第一百九十九章 時機時機（2/2）

------------------------

林子耽在西元2007年底成立了新的公司，而且這一次他做的是一間LLC類型的獨自公司，中文翻譯為責任有限公司

LLC在法律與債務上可以避免責任無限的困擾；在賦稅上沒有雙重課稅的不利。

LLC類型的企業只需申報收入與開支，無需納稅，企業的盈利或虧損依成員的產權比例轉移到每個成員的個人稅單上予以申報、納稅或抵稅。

同獨資公司的報稅方法一樣在個人稅單的C附表上申報公司的盈利或虧損即可，最主要的是：成員的個人財產不會受到公司債務的牽連。

這次成立公司，林子耽是不再低調行事，組建了專門的財務部門，主要負責房屋買賣過程中的資金管理。

在房產市場上跑了那麼久，他已經確定了自己買房的目標房產，一類為法怕屋，一類為新售屋。

關於法拍屋的部分，林子耽也是進了房產之後才發現其中的貓膩兒。這些法拍屋不同於普通的房屋買賣，

市場價100萬的房子，最後售出價有的還不到50萬！甚至更低。

但這些法拍屋也存在很多問題，一方面，業主的出售積極性不高，

大多業主是為了償還欠款，被銀行逼迫著出售的，也有一部分是已經被銀行強制收回的。

這樣就會產生很多除了房價之外要承擔的花費，比如業主無力出錢維護造成的房屋破損，

還有些業主為了不滿被銀行收回進行的人為破壞，家電損毀等等。

林子耽見過一套房子，屋主竟然將一整面的牆都給破壞掉了，家具家電就更不要說了。

這就意味著，林子耽如果買下這些房子，還要出一部分錢去重新整理這些房屋，以期在未來的買賣中可以叫到高價。

好的方面當然還是價格便宜！破壞的越嚴重，價格越便宜！

銀行為了收回貸款成本，有的只要能拿回欠債或者比欠債多一點的價格，就會成交！

還有一點不好，又讓普通買家不太敢下決心買的弊端是，周期特別長，即便你全款支付，關於買賣的流程也很複雜，

有的需要當前的屋主，主要貸款方，和所有債權人一起批准你的報價，這個流程耗費的時間，也是一般房屋購買者沒有耐心等待的。

而林子耽有的恰恰就是時間！

他不著急，房屋價格雖然慢慢觸底，要想起來也需要一兩年，所以他現在只想用最便宜的價格買到將來市值可增長至少三分之一甚至更多的房產即可。

林子耽為此還專門找了一家專做法拍房屋交易的律師事務所，合作了一家專做法拍屋銷售的經紀團隊。

因為很多好的法拍房源根本還沒到公開發布就已經被業內人士給買走了，比如說有通道的地產商，還有一些專業的地產代理公司。

新售屋的部分，則是由於前些年房屋市場的大火造成的，不少西元2005年前後興建的一些房屋，在07年底08年初剛剛竣工，

前期房地產行業的暴利，給地產開發商帶來了巨額收益。次貸危機目前的演變形勢，使得房價持續下跌動力增強，加之未售房屋的積壓，資金壓力不容忽視。

而在這一時期逆流而上的小投資商們，基本上都賺得盆滿缽滿！只是在全球經濟低迷的洪流中很難顯現罷了。

而林子耽正是抓住這個難得的時機的其中一人。

到西元2008年年底，林子耽手上已經購買到了將近10套house，全部是全磚兩家庭的，雖然分布在紐約的各個區，但其謀利的前景都非常巨大。