第438章 土地拍賣會（2/2）

這還要仰賴幾個合得來的老外的協助和艾迪這個大舅子的點滴提攜，如果他只在華人圈子裡單打獨鬥，出頭的日子更是渺茫。

很多在國外功成名就的華裔大佬，多多少少都要在當地的富人圈子裡深耕許久，要麼跟著人家賺些蠅頭小利，要麼就是仰人鼻息，拾人牙慧。

真正有大成就的大人物，要麼自己本身有著十分強硬的專業和技術才能且出身高貴，要麼就是為一些大人物賣命多年，被有錢有權的人物給看重了，為其後續的發展奠定了強有力的人脈基礎。

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不同於拍賣會入口外面的熙熙攘攘，經過資質篩選之後進入拍賣會現場的不過寥寥十幾家地產公司，坐在現場準備好的百十張椅子上，等待著土地管理部門的負責人員登場。

林子耽是第一次參加土地拍賣，看了看四周圍各個腦滿腸肥的老外，發現這些地產業的頭目們確實是白人居多，還有幾個戴著黑色小氈帽的猶太人。

除此之外，他也看到了不少東方面孔，不知道是韓國人還是和他一樣的華人，但至少紐約的房地產界還是比較開放的，他們對投資者的種族並沒有特別的要求。

米國是市場經濟高度發達的國家，在運用市場機制配置土地資源方面積累了成熟做法和成功經驗。

米國共有土地23億英畝，按照所有權來劃分，分成國有土地和私人土地，國有土地約占40%。國有土地實際上又分成聯邦ZF的土地，州ZF的土地和地方ZF的土地。

其中，聯邦ZF所有土地的比例最大，在歷史上曾高達80%，後來逐步地轉讓給公民、企業和非聯邦機構。

在轉讓土地中，很大一部分轉讓給州ZF，以幫助州ZF建立公立學校、發展交通事業和促進經濟發展。

目前聯邦占有的土地約占國土面積的30%。聯邦ZF的土地主要是森林、草地、沼澤地、礦山等。州ZF占有的主要是森林、公共用地、礦山等。地方ZF，特別是城市政府占有的主要是城市用地。

由於州ZF和地方ZF在經濟、政治上具有很大的獨立性，實行地方自治，所以，州ZF和地方ZF對土地擁有絕對的占有權和處置權，體現獨立的經濟權益。

這一次林子耽他們參與拍賣的土地，就是紐約州ZF和紐約市ZF協同發起的土地資源開發項目。

土地的出賣或出租主要通過市場競爭方式進行。土地局作為賣主，通過拍賣和招標形式公開出賣，出價最高者購得土地。

價格完全是根據市場價格而定。由於土地商品的特殊性，一般是逐塊地，具體地確定地價（Case-by-Case），因此，各塊土地的價格各不相同，不存在平均地價。

雖然土地局對地產開發商沒有特別的種族要求，但是土地管理局對出售土地也有一些硬性規定和限制:

首先，聯邦法規定，土地局的公共土地只能出售給米國公民或符合聯邦和州法律的公司；其次，土地的用途必須符合土地利用規劃；最後就是出售的土地一般為不適合農業用途或缺乏農業潛力的土地。

「先生們，女士們，歡迎大家來到今天的拍賣會。」

等所有符合資質的開發公司全部進來之後，又等了大約十分鐘，才看到一個花白頭髮的土地局負責人走上了主席台。

「我們今天要拍賣的這幾塊土地呢，雖然是產權獨立的幾個地塊，但這些地塊都是相連的，無論哪些開發商拍到了這些土地，到時候都要按照州ZF的土地規划進行開發。

當然，如果這些土地能夠被同一家開發商全部拍下是最好的，不過考慮到土地價格等多種因素，這種可能性或許並不會太高，不過我們還是希望在座的各位能夠盡力而為，拿到自己滿意的地段。

下面請司儀上場，拍賣會正式開始！」

花白頭髮的負責人講完之後便看到一個西裝筆挺的中年人走上了舞台。