第1252章 家族聚會（2/2）

事實上，可能是身份不同了，眼光高了。

此刻的他，已經沒有以前站在韓嘉佑面前稍微拘謹的狀態，在聽了韓嘉佑的想法後，他已經沒有太多興趣和韓嘉佑在這方面多做商談了。

現在已經是2001年，距離2002年沙士病毒爆發僅僅只剩一年時間，可能這個世界不同於前世，不會出現沙士病毒，但即便如此，香港房價經過金融危機的洗禮後，已經徹底讓大多數投資者失去信心，樓價一跌再跌，如今想要暴漲，根本沒有太多可能。

而且，香港樓價下跌勢頭如此之猛，經濟危機、沙士病毒等等只是背景，在此發生之前，香港人已經花了過多的錢在房屋上，香港的房貸負擔比實在太高了，在1994年、1995年的時候，香港供樓負擔比是是90%。

1995年跌到70%後又回升，在97金融海嘯之前最高達到110%。

民眾把收入的大部分甚至全部，都拿去還房貸了，每個月的收入所剩無幾，甚至出現透支，這情況已經是房市要崩潰的前奏。

香港人當年之所以在並不十分富裕的情形下，能夠把過多的錢投入到樓市當中，實際上與銀行寬鬆的房貸標準有關。

據統計，在1997年以前，香港的銀行一度將房貸的標準降得很低，這一點和後世的大陸無比的相似，有不少房子都是首付一成即可購房，但需貸款九成。

銀行靠此大量放貸，以此來吸引買房者高額貸款購房。

眾所周知，房貸負擔達到70%就是危險的臨界線，因為收入中只剩下30%可以消費，而引發消費能力大幅下降的後果，就是經濟萎縮，產品賣不出去，庫存增加了，裁員、倒閉惡性循環下，一個蕭條周期就開始了。

因此，70%成為了危機的前兆。

而當年的香港，房貸八九成的比比皆是，風險更是達到前所未有的高度。

貸款額度越高，意味著越沒錢消費，普通人消費的錢越來越少，消費不振，意味著市場上公司收入普遍降低，公司收入低則意味著社會普遍收入下降，那麼人們就更還不起房貸。

如此，因無力供房而不得不降價賣房的人變多，所以房價便會下跌，樓市也因此出現崩潰。

比如，一座千萬豪宅，首付只有200萬，剩下800萬都是依靠貸款償還。依照香港的平均按揭年息2.5%計算，還款20年，一共要還的總利息開支達到217萬左右，再加上契稅、佣金、律師費等等共計五十幾萬，購房一共要額外支付270萬元左右。

面對這樣子的沉重負擔，老百姓怎可能還有錢消費？

沒有錢消費，經濟又無比蕭條，如果再加上病毒爆發，市場上到處都是背負房貸想要把房產脫手、減輕壓力的賣家，在這種情況下，所有人都在賣房，你這個時候投資房地產，不是找死是什麼？

但李青並沒有對韓嘉佑明確說明這一點。

說到底，他心底的某些東西還是無法釋懷，當年硬生生棒打鴛鴦的是你們，當年登上門來大罵窮小子異想天開的也是你們，當年在自己面前說起況楓、莊賢等競爭對手敲打自己的也是你們。

現在，老子起來了，你們又開始有說有笑了。

如果不是為了丫頭，李青是半點都不想踏進韓家大院。

在此刻的李青眼中，韓式財團亦不過是過雨雲煙。

在他事業的成長當中，對他直接的幫助基本沒有，間接的幫助更是微乎其微，當然，不可否認的是，因為韓式財團的存在，李青曾經也確實憑此狐假虎威了一段時間。

兩兩相加，恩怨相抵後，李青不想再與對方糾纏什麼。

所以，他對韓嘉佑、唐婉茹、韓道成等人，心中始終是建立起一道隔膜的。

不會太過親近，也不會太過疏遠，如此正好。

李青如今的態度，韓嘉佑縱橫上場數十年，看在眼裡，心裡怎麼可能琢磨不出味道來？

但也正因此，他反而是更放心了。

有能力的人通常都有怪癖。

如今的李青，即便是在韓嘉佑眼中，也是今非昔比，甚至在商業場上真正計較起來，也是已經能與他平起平坐的存在。

所以，對於李青的態度，韓嘉佑並沒有在意，有能力的人，脾氣大一點又怎麼了？

人家短短几年身價上百億，放眼整個香港，誰能做到？

即便放在美國，也是一個商業奇蹟，這樣的人哪怕脾氣再大，那也是正常的。

最怕的，就是一點能力都沒有的人，脾氣反而越大。

「你們剛回來，不要想太多，先休息一下，晚上老爺子在聚賢山莊舉行家庭聚會，囡囡，到時候你與阿青一起來，知道麼？」韓嘉佑囑咐道。

「知道了，爹地。」韓菡開心道：「唐棠她們也會來嗎？」

「當然。」

韓嘉佑笑著看向李青道：「可能之前沒有正式的向你介紹家族成員，今晚上就一起見見吧。」

「好的，我和韓菡會提前到場等候的。」李青應聲道。

韓嘉佑擺了擺手：「這倒不用，說起來，這場家族聚會，就是特地為你舉辦的，你不用太刻意，也不必太拘謹，都是一家人，隨意相處就好。」