第1266章 進軍房產（2/2）

胡華榮聽著下屬們一個個面現抱怨，臉上不由得出現惱怒的神色：「亮眼？哪裡亮眼了？都是同一個集團的，人家幻象科技市值都已經幾百億了，咱們盛世地產就必須甘心在幾千萬的池塘里打轉？誰說的亮眼？站出來，立刻給我走人！」

作為總經理，胡華榮的威嚴還是有的，一陣大吼過後，現場的高管們一個個都是面面相覷，噤若寒蟬。

「你們啊，就是沒見過大世面！」

胡華榮大吼過後，便是冷靜下來，片刻後，他嘆息一聲，「同比增長213%就值得驕傲？知不知道為什麼其它房企每個季度的速度增長都很緩慢？因為他們把大筆的錢都投入到大規模的建設當中去了，大項目，回籠資金雖然慢，但掙的錢卻比咱們多幾倍幾十倍甚至上百倍！知不知道為什麼咱們能創造263%的同比增長銷售額？不是我們能力高，而是因為買房的人多了，因為房地產的春天要來了！人民有錢了！城市裡外來務工者增多了，想留在大城市的人太多了，大量外來人口湧入，所以房子就不夠用了！知道房子賣的跟上個季度多，但銷售額同比卻增長213%嗎？是因為供求關係嚴重失調，供小於求，所以房價就上漲了！而這輪上漲，就是盛世地產躋身十大房企的機遇，誰抓住，誰就能上位！抓不住的，只能被淘汰，明白嗎！」

「我們也知道現在的房地產業的好時候……」

有人小聲嘀咕道：「可不是沒有資金嗎……」

胡華榮看向他：「那你是想吃肉，還是想喝湯？」

那人頓時不吭聲了。

誰不想吃肉？

喝湯，永遠都不管飽。

胡華榮緩緩道：「如果誰都能搞到資金，那豈不是人人都可以吃肉了？世界上哪有這麼輕鬆的事情。」

「就不能從幻象科技那裡借調一些資金過來？」

又有人提議道：「幻象科技市值三百多億，隨便擠出一點就能讓咱們另外開發好幾個項目了……」

旁人附議道：「沒錯，我們是為大老闆掙錢，如果沒有啟動資金，我們也很難辦啊，畢竟，巧婦難為無米之炊啊！」

胡華榮臉色頓時陰沉下來。

現場頓時沒人敢繼續說話。

雖然不懂原始股兩年內不能動用的規則，但大家此時也都明白了，如果幻象科技能把錢支援過來，那召開這次會議還有什麼意義呢？

最終，有人建議道：「如果上面不放款，那咱們就只能融資或者貸款了，對了，現在民間不是正流行私募嗎？咱們也可以試一試。」

「私募沒那麼簡單，而且容易產生糾紛，我覺得還是向銀行進行抵押貸款比較靠譜。」

此時，剛剛加入盛世地產，擔任營銷總監一職的年輕人說道：「不可否認私募這一行比較有前景，但這一行在中國確實剛剛興起，市場混亂不說，搞這一行投資人也非常少，而私募來的那些錢，對於整個房地產行業來說，也是杯水車薪，倒不如直接向銀行貸款。」

胡華榮看了一眼年輕人，心底冒出這人的履歷來。

鄒一鳴，其貌不揚，但卻是京華大學市場營銷系的高材生，畢業後即加入了房地產銷售大軍，六年來一直任職於國內頂尖房地產公司「碧水蘭庭」旗下京城分部的營銷總監。

兩個月前離職後，上個月突然來面試「盛世獨秀」，鑑於鄒一鳴在業內的名氣，再加上公司正好缺一個營銷總監，胡華榮最終還是給予了這個三十歲的年輕人最期待的職位。

胡華榮點頭道：「我的建議也是銀行貸款，這是一個大概念，你們很多人每天坐在辦公室，沒有下過基層，不懂其中的道理，一鳴，你來給他們說說。」

鄒一鳴點頭道：「好的，諸位，如果想要實現擴張，向銀行貸款是最佳解決方案。」

面對同事們的視線，鄒一鳴清了清嗓子，說道：「我舉例個例子，比如咱們開發一個樓盤需要投資1個億，但盛世地產完全可以只出20%到30%的資金就可以了，咱們用這份資金去買地，畢竟，買地就可以辦好『四證』，而有了四證，咱們就可以向銀行申請部分貸款。這些錢就可以支持到樓房銷售的程度。這時，盛世地產和銀行兩者相加的錢，就占總投資的50%。至於另外50%，則來自銷售！」

「在我看來，一個項目完全建成，絕大部分的錢都來自於銷售，銷售的錢再拿過來支持把整棟樓蓋完。所以最後竣工時，銷售產生的利潤就會接近甚至等於物業的總造價。這樣一來，咱們後續也就不需要增加更多的貸款，並且這套模式可以在各個樓盤循環利用，如果所有環節都對接上，那麼，盛世獨秀的發展，將會如火箭升空，攔都攔不住。」

說完這些話的時候，鄒一鳴的眼睛亮堂堂的，看起來無比興奮。

「可是如果對接不上，資金鍊斷掉，房子賣不出去，拿什麼償還貸款？」有人擔憂道。

「肯定能賣出去！」

鄒一鳴自信的說道：「這是大勢所趨，並且，國家正在積極推動貸款政策，不管是對開發商還是公眾，都會有相關方面的優惠。」

這年代，人們對於貸款產生的利息還是比較看重的。

即便銀行房貸年利率已經從幾年前的15%下降至如今的6%左右，依然少有人問津，有餘錢買房的人大多數都是選擇一次性付全款。

說到底，還是因為現時代的各項投資基金業並不發達，銀行利率又跑不過房貸，一般市民在找不到錢生錢的辦法時，難以接受房貸產生的利息。

「如今房貸利率已經下降到5.8%，已經是史上最低了，主要還是宣傳不當，人們對於貸款買房產生的利率有較深的恐懼，但此一時彼一時，幾年前15%的高利率早已一去不返了！」

鄒一鳴接著說道：「我相信最近幾年會是一個房產銷售的大爆發時期，當銀行低利率、低折扣貸款給你買房，再加上越來越多的外來務工者，那麼，但凡稍有能力者，誰不願意貸款買房？你們覺得不可能，那是因為你們多數都是本地人，沒有體會到外來務工者迫切的想要在城市裡紮根，迫切的想要有一個家的心情！」

「而我，一個從農村來的大學生，在畢業後的第一個願望，就是買房！那種迫切的心情，你們無法體會！」

「還有，你們知道我為什麼辭職掉『碧水蘭庭』的工作，而選擇加入咱們『盛世獨秀』嗎？」

鄒一鳴環視一周，看著同事們眼中的疑惑，說道：「我仔細調研過所有房產公司的樓盤，目前來看，只有咱們盛世獨秀是在真正用心的建造樓盤，不管是售前還是售後的物業服務上，都是在真正用心的經營品牌，打響名聲。而不是像某些房企一樣，搞一些豆fu渣工程來遍地圈錢。市場的眼睛是雪亮的，做那樣壞名聲的事情，我相信，他們撐不了多久的。」

所有人都露出了恍然的神色。

碧水蘭庭的銷售總監，年薪加分紅高達二三十萬，無論是從名聲、地位和薪資待遇上，基本上都碾壓目前的盛世房產，大家一直都很疑惑鄒一鳴為什麼會辭掉待遇優厚的工作，而跑到初創立的盛世地產，原來原因竟然是這樣，竟然這麼大義凜然的嗎？

不少人都是肅然起敬。

當然，個別人以己度人，自然還是稍有狐疑的。

胡華榮用手持敲了敲桌子，面露思索，最終說道：「那就這樣，一鳴，你儘快把這個方案總結一下交給我，我向大老闆申請一下，如果可以，那就這麼定了。」

李青收到傳真的時候，對盛世地產給出的方案並沒有太多意外。

事實上，他最初也是這樣想的，向銀行貸款自然是最好的選擇，他不擔心房地產泡沫，自然也不擔心資金條斷裂，至少從目前的狀況來看，未來十幾年，大陸都不可能有房地產泡沫的存在。

他之所以猶豫，是因為銀行放款的數額太少，支撐不起自己的野心。

同時，自己在短時間內，也拿不出用於購買那些地皮的那20%到30%的啟動資金。

而在李青看來，京城、東海、粵州那麼多無人問津的荒郊野外正待開發，眼睜睜看著他們荒廢真的太可惜了……

所以，除卻銀行貸款外，他還想到了韓式財團，也想到了韓嘉佑在半年前提出的準備入侵香港房產的計劃。

不知道韓嘉佑已經動手了沒有？

這時候提醒，會不會晚了點？

李青一邊這樣想著，一邊拿起手機，撥通了韓嘉佑的電話。