第二百二十四章 領導有請（1/2）

一周的時間簽約、繳費、產權過戶，建武市澤業廣場的銷售總業績出來了。

180套商鋪，全部售罄，總價2.48億，創下了蘇南省商業廣場樓盤兩個銷售最高紀錄：均價最高，總價最高。

此外丁嵐手裡的30套商鋪，未公開發售，均價比市場價稍低，但預計不會少於三千萬。換而言之，澤業廣場僅僅在商鋪這一塊的收入，就已經接近三個億。

刨除地皮、自有資金投資、貸款這三個大項目，其實澤業賺得並不多。

但是要知道，澤業廣場，不僅僅是靠著這210套商鋪來賺錢。

澤業採用的是『部分產權自持出租，部分出售，以租盈利，以售回本，房產升值』的模式，出售的商鋪，目的本就是為了回本。

為了能直接盈利的，主要有幾塊。

第一塊是小頭，一般人也不會注意到，澤業廣場的物業管理費。

澤業出售的商鋪，和招商引資進來的品牌店，都屬於『澤業物業』管理，收物業費的。

一平方一個月八塊錢，澤業廣場商業面積68萬平方米，有效收費面積，超過60萬平方米，一個月的物業費就是小五百萬，一年接近六千萬，僅僅一個建武市澤業廣場，就足夠支撐起一個中等偏大規模的物業公司。

商業樓的物業，利潤很高。住宅樓物業，單價低，要操心的事特別多，可商場恰恰相反，單價高出住宅樓幾倍不說，由於商鋪是直接面向顧客的，有點事一般都會自己想辦法儘快解決，免得影響生意，所以物業反而不必太操心。

第二塊是大頭，租金。

澤業廣場室內外兩條步行街是商鋪，但主樓全是出租的品牌門店，面積比所有商鋪加起來都大。

這些門店，每年定期給澤業繳納的租金，是一筆巨額款項，而且房租會隨著經濟水平提高，水漲船高。

第三塊，則是目前正在施工的香格里拉大酒店的收益。趙澤君在酒店有30%的股權，酒店日常運營的利潤，未來酒店最高几層公寓、寫字樓的出租出售收入都有他的一杯羹。

商業用地出讓時間40年，換而言之，未來38年之內，建武市高新區澤業廣場，都將源源不斷的從這三方面，為老趙提供持續資金支持。

至於土地使用期到年限了，無非就是再給錢續期而已，而且那也是過於遙遠的事情。

這還僅僅是看得見的直接收益。

看不見的間接收益，其實還超過看得見的錢。

建武市澤業廣場本身就是一大塊高質量固定不動產，無論是用來融資、抵債、抵押貸款，都能立刻變成巨額現金來用；隨著未來房價激增，澤業廣場的價值也會成倍甚至十倍，幾十倍超上漲。

澤業城市綜合體的招牌也樹立起來了，有了這塊金字招牌，後續開發商業房地產難度大大降低。

資金到帳之後，趙澤君第一時間還了蘇商銀行的八千萬貸款。

澤業廣場開盤大獲成功，最近澤業和趙澤君都上了不少頭條，甚至有的媒體把趙澤君稱為『國內城市綜合體的開創者』，好像完全忘了萬達。趙澤君公司定的幾份報紙上，經常能看見自己的名字。

有意思的是，市工商聯給他發了一份邀請函。

去年得了一個優秀年輕企業家，今年倒好，獎不給他了，卻邀請他去當頒獎嘉賓。

大概市里也覺得，目前老趙的身份，雖然還是年輕企業家，但是和那些幾千萬身價的企業家相比，早就不在一個檔次上，再給他這個獎未免有點搞笑，像是把一頭老虎和一群狼放在一起比較。

頒獎過程中規中矩，領導講話，獲獎者上台，頒獎。意外的是，又一次看見了白市長，能看得出來，這位強勢市長對建武市的商業發展非常上心，連這一類級別其實不算高的會議都來露一面。

剛搬完獎，酒會開始之後，出現了很『詭異』的一幕，那幾個得獎的企業家身邊冷冷清清，被邀前來的記者媒體，反而全部湊到了老趙身邊。

和上次那個十佳優秀獎獲獎後如出一轍，老趙周邊立刻圍滿了鶯鶯燕燕。

其中不少都熟熟面孔了，和趙澤君打交道也不是一次兩次，就很直接的拿出了採訪的架勢，問：「趙總，澤業廣場有沒有確定什麼時間開盤？」

老趙也是來者不拒，有些消息，正好通過媒體的嘴散布出去，省得自己在專門找人報導，笑道：「我們和所有商鋪和門店都簽訂了協議，三個月內必須裝修完，最遲今年元旦之前，澤業廣場就能正式營業。」

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