第四百六十章 爛尾樓的機會（1/2）
第四百六十章爛尾樓的機會
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「這只是正常的商業行為而已！」郭守雲道。
「確實！不過你郭守雲在金融界的名聲實在太盛，很多人都把你的投資看做是香港地產行業復甦的標誌，尤其是各大地產公司！」
「也包括長實嗎？」
「當然！」
郭守雲淡淡一笑，「這麼說我這也算是為香港經濟穩定做貢獻了！…但據我所知，也不是所有人都看好我的投資，類似劉軟雄這種鼓吹我會在香港地產行業栽跟頭的人可不少！」
「私人恩怨當然不能成為公允的評價！不過，布魯斯，看來你是真的非常看好華夏的房地產。除了漢華集團的私募地產基金，接連設立了環球基金和環球地產兩家公司！」
郭守雲心中一動，「澤矩兄，話裡有話啊！」
「郭兄，果然什麼都瞞過你！」頓了一下後，「不知道郭兄有沒有聽過京城的中宇大廈！」
「中宇大廈？沒聽過！」
「中宇大廈是一座高品質5a甲級寫字樓，位於京城朝~陽區工體北路6號。毗鄰第一、第二使館區，與cbd、燕莎商圈交匯。大廈總占地7497平方米，總建築面積58000平方米，其中寫字樓建築面積53000平方米，樓高近百米，是周邊商圈最高的寫字樓。」
說到這裡，李澤巨話鋒一轉，「不過，在2001年春節，中宇大廈承建方金峰閣公司，因為資金鍊斷裂造成工程停工。而且一直持續到現在都沒有解決資金的問題。」
「也就是說，中宇大廈是一座『爛尾樓』？」郭守雲聽明白了。
「確實！」
「澤矩兄，你應該明白『爛尾樓』雖然有好處，但也意味著麻煩！」
一般而言，爛尾樓都是城市建設中的「死角」，不僅有礙市政規劃，而且影響市容，被譽為城市「毒瘤」。而盤活的爛尾樓不僅可以幫政府解決城市建設的難點，還能創造就業、貢獻稅收，所以爛尾樓在接手、銷售過程中，通常會得到政府一定程度上的政策扶持。
其次，爛尾樓多數拿地的時間都比較早，所以地段相對較好，有不少都處於二環、三環內的核心城區。而在中心城區可供用地越來越少的時候，收購坐擁「地利」的爛尾樓就成了不少房企在核心城區一展身手的捷徑。
最後，一個正常樓盤從開發到上市起碼需要兩三年，而爛尾樓不少已是准現房，除了「拿地」成本的節省，接手「爛尾樓」不需要進行報建、打地基等前期工作，節省了建築成本。通常開發一般只需半年到一年的時間和少量的收購及改造資金，而其回報率卻相當可觀。
『破爛王』潘石億和『爛尾樓專業戶』李貴賓，基本都是通過炒賣爛尾樓發家的。不過，好處很多，爛尾樓的麻煩一樣不少。
首先是使用年限的問題。許多爛尾樓從拿地到爛尾到再次入市，均經歷了少則幾年、多則十幾年的時間，這其中土地使用年限均在不停縮水，購房者的利益也在不停地被侵害。在這種情況下，爛尾樓的復盤銷售就成了問題。
另外，不少爛尾樓沉寂的時間已不短，經年的日曬雨淋必然會對樓體造成不同程度的損壞，後期修建或將支出大筆費用。因此，如果不能準確估計接手項目將面臨的問題與困難，復活的爛尾樓很可能再死一次。而且，爛尾樓因為設計落後而房價遠低於周邊品質較高樓盤的房產大有『樓』在，競爭之下同樣會面臨銷售和收入的難題。
最後，現在的經濟學認為，爛尾樓走勢是時下樓市走勢的一個風向標。當爛尾樓被消滅的時候，意味著房地產『虛胖』時期的到來，也意味著新的危機在醞釀，然後又是新的一輪爛尾樓產生。如果不能對市場走勢有一個準確的判斷，貿然踏進去很可能好處沒撈到，還把自己折裡面。
「麻煩當然有，不過主要是資金上的麻煩。中宇大廈的工程質量我已經檢測過，沒有問題。它的建設時間是97年，距離50年的使用期限還有44年。至於市場走勢，我想你比我更有信心。」
郭守雲簡單思索後，「有它的詳細地址嗎？我對京城不是太熟。」
「地圖和中宇大廈的部分資料我已經給你發郵箱裡了，你可以現在看一下！」
「等等！」
郭守雲拿著手機打開電腦，在自己的郵箱裡果然找到了李澤巨發給自己的一份資料。
「三里屯？」
「中宇大廈就在三里屯！」
郭守雲雖然對京城很陌生，但三里屯絕對如雷貫耳。搜狐、網易、新浪等網站上的街拍美女基本都來自這個地方。而且看李澤巨發的地圖，中宇大廈緊挨著國貿和東直門商圈，絕對是四九城核心中的核心，不出四五年這裡就是寸土寸金的寶地！想到這裡，他確實動心了。
「澤矩兄，你李家可不缺錢，這麼好的地方怎麼想到拉我一起了？」
「不缺錢是之前，現在因為非典，低迷了六年的香港房價徹底崩盤。董事會希望能夠回購股票，穩定投資者對長實和和黃的信心。再加上之前與安平和環球影城的合作，李家的資金鍊也變得緊張了。」
明白之後，郭守雲繼續道：「你希望怎麼合作？」
「中宇大廈的權益我可以全讓給郭兄！」
「全讓給我？」郭守雲驚訝道。
「不錯。不過我也有一個條件！」
「這才正常！」郭守雲心道。以他對李澤巨的了解，他可不是那種犧牲自己利益成全別人的人。
「什麼條件？」
「中宇大廈的復建工程交給我們長江實業來做。」
「你折騰這個項目，就只想要建築工程？」
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