第441章 彼此留一線，日後好相見（2/2）

「那倒也是，不過我們已經拿到了我們想要的，他們真的要再轉手，我們也是沒辦法的事，走吧，咱們先把自己的事情做好！」艾迪聽了林子耽的話，也點了點頭道。

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在紐約做房地產開發，是個說簡單也簡單，說複雜也十分複雜的事情.

拍賣會結束後的一段時間裡，艾迪和林子耽整日都忙著這兩塊地的事兒，常常一起開會研討.

買賣雙方就地價達成協議後，開發商就得開始尋找律師先進行產權調查，產權清晰的，就要開始找銀行跑貸款的事情.

這種貸款都是抵押貸款，而且拿不到足額。

開發商將土地全部押給銀行之後，銀行會對該地塊進行再估價，然後發給他們自己土地估價的60～80％的貸款，而不是林子耽他們拍到土地價格的60~80%。

這兩個價格之間還是有一些差異的，銀行一般的估價都會比開發商拿到的土地價格要稍低一些，所以他們的前期準備資金必須比預想的多很多.

在米國，雖然經常會聽到現金買房，現金買地，但事實上，這個現金指的並不是你要扛著幾麻袋的錢去交易，而是將自己的本金存入銀行，交易的時候直接到銀行里去列印出銀行本票.

但有些時候有些銀行對存款期限是有要求的，這些存款的期限最少不低於3個月.銀行在貸款評估的時候，大多不會考慮三個月內，有的嚴格點兒甚至是半年內突然存入的大筆存款都不做考慮。

還好林子耽和艾迪兩個人的帳面都足夠漂亮，加上他們這個合作是早有準備的，所以從拿到第一手資料他們就已經開始準備。

再經過一系列的程序和ZF部門的習慣性拖延。到真正的交易之前，他們早就把錢準備好了！

商業貸款的程序雖然比私人貸款複雜一些，但好在他的地產公司和艾迪的酒店連鎖企業都有非常良好的信用背景和資金流.

因為在開發商、地主和銀行三者間有一個「死結」：地主沒有拿到錢之前不會把地給開發商，開發商不把地交給銀行，銀行不會發放貸款。

所以在銀行沒有確認林子耽他們有足夠的購買儲備金的情況下是不會直接發放貸款的，最後要在三方都做好了充分的準備之後，約定一個過戶時間，三方一起進行過戶程序。

在過戶的時候，銀行受開發商的委託將其申請的貸款交給地主，開發商將自籌部分的地價款也交給地主。

地主將有產權保險公司簽署的地契交給開發商，開發商與銀行簽署「貸款協議書」，開發商與地主簽署「賣地協議書」。

三方在律師，公證人員的見證下，在上述各項文件上簽名，且所有文件必須有律師的簽字方能生效。

就像林子耽最開始說的那樣，他們這兩塊地皮從拍下來到正式過完戶，差不多用了快半年的時間。

與此同時，艾迪開始對即將開始的土地開發項目做各種前期準備工作，從做整體規劃圖，到一系列的開發企劃書，這時候，就難免還是要和第二塊地的中標者，理察發生聯繫。

畢竟ZF在看他們的規劃圖的時候，不可能只看前後兩塊地的，而是需要一整個開發區的規劃圖。因此，過戶完成之後的第一時間，林子耽便打探到了理察那邊的進度。

與林子耽和艾迪不同的是，理察那邊遵循一貫的投資理念，拒絕槓桿操作，他們的過戶速度比他們更快，因為他們自己就支付了整個地價的80%。

正所謂彼此留一線，日後好相見，原本沒打算和理察再有牽扯的兩個人，最後轉了一圈還是要跟這個人合作這個開發項目，林子耽和艾迪的心裡多多少少都有些微妙的感覺。

這一日，三個人終於在助理的安排下，決定再一次坐下來好好商量一下整體規劃的問題。