第四百六十二章 指點江山（上）（2/2）

秦風繼續道：「其實大家都沒有注意到，東甌市的經濟發展，目前正站在一個丁字路口上。一邊是美好繁榮的未來，但另一邊卻是萬劫不復的深淵。」

話說到這裡，主席台上的三位大領導全都轉過了頭。

秦風卻已經完全進入狀態了，完全沉浸在自己的思路中，加速作死地繼續指點江山道：「城市建設，房地產開發，能在最短的時間內給我們帶來最大的收益。但是大家有沒有想過，如果所有的錢，或者說絕大多數錢全都投進了樓市，東甌市的經濟會變成什麼樣子？」

「你說的這些，和光學材料基地有什麼關係嗎？」《東甌都市報》一個年輕的男記者，忍不住打斷道。

秦風立馬用極其篤定的語氣，飛快回答：「當然有關係，請讓我先說完。」然後不等對方接茬，立即接著往下說道：「樓市過熱會有什麼後果，我給大家做個簡短的分析。首先現在誰都知道房價會漲，至於為什麼會漲，我想應該沒什麼人會真的去關心這個原因。所以毫無疑問，市場也不會關心，市場只會追逐利潤。試想一下，現在有這麼一個情況，你今天以每平方5000塊的價錢買下100平方的房子，兩個月之後，房價漲到了1萬塊一平方，你僅僅是買進賣出，跑去房產局過個戶，平均個月就能賺到25萬。

各位，市場是沒有理智的，這麼容易賺錢的機會就擺在眼前，但凡是手裡有點閒錢，或者膽子大的，都會把錢往這個坑裡砸。所以房價升得越快，往裡面投錢的人就會越多，大量的社會資本，會助長房價的二次、三次乃至四次、五次的抬升，到最後，東甌市的平均房價，最高可能會被炒到每平方2萬以上。大家想想看啊，到那個時候，一間普普通通的，毫無附加價值可言的60平方的老房子，它至少能賣到120萬。但是……誰會買呢？」

全場沒人說話。

秦風繼續自言自語。

「大家可能覺得我這是危言聳聽了。但是我還有更危言聳聽的。

在以上我所說的這個過程中，投入資金最多的，很可能會是我們的民營企業。我們的企業完全有可能憑藉自身信譽，從銀行獲得高額的貸款，然後拿來炒房。如果大家覺得不相信，等下了會，馬上就可以去打聽打聽，現在是不是已經有企業在這麼幹了。一家企業這麼做，當然沒問題，追求利潤嘛！但問題是，如果所有的企業都有這個苗頭，那情況就嚴重了。

就像剛才我說的，等房價高到一定的程度，誰會買呢？如果沒有人接盤，企業的資金就會斷在樓市里。一旦企業資金鍊條斷掉，第一個倒霉的，不用說肯定就是企業自身。然後接下來第二個，也不用說，當然是銀行。可第三個倒霉的，那就麻煩了，正是我們的政府。社會資本被樓市套牢，必然導致製造業整體蕭條，政府收不上稅，直接影響財政。

而到時候最大的問題還不在這裡。因為企業向銀行貸款，必然會導致大量的擔保關係產生，一家產能落後的企業死在樓市里，可能就需要一家甚至數家優質企業給它墊背。到時候，在政府財政已經無能為力的情況下，財政很可能還要反過來為企業輸血，因為企業更不能倒，企業倒了，銀行的壞帳就永遠都填不上。

那麼如果事情真發展到那一步，東甌市的經濟會變成什麼樣呢？首先是地產泡沫擠不掉，房價居高不下，並且帶動物價升高；第二是地方財政吃緊，市政建設全面止步，gdp也會出現倒退；第三是老百姓賺的少、花的多，前期靠炒房發財的，早就去國外瀟灑了，留下一群沒錢的人來給他們擦屁股，窮的越窮，更加拖政府財政的後腿。」

此時此刻，底下的領導們已經聽懵逼了。

雖然絕大多數人都覺得秦風的這套理論是歪理邪說，可他們卻不得不承認，這小屁孩的嘴皮子是真特麼溜啊……

「那照你這麼說，我們搞城市建設還搞錯了？」主席台上蔣鵬飛忽然開口。

卻見秦風微微一笑，說道：「搞城市建設，當然不會有錯。我的意思是……我們集團之所以要投資光學材料研究基地這個項目，正是因為看到單純的炒房，是鏡中月水中花，如果地產項目缺少功能性，那麼投進去的錢越多，對城市的可持續發展就越不利。」

蔣鵬飛也笑了，但笑得很硬，問了個讓底下秦建業心頭猛地一跳的問題：「那你覺得，怎麼樣發展，才叫正確的可持續發展呢？」

分管經濟的副市長，顯然怒了。