堂的盈利穩定度與營業額就會越高。

「還真是……邪惡啊。」劉香湘吐槽起來毫不客氣。

接下來與以往一樣，沈文劍出張嘴，吳宙和白師姐兩個弟子跑腿具體辦事，開始接觸本地商人。

和所有工業化程度不高的地區一樣，房地產在西大陸的熱度也很低，但只要能賺到比以往更多的錢，還是會有很多商人願意做。

參照了各商人、商會的以往信用、經營範圍，經過接觸，選了一家有城市指定建築群建造經驗的商會，進一步洽談合作。

沈文劍等人不會長期留在西大陸，他們的目的是通過項目賺一筆快錢，至於後續的澡堂盈利都不關他們的事。

膠囊房的想法很容易被剽竊，他們身後也沒有有實力的集團，單純賣「點子」拿不到幾個錢。

最後決定的合作方式是規劃方案。

當地商會提供一些他們能拿到開發權的地塊資料，沈文劍等人出整個開發規劃，開發規劃由作為第三方的市政系統來評定，一旦通過，商會就要支付沈文劍團隊一筆錢，後面的他們自己去弄。

社區級別的規劃，圖紙需要上百張，沈文劍一個人弄也挺費時間，把劉香湘留在身邊做力學計算等工作，其他人出去玩。

選定接近商業區的地塊弄了半個月，按市政要求做了兩次修改，達標，簽約拿錢。

前後加起來忙了一個月，到手一萬金幣，數額不大，但是在沒有專利法保護的地方，有這個錢拿就已經是本地商會守信的結果，不能要求太高。

沈文劍的規劃案涉及到十公頃的土地，如果完全依照規劃建成，會產生7200套銷售用膠囊房（含社區內綠化，共三公頃，建築高度相當於常規房五層），3000個膠囊旅館床位（一公頃不到），一條飲食街（含五百套正常版一居室套間），一個特色澡堂區，一個大型百貨，一個農貿市場，最後還有個簡單沉積河水淨化廠。

十公頃，0.1平方公里，建成後最大能容納一萬兩千名固定住戶，接待三千名遊客，提供超過兩千多個工作崗位，還能給周邊區塊供水，裡面甚至仍然保持著20%比例的綠化區！

按照這個規劃密度，每平方公里能住上十萬人，形成一個完整的城市功能鏈。

試問，什麼自然生物對空間的利用率能達到這個程度？