第四百零五章： 產業升級（1/2）

黃勝只管大方向，很少過問具體事物，今天才知道一期工程已經完成了一千多棟住宅卻一棟都沒有賣出，因為今天居然才召開董事會定價。

黃勝奇怪了，帶著責怪的口氣問道：「趙蕊、白牡丹、藍媚娘你們怎麼搞的？房子都造好了才想到定價，按理說剛剛下地基就應該售罄也。」

董事會現場一片安靜，忽然趙蕊忍不住笑出聲，一群女人控制不住了，都樂成了一團。

「老爺，對不起，奴家放肆了，可是睿智無比的您說那樣的昏話實在讓人忍俊不禁，太搞笑了些。」趙蕊看著一臉莫名其妙的黃勝笑道。

藍媚娘發現老爺貌似一頭霧水解釋道：「老爺，奴奴從來沒有聽說過房子沒有修好就可以買賣，這不可能啊！沒有人會賣，也不可能有人買啊！」

白牡丹道：「是啊！是啊！買主看不見房子如何購買啊？」

十六個董事會的美女嘰嘰喳喳議論紛紛，沒有一個人不認為賣期房很搞笑。

「暈！」大明人不懂商品房開發啊！後世的開發商剛剛到手地皮就把房款收入囊中乃是家常便飯，玩銀行空手套白狼也屢見不鮮啊！

大明人做生意太實在，這是好事，黃勝決定入鄉隨俗，不把賣期房這樣斷子絕孫的惡毒點子告訴董事會成員，免得這些糟粕來污染大明的投資環境。

賣期房其實是變相的把成本和風險攤薄到一個個購房者身上，購房者變相的承擔了如銀行利息這樣的成本，這其實是官商勾結保證他們利益最大化的一種手段。

黃勝只好自我解嘲道：「你們做得對，一手交錢一手交貨天公地道，現在不許笑了，咱們議一議房價。」

「華夏島」的普通商品房沒有衛生設施，採取一甲九十戶修建一個公共廁所的辦法建造，廁所的糞坑為全封閉，會有農民定期運肥料，得到免費肥料的農民負責這個廁所的日常為生。

由於「華夏島」有了十幾萬常住人口，菜農們的產出都賣得上價，繳納三成以種植糧食為基數的賦稅後，淨收人還比做工人還要掙得多。

為了杜絕土地兼併，「華夏島」的基本農田不可以買賣，但是農民擁有永久產權，菜農都用農家肥精工細作自己擁有的土地，人畜的糞便變成了搶手貨。

因此承包一個廁所的衛生不但沒有遇到農民的牴觸還供不應求，管理者可以評價承包者管理廁所的衛生程度決定是否再次續約。

「華夏島」普通住宅區的水井也確保一甲最少有一眼，保長、甲長負責維護水井配套的轆轤和提水風車的正常運轉，保持水井周圍的整潔。

因為這個時代妄想給整個城市建立自來水管網成本太高，只能選擇小範圍修建壓力不大所以不太高大的水塔進行供水。

中擋商品房有兩個衛生間，有自來水系統，類似於後世的商品房，有區別的地方，這裡都是一個個獨門獨院的帶七八間主客房的二三層小樓。

因為這個時代一家子可不是三口人，普通老百姓十幾人一家子太多了，大戶人家幾十幾百都多不勝數，房子小了沒法住。

高檔商品房就是一棟棟小別墅了，綠化、環境、採光、衛生間、自來水應有盡有，每一凍都是三層樓房，最小的也有十幾個房間。

會議的最終結果，一期房源普通商品房以三成淨利潤定價，中檔六成，高檔別墅樓本利對開，二期房源定價隨行就市。

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