第三十三章：貸款擴建牧場（2/2）

「您有興趣？」

「價格合適的話。」陳默道。

羅傑向事務所裡面看了看，做出個邀請的動作：「到車上聊。」

羅傑的車停在外面，是一台牧馬人。兩人坐到了后座……羅傑打開公文包，取出在事務所委託的合同，遞給陳默看：「240萬，同時接管牧場所有的200萬債務。」

「440萬？」陳默皺了皺眉：「價格太高了。」

雷克奇雪山附近的牧場價格昂貴。可他們的牧場在朱迪斯加雪山，雖然說風景也很不錯，可地理位置太偏僻了，方圓30公里就沒有人口過萬的大城市……

劉易斯敦是距離朱迪斯加最近的大城市，有六十幾公里。

「也就是去年開始土地貶值，如果前年，我的牧場能賣500萬。雪山牧場很大，我的牧場也不小，有1550公頃……都是草原。」

「可沒有肥沃的土地。雪山牧場也就790萬美元，有一條溪谷，土地肥沃。在牧場的山林有大面積人參……」

「人參……」羅傑露出鄙夷，想到陳默是中國人，這才沒有繼續：「我委託給律師事務所，有百分之六的中介費。您如果購買的我的牧場，我可以取消委託，中間能省一筆中介費……您只需要支付我205萬美元。至於交易過程中產生的費用，我們一人一半……我實在不想經營牧場了。」

「200萬。」

「一周內交易，超過一周時間，我可能會改變主意。」

「沒問題。」陳默笑著和羅傑握了握手，跟著前往事務所說明來意……

陳默本來就想申請一筆大額貸款，用來牧場擴張和建設。他之前不知道羅傑的牧場要出售，卻知道另外幾個牧場準備出售，其中一個牧場也挨著雪山牧場。面積3400公頃，沒有負債，包括牧場內的建築、機械設備，以及牛羊，總售價230萬美元。

蒙大拿州的土地，特別是靠近雪山的，價格都比較貴。

陳默來美國也幾個月了，再不是當初的菜鳥，各地農場、牧場的價格，他大概清楚。

都說蒙大拿的土地便宜，實際上不便宜。土地真正便宜的地方在北達科他州，以及內陸地區人口稀少的地方……像北達科他州，150萬美元能買到差不多3000公頃的河谷牧場、農場。

陳默帶來了雪山牧場的地契，以及和埃里森簽訂的代理合同，律師整理了資料後道：「用牧場作為抵押，再有您和埃里森先生的合同，應該能申請800萬最高額度貸款。」

「嗯，我們去銀行吧。」

到富國銀行，銀行經理親自接待了陳默，商量貸款的事情……

800萬是一筆巨額貸款了。

銀行經理詢問了貸款的用途……

審核流程只走了兩天，陳默拿到850萬美元貸款，五年，年利息百分之百分之5.5。

每年還付利息46.75萬。第五年還付本金和利息總共896.75萬美元。

五年，總利息是233.75萬美元。

找銀行貸款，借錢生錢，幾乎所有有錢人都這麼玩兒。

五年，如果農業經濟好轉，賣掉一塊土地應該能輕鬆還上貸款。

羅傑福克牧場，面積1550公頃，實際支付200萬，並承擔牧場的200萬負債。萊克河谷牧場，面積3400公頃，230萬。再購買了一塊連接萊克河谷的2000公頃牧場……

牧場，越靠近雪山越值錢。

大草原上的牧場價格便宜，總共支出了571美元，再承擔了241萬美元的負債。其中羅傑福克的200萬美元負債下個月就要還，剩下41萬負債年底……先還付了屬於羅傑福克牧場的負債。然後是交易過程中產生的費用，以及接管了牧場的牛羊……剛貸款850萬，又花了個乾乾淨淨，口袋裡只剩下不到1萬美元。

新的雪山牧場，總面積9250公頃，在整個蒙大拿州都屬於龐然大物。可是牧場的設施，太簡陋了，要將所有資源整合起來，合理開發和利用，又得是一筆巨大的開支。