599、兩個新的地產收購營銷模式（2/2）

「這當然是...」霍震霆正準備急著說出誰賺的時候，陡然想到什麼，便仔細的琢磨起來。

鄭家淳接手鄭大亨的事業比霍震霆早的多，對房地產的一些彎彎道道自然清楚不少，李國豪剛把房票的概念給說出來，他的眼前就陡然一亮。

收購價格是15萬，給了同等價值的房票又給了現金2萬。看上去是房地產虧本了，可之前李國豪說四家地產公司合作，那麼就能說明，房票必須要在這四家地產公司所建造的小區樓房使用。

15萬收購的房子，如果重建在賣的話，按照目前的市場價格，同樣面積的房子，重建以後會賣出20萬左右的價格。

20-15-2=3。

餘下的三萬，要計算人工以及成本，虧肯定是不會虧本的，可能還有點賺頭。但這些不是重點，重點在於能夠最有效的壓縮收購成本，更能夠加快的銷售出自己的樓盤。

這簡直就是一舉三得的好辦法！

等鄭家淳把這個道理說出來以後，霍震霆和齊柏恆兩人恍然大悟，頓時誇讚起李國豪，居然能想到這麼好的辦法。

李國豪搖搖頭道：「這個辦法雖然好，但也有弊端，就是我們必須要有足夠的房源，或者跟更多的地產商合作，否則沒有好的樓盤和小區，這些人是不會同意這種收購辦法的。而且目前元朗小鎮並不符合這個辦法。」

鄭家淳急不可耐的問道：「那你第二個辦法呢？」

「第二個辦法，就是原屋換遷！」李國豪想到後世自己老家的屋子，也是地產商的還遷房，笑著說：「怎麼說呢，就好像現在，我們一共收購了七千多戶的房子，而他們這些人的房子，大都都是平樓或者七八層高的舊小區，我們要修建的是幾十層高的小區，無論怎麼算，我們都是賺的，對吧。」

「這是自然。」鄭家淳點點頭。

「所以，我的辦法是，他們賣給我們多少面積的房子，等到後期建造的時候，特意的修建一批還遷房，專門用來償還給他們所賣面積的房子。」

這話有點繞口，但三人都大致明白了李國豪的意思，簡單講，也就是舊房子換新房子。

「他們未必會同意吧！要知道拿了錢，在哪裡都能買房。」霍震霆此時疑惑的問道。

「不錯，霍大哥說的很對，有錢了在那買房都行，但是我們可以適當的給這些人多一點面積的房屋，比如一個人賣給我們一千尺，我們在建好房子後還給他1200尺，而且可以把這1200尺的房子，根據不同型號的戶型換成兩套乃至三套給他！這樣一來，他豈不是賺大了。」

眾人一聽眼前一亮。

看似是地產商虧了，但是絕對不虧！

一毛錢沒花，只要後期給他們這些賣房的人專門修建一個什麼還遷房的小區，多補償一點面積，大不了就是多一點材料費和人工費罷了，這些都是小錢！

「這兩個辦法很好！但現在最好不要用出來！」鄭家淳興奮過後，沉聲道：「我回去跟我父親商量了一下，順便等明天潮汕商會結束，看看這李超人到底想要搞什麼鬼再說。」

「我也要回去跟我父親談一下。」霍震霆跟著道。

「行。」李國豪點點頭說：「我最近要處理集團的事情，比較忙，可能沒什麼時間來這邊了，有什麼事情你們電話通知我。」

「好。」鄭家淳點點頭，忽然想到什麼說：「沙田那邊的馬場再過幾個月就要完工了，到時候你這位董事可要親自到場才是。」

「要完工了？」李國豪一聽沙田馬場居然要完工了，也很是吃驚。

「嗯，最近我父親以及幾個董事催的緊，加上今年政府正式的認可了賭馬，這就大大的刺激了馬會的那批人。」

「好，我知道了。」