第二百零九章 大學籌備（中⑤）（2/2）

用人均負擔計算，似乎一個五口家庭要支出一個人兩個月工資。但實際上地產費有三分之二以上的支出來自工廠單元，所以居住負擔並沒有很高，可畢竟還是增加了。

「變更收費方式，是為了讓他們想辦法增加空間利用率，不然最後頭疼的還是我們。」乾脆變了個模型出來，把頂蓋掀開繼續解釋，「按建築面積收費，過幾年存夠錢了他們把下面掏空，建個五十層的房子，我們收費方式會出問題，而且利用率也太低下。按體積收費就限制了他們做手腳的餘地。另外我們在新增單元方面要收取全額工程費，逼他們在輕量化這方面繼續走下去，一個單元最後的總體積會比現在大很多。」

樂園城一個大單元就要消耗一億噸浮空石，要是利用率不足，時不時的就要增加新單元。再增加新單元玉劍山不會做白工了，行政中心要全額支付工程費，玉劍山還得操心怎麼折騰出那麼多浮空石。

所以就有了這個按體積收費的主意。

現在浮空立柱結構之外，大部分都是土石填充的，也有些為施工方面留空的部分，人居住的空間怎麼可能跟石頭比單位重量，隨著人口成長進行擴建，總體積上升是必然結果。

在另一邊，如果新建單元要全額工程費，別的不提，兩千個玄學機器人和幾十號弟子的損耗真的算起帳來會要老命。

所以樂園城的選擇會傾向投入小見效快的輕量化路線。

舉個例子，比如強制規定豪宅只能用木質結構修建，一千噸的混凝土宅子和兩三百噸的木質結構一比，立刻出來幾百噸，完全可以在城市外面再來個掛件又摳出些空間來。只要輕量化技術高，再推推無土栽培，體積比現在擴充個五六倍完全不成問題。

按體積算地產費，假設現在開發的空間為15%，最終的總地產費收入可能會達到三十萬兩以上，厲害的是完全沒有新的浮空石投入！

「掌門會不會半路把收費標準再降低？」劉丹長老覺得有錢總好過窮。

沈文劍搖頭：「這個收費標準人均負擔不大，沒有下調的必要了。」

為了體現新城市的優點，現在的居住單元按體積算，有大片的區域沒有利用到，如果把整個單元當成一棟大廈，而不是在裡面建造還有地基的房子，現有的空間容納八到十萬人都不成問題。

不用那麼高的利用率，只要稍微在規劃上花些心思，人均地產費就能降低幾倍，只要不占地過多被徵收奢侈稅，基本可以忽視這部分負擔。

劉丹長老的問題一一得到答案，好像並不虧本，正要回去做事，沈文劍說了個新支出：

「還有一事，長老跟行政中心說一聲，地產費的收取從今年起我們每年支付1500兩銀子，過幾年要把它從行政中心剝離出來。」

「這是為何？」

「我打算等大學培養的人出來後，建立玉劍山在普通人中的產業……就是以往的錢莊。現在付點銀子，讓人明白他們一直都是代我玉劍山收的地產費，免得漸漸有人以為是我們從他們手裡搶的錢。」

劉丹長老皺眉：「何人如此不知好歹？」

沈文劍擺手：「長老莫急，只是未雨綢繆而已，嗯，就這麼多事，勞長老費心了。」