第434章 拓展人脈（1/2）

米國是土地私有制國家，房地產行業完全按市場規律運作，ZF對市場的干預很少，在房地產市場上，政府與所有其它業主一樣，遵守同樣的遊戲規則。

多年來紐約作為世界之都，是聯合國和眾多跨國機構所在地，可以說控制著全球40%的財政資金。因此紐約的房地產市場也是全球最火的投資市場之一，吸引各國投資商的眼球。

這裡是一個多元產業的都市，除金融、商業、旅遊、文化等傳統行業外，像是高科技產業、影視產業都在這裡蓬勃發展。

紐約的低利率，房源少，空置率低等使得紐約房地產市場即便在經濟大蕭條的情況下，依然保持著蓬勃的生機。

尤其是紐約的421a法案重啟之後，不少開發商可以通過開發房產而獲得交稅的優惠政策。

作為老牌的資本主義，米國房地產市場份額，特別是紐約房地產的市場份額主要集中在大公司手上，當然那些龍頭地產公司的優勢不言而喻——規模成本、土地資源獲取、資金籌措等等。

就像林子耽這樣靠著少量商業地產和公寓樓出租為生存空間的小型地產商數不勝數。

不是他們不想做大，一是資金受限，二是根本沒有機會接觸到利好的投資地盤，只能靠開拓細分市場而生存。

但是隨著紐約人口結構的不斷改變，居民的需求層次的也變得多樣起來，即便是大型企業，也難以覆蓋所有消費者的需求，這才給小企業留出了市場機會。

而住宅開發企業，盈利相對穩定，也給許多「遊資」創造了機會，進入住宅開發，進行投機操作，這也促使小公司，加入房地產行業。

這次能夠有機會從土地拍賣開始進入地產開發行業，對林子耽來說不僅僅是挑戰，更是一個非常難得的機遇。

拿到艾迪給他的地皮圖紙之後，林子耽首先想到兩個方面，一是土地的位置，二是合伙人的選擇。

艾迪一直從事酒店開發，在商業樓開發方面經驗豐富，但由於家庭出身的原因，艾迪和Frank一樣，都有一種高高在上的感覺，用華語來說就是不怎麼接地氣兒。

再加上老詹森一家主業以從政為主，商業這一塊兒的根基並不是那麼深厚，所以想要找到一個值得信賴，又人傻錢多的，還真不容易，因此艾迪便把這個重任推給了林子耽。

事實上在沒有確定更好的合伙人之前，兩個人都有分頭去聯繫自己能夠聯繫到的最可靠人脈，而林子耽思來想去，自己認識的最有錢的，大概就是Eric的父親了。

事實上他跟哈瑞森算不上認識，也就是一面之緣，好在兩個人也說上了話，後來因為慈善事業的事情也通過一兩次電話，但都是哈瑞森打過來監督他兒子Eric的。

這一次林子耽第一個想到的合伙人其實是Eric，但鑑於Eric之前跟他說過，他之所以一直游離在房地產行業之外是跟他的父親哈瑞森有過承諾。

既然Eric不能參與這個項目，但哈瑞森又是他能接觸到的最有錢的投資人之一，林子耽便想從Eric入手，把這個項目跟哈瑞森談一談，但在這之前，他還是先把自己的想法跟艾迪說了一下。

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「哈瑞森？你怎麼會認識他？」

艾迪一聽說林子耽要去找哈瑞森去談，臉上立即露出驚訝的表情。

「我樓上那個Eric你記得麼？他也參加了我和Emma的婚禮，哈瑞森是他的親生父親。」林子耽淡定地道。

「我去，真的假的？連哈瑞森都有私生子？這也太不可思議了，你可知道哈瑞森的兩個兒子都比咱們大一些，在地產界那可是呼風喚雨的存在，你說的那個Eric我竟然從來沒聽說過。

再說，他們家族在紐約可謂是根深葉茂啊，紐約都會區數以千記的大樓、公寓都是他們家族承建的，而且他們這個家族集企劃、開發、建築、行銷和物業管理於一身。

大家都說他們家是紐約最大的房東之一！你真的覺得哈瑞森會有時間聽你談這麼一個小項目？」

艾迪當然知道哈瑞森家族，可以說對這個家族的光榮事跡也是如數家珍，畢竟哈瑞森家族可是一直以拒絕高風險的槓桿操作而聞名於整個地產界。

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