第六百四十章 模範（1/2）

下午，書房裡，宇文溫正在研究一座模型，此為新式里坊的模型，長安城內即將有坊進行相關改造，一旦改造完成，在坊的大小不變前提下，能夠容納的住戶至少多了兩倍。

要達到這樣的效果，就只能讓建築往高處發展，將平房推倒修建樓房（三到四層），以容納更多的住戶。

之所以修建的樓房是三到四層高而不是更高，道理也很簡單：作為模板的黃州西陽城，如今的城內居民樓就是三到四層樓高。

黃州西陽，總是走在時代的前列，在交通、建築、教育、給排水等各個方面，都在摸索著更先進的模式，三到四層樓高、配備著先進給排水管道的居民樓，就是已經成熟可靠的民居新樣板。

這樣的居民樓為磚樓，水泥樓板，很堅固，牆體厚（相對），至少在關中地區能夠做到冬天保溫。

又兼具通風、採光，居民住在裡面，還有陽台可以晾曬衣物，每一戶有獨立廚房以及廁所。

最重要的是，坊一級的給水系統足以保證整個坊內的居民樓有「自來水」（井水）供應，供應到戶，每戶還有專門的下水管，讓生活污水得以排泄，而不是隨意潑灑。

這樣的新式居民樓，造價不便宜，維護起來成本也不低，如果按照不虧本的原則對外銷售單一住房，尋常百姓根本就買不起。

所以，居民樓里的住房都是「廉租房」，修建廉租房的坊是為「廉租坊」，百姓每月繳納租金就可以住著，戶型有數種，分別適合三口、五口、七口之家居住。

一旁，協助宇文溫擺模型的陳媗問：「可是，即便廉租房都住滿了人，收的租金都不夠廉租坊的日常維護開支呀，畢竟是廉租，租金高不到哪裡去。」

宇文溫點點頭：「沒錯，光靠住戶的租金，根本就維持不了廉租坊的日常維護開支，畢竟各類管道要維護，還有管理人員的工資，所以...」

他指著居民樓的一樓說：「所以，這實際上是商住樓，一樓是商業店鋪，其租金，才是大頭。」

「連這也學西陽呀？」陳媗笑道。

宇文溫依舊點頭：「當然，西陽是模範城市嘛，西陽實踐出來的公寓式廉租坊可行，那麼其他大都會就可以跟進，不僅是長安、洛陽，就連晉陽、鄴城，還有廣陵、成都，都會開始改造。」

黃州西陽的「公寓式廉租坊」，是新型的「模範坊」，類似於後世的商業住宅區，其基本結構，是把坊牆變成商鋪，然後在其上多修建二到三層樓房，坊內也建起樓（公寓樓）。

商鋪對外（坊外）開門，坊內除了公寓樓，還有公共空地及戲台，讓住戶們有活動的場地。

用商鋪的租金來維持廉租坊的開支，而公寓樓的管理，等同於強化官府對居民的管理。

每一棟公寓樓，都有專門的管理員（不止一個），平日裡負責處理住戶的投訴、報修以及日常管理，所以管理員就會對住戶的情況了如指掌。

住戶要入住公寓樓，需要提交申請，審核通過後才可以搬進公寓樓，住進廉租房裡，平日裡進出公寓樓，都要經過管理員值班的大廳，那麼，要是有外來不明身份人員，管理員很容易就能發現。

每棟公寓樓都有管理員，加上配套的坊內派出所，官府對於居民的管理力度，要比之前大幅提升。

住戶的婚喪嫁娶，患病情況，派出所的戶籍警都能很快掌握，無論是維護治安還是防病防疫工作，這都是極為有利的。

與此同時，「容積率」很高的「公寓式廉租坊」，還能吸納越來越多的外來人口，畢竟再這麼發展下去，長安的常住人口翻倍都不是不可能。

宇文溫簡要說明了「公寓式廉租坊」的情況，這可都是黃州西陽的成功經驗，陳媗越聽越疑問就越多。

她還是覺得商鋪的租金未必能撐起這種「廉租坊」。

宇文溫繼續解釋：「這要看是在哪裡，只要在工商業發達、人氣旺的地方，商鋪租金只會逐年上漲，斷不會出現降租金都租不出去的情況，特別是長安....」

「長安的常住人口都已經過百萬了，人氣那麼旺，怎麼會擔心商鋪租不出去、這租金必然每年上漲好不好？」

宇文溫對於「公寓式廉租坊」的好處可是很看重的，他覺得傳統的里坊制度該改變了。

長安城是典型的里坊制城池，城內是棋盤布局，一個個矩形的坊，構成了長安城的宏偉規模。

這些坊大概有五個等級，每個等級的坊大小各有不同，但每個坊都宛若一個個村落，容納著大量住戶。

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