第三百三十九章 良心價格（2/2）

人家馬東家大業大，願意帶他們做生意完全是一份人情，這點他們還是心裡有點數的。

馬東比較慶幸，他家這些親戚雖然文化程度不是太高，但是並沒有那種胡攪蠻纏的奇葩人，如果真有，馬東肯定讓他有多遠滾多遠……

在這種明知道別人是看在親戚的份上帶自己發財，還要唧唧歪歪問一堆問題，很尷尬的好不好？

「東子啊，說來慚愧，我們這些人平時就種種莊稼，要不然就出去打工，這麼多年下來也沒存多少錢，這租鋪子做生意投資不少吧？」

說到這裡，他都忍不住老臉一紅。

別人帶你玩，你卻連最基本的本錢都沒有，特別是馬東還是他小輩，你說他怎麼好意思？

胡曉萍一聽馬志勇說沒錢，趕緊在下面給馬東狂打眼神，向左，向右……

不行？

再歪嘴……

「咳咳……」，馬志堅輕咳一聲，示意老婆子別太急了，給人看見了不好。

他相信馬東既然提出來這個方案肯定已經想好了完善的應急預案。

果然，馬志勇說完後馬東輕鬆的笑道：

「勇叔，你們都沒有做生意的經驗，開店我覺得不適合，所以我個人建議你們去開客棧。

不過這樣一來投資就多了一點，按照我們的商業街規劃，客棧規模有三檔，最小的一個檔次有十二間客房，年租金也要8萬……」

馬志勇認真的考慮了一會，「10萬啊？再加上裝修，得要三十多萬吧……」

他以前在建築工地做過瓦匠，對裝修這一塊有點了解，估算的金額多少有點靠譜。

馬東點點頭，然後又搖搖頭，「裝修費用不用花，我們租出去的都是統一裝修設計好的客棧，不過客棧我們最短租期20年，租金要一次性收入……」

「……」

坐在對面的一群叔叔伯伯都用一種階級敵人的眼神盯著他，他們需要重新審視一下這個超級有錢的侄子……

奸商！

絕對是奸商！

20年，每年8萬，160萬？

馬東被這麼多人看的有點發毛，不過該說的話他一定要說完，不然以後會引起更多的誤會。

「這個8萬是前三年的租金，後面還有一個增長率，最後我們定的一口價是200萬，租20年經營權。」

那就是10萬一年了！

大奸商啊！

馬東聳聳肩，他這還真不算是奸商。

這個度假村項目，他投入了那麼多資金，吸引人過來旅遊，項目里唯一能快速套現的也就是這一塊沿河商業街了。

要是這裡都不賺點錢，他就真的虧到姥姥家了！

馬東算了一下，其實他也沒賺多少錢。

就拿最小檔次客棧來說，因為採用了自家鼎東建設公司先進的住宅產業化技術，整條街風格統一，所有的板材統一模板，建築成本大幅度降低！

像度假村沿河水街的仿古建築，比普通的建築成本略高，如果是傳統的建築施工，一平米建築成本約1800平米，但是鼎東建設給的友情報價只需要1400元一平米，實際的建造成本只有1200左右。

這還是因為客棧的裝修材料添加了隔音和抗震效果，要不然價格更低！就比如商業街的其他商鋪，那成本就便宜了，報價800元一平方，足足差了將近一倍！

這麼大成本差，馬東也是沒辦法。住宅產業化技術生產出來的房屋，非常的薄，如果不做隔音和抗震處理，那客棧裡面晚上殺豬般的慘叫聲估計整條商業街都會聽到，有這種現場直播癖好的人應該不多吧？

12間的標準小客棧，標準化建築面積是500平米，以度假村的成本核算是70萬。

另外裝修也是自家山水裝飾公司全部搞定，合計25萬。

一家500平米的客棧，95萬輕鬆搞定！

馬東的全產業鏈布局效果終於體現出來。

95萬的成本，一次出租20年收回200萬現金，並不算過分，因為配套的景觀、綠化、道路施工等都是要成本的！

好在整個度假村的基礎設施建設，包括建築工程等，全部都是鼎東集團自己的公司承接，肥水一點都沒有外流。

馬志勇和旁邊幾個人小聲討論了一會，有些遲疑的問道，「東子，不是勇叔不信任你，只是……這麼大價錢，能不能租出去啊？」

也不怪他們心存疑慮，就馬東說的那客棧，他們就看到一些工程機械吊著一塊塊建築預製板，然後很快就組裝好，感覺就像是過家家的房子一樣，現在居然說要租出去200萬！

要不是知道馬東的身家超過幾十億，他們肯定以為他在忽悠自己，想騙錢呢！