789、香江地產的繁榮期與衰落期（1/2）

說曹操，曹操到。

前腳幾人剛提到李國豪，後腳他就帶著倪興慶齊柏恆等人，抱著厚厚的一疊文件夾走了進來。

李國豪將手上的幾個文件夾放下後，朝著身後的二人道：「倪經理，齊經理你們把文件放下就到隔壁休息一會兒。」

「是。」

兩人點點頭，轉身帶上門到隔壁包廂內休息去了。

霍大亨抽出一個文件夾，沒有冒然的打開，而是問道：「李生，這是什麼？」

「這是自香江開埠以來所有有據可考年份的地價和房價。」李國豪如實回了一句，隨即說道：「大家一人拿一份。」

「地價和房價表？」鄭大亨眉毛一挑。

其餘的眾人也是紛紛露出不解之色。

李國豪咳嗽了一聲，坐在主位上，喝了一口早已泡好龍井茶，潤了潤嗓子後，方才面帶笑容的說道：「這次邀請幾位叔伯過來，應該是知道我的意思，所以我也就長話短說了。」

「自從9月份，中英談判開始前，我就觀察到香江的地產行業，處於一種特殊的狀態，跟1923年的美國一場地產泡沫很像。我跟底下的幾個顧問討論了一下，認為目前香江的地價房價過於高昂，已經超過了地產本身的價格。」

「果不其然，隨著柴契爾夫人說要訪問內地，探討香江問題的時候，全港的地價房價瞬間下跌，更是在9月24日當天，談判未果的情況下，總體暴跌至百分之40多。」

「隨著嘉年集團破產，佳寧集團面臨清算，置地地產投資失利，損失二十多億，全港被一股地產崩潰的陰雲所覆蓋。此時無論是地產公司，還是普通的市民，幾乎全都面臨著地產泡沫破碎帶來的經濟危機，不少人在看不透局勢的當下，選擇了移民。」

說到此，李國豪想到昨天從齊柏恆那得知的消息，宛然一笑道：「我最近聽說李家誠的長江地產倒是賺了不少，幫加拿大的地產商賣了不少房子啊。」

鄭大亨在一旁笑了笑：「是啊，就是因為李家誠賺了點錢，我有不少老友都在考慮投資國外的地產了。」

霍大亨沉聲說：「李生，直接說重點吧，你先前說要組建一家新的地產公司，是怎麼一回事？」

「霍叔叔別著急。」

李國豪笑了笑，或許是發現自己先前說的有些廢話，便直接點名出題道：「桌面上是我調查近一百年來香江的地價和房價，我綜合了一下香江地價房價的幾個點，分為了繁榮期和衰落期，年代太遠的我就不提了。」

「從40年代開始。1946年-1950年，二戰結束後，經過戰爭破壞的香江滿目瘡痍，建築物損壞嚴重，加上戰後人口大量回遷以及因大陸內戰而逃難來香港的大量人口，使得全港的住房極為緊張，短時間內急劇增加的近百萬人口給市場創造了巨大的需求，房價、地價和租金飆升，尤其是租金上漲迅速、漲幅巨大。」

「這是我設定的繁榮期。」

「1950年-1952年，韓戰爆發，美國對內地施行禁運制裁...」

隨著李國豪提到美國對內地的禁運制裁，包船王和霍大亨紛紛露出了回憶的表情，他們就是從那時候跟內地官方有了一點聯繫。

「1953-1957...」

「...」

隨著李國豪將從1946年開始，到1973年前的香江地產繁榮期和衰落期一一講述出來後，他提到了最近幾年的情況：「自從股災以後，全港的經濟下滑了很多很多，不僅股市暴跌，上市公司和股民損失慘重以外，地產行業更是門庭羅雀。」

「但1976年以後，香江的經濟逐漸的回暖，從股市到地產行業，漸漸的回升了不少。加上1978年內地改革開放，深圳、廣東、廈門、珠海等地的大開發，連帶著香江的地產經濟也是逐步攀升。」

說到此，李國豪眉毛一挑道：「1946年到今年，全香江總共有五次繁榮期，以及四次的衰落期，而今年則是第五次衰落期。正所謂盛極必衰，衰極必盛。縱觀這麼多次的繁榮和衰落，我總結出了兩點，繁榮期大都數是在3-5年，而衰落期最短的是1年，最長的也只有2年。」

「再加上我認為內地是不太可能對香江出兵，而英國也不可能跟前不久的馬島戰爭一樣，派遣遠征軍來到亞洲跟中國爭鋒的。要知道日不落帝國的時代已經遠去了，他們是不可能有那個實力跨越大半個地球來打戰的。所以香江回歸與否，最終的戰場還是在談判桌上。」

「而有關香江歸屬問題的最終結果，肯定是在一兩年內誕生，而且我覺得是內地把握更大一點。所以，趁著這次香江的地產崩潰而產生的衰落期，我認為可以進行一次全港地產抄底計劃。」

說完，李國豪端起茶杯喝了一口茶水，來緩解嗓子的乾燥。

他說這麼多，搜集這麼多的資料，無非是想著讓這幾位出資，其次的話，也是給外界和大眾一個他抄底是有準備，有思慮，有計劃的。不會把其抄底行為，給歸咎到其它的地方。

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