第六百七十七章 解決之道（2/2）

當初郭守雲把漢華的股份出售給四大行的時候，他們就提出了組建董事會的條件。對此，郭守雲倒也沒反對，反正他也沒把漢華銀行當成自己的私人金庫。就像這次抵押貸款，一切都照規矩來做。而只有規矩經營，漢華才有壯大的可能。否則，你想拿就拿的話，誰願意把錢放到你的銀行里？

「見了！素質還算不錯！」

「那就好。…我們的人呢？」

既然是派遣董事，當然不可能只有四大行向漢華派遣董事，漢華也同樣向四大行派出了自己的員工。而且雙方都是非執行董事，只負責監督，不負責經營。

「已經就職了。目前並沒有什麼值得我們重視的大事。」

郭守雲點了點頭。

「有了這筆錢，應該能讓環球在全國一二線城市各圈大約1000~1500畝土地。」

「您打算把這筆錢全給環球？」

「嗯！…現在華夏國內房地產行業的動態你也看到了。我怕我們去的晚，好地塊就全被別人給占了。還有，土地也是實打實的資產，等到環球把土地拿下來，漢華證券就利用這批地塊再發行一筆ABS債券。到時候又能撬動近一倍的資產。」

「如果您覺得不夠的話，第二批拿到手的土地還可以繼續做槓桿撬動第三筆資產！」張磊笑道。

「不用了！」郭守雲擺了擺手，「第二批土地拿到手，全國一二線城市我們持有的土地量將在2500畝左右。對比其他房地產企業的囤地數量，這個數字已經不算小，再多的話，恐怕政府那邊也不好交代。畢竟我們這是囤地，不是立即開發。另外，跟其它房地產企業不同。環球地產一二線城市的地產，賣房子的收入能平衡掉支出就行，剩下的房產我不打算賣。」

對於郭守雲的想法，張磊並不驚訝。環球地產的企業戰略他也很清楚。

「您打算全部按照京城四大公館的標準來開發？」

「嗯！」

「這樣的話，環球地產持有的住宅數量只怕會突破千萬了！」張磊的語氣中帶著一絲驚嘆道。

郭守雲笑了笑，「差不多吧。雖然有一部分土地需要商用。但按照房地產行業30%的毛利潤來算，加上一年後的溢價因素，我們可以留下1200~1300萬套。扣除商業地產後，肯定要減去一部分。到最後真正落到我們手裡的可能就800萬~1000萬套左右。」

他不打算像老李家那樣，純粹為了囤地賣錢。而是想著將來建成後，當全球最大的包租公。所以他只會囤地一年，一年的時間環球地產就能夠產生10億左右的淨利潤。有了這筆錢，完全開發4.75萬畝的土地肯定不行，但打地基什麼的也差不多夠了。而只要有了這一步，就可以賣期房，然後支持著房子一步步建下去，直到整個工程完工。

一千萬套小戶型的房子，那怕按照最低標準，一個月1500塊錢的租金，70%的租住率，環球地產在這方面的營收也能達到一百億左右的年收益。不過十幾年後，現在的二線城市，將來的新一線城市，市中心的小戶型一月的租金怎麼可能這麼便宜。

而且比起租金，真正值錢的是房產。