第一百節 土地市場（2/2）

趙國棟和鍾躍軍其實也都預料到了這種情況，中央高層已經連續不斷有人出來發表談話，矛頭直指從前年開始的基建規模和一些產業的擴張無度趨勢，近期在各種經濟報刊雜誌上也都有關於今年國內經濟政策變化的推測，趙國棟也在大會小會上提醒大家2004年全國經濟可能會出現一個調整的可能，所以在這個問題上寧陵如果要逆風而行，就不得不考慮來自上面的否定和銀行部門在資金上的收緊問題。

所在在這個會議上趙國棟也沒有武斷的一口把話說死，而是說要積極運作推動，在贏得上級認同和金融機構支持的情況下穩步堅定的推進寧陵機場項目。

趙國棟的態度也讓常委們都鬆了一口氣，雖然寧陵經濟去年出現了一個騰飛，但是原本十分美好的形勢卻遭遇了來自中央政策調控的風險，這不能不讓寧陵市的領導們都有些鬱悶，怎麼寧陵就這麼不走遠，好容易遇上發展良機，卻會面臨經濟整體氣候的調整，也就是說寧陵經濟在2004年這個調控之年會出現一個什麼樣的情況，也還存在許多變數。

不過趙國棟相當樂觀的態度和積極的心情還是對常委們有些影響，趙國棟為此專門就寧陵經濟發展前景為常委們做了一個精細的講解，歷數了寧陵經濟2004年發展面臨的危機和機遇，從產業結構、經濟姓質以及目前進入寧陵的資本來源作了相當細膩的分析，特別是就2003年第四季度寧陵經濟發展出現的一些新跡象做了較為樂觀的判斷。

趙國棟認為目前寧陵經濟逐漸擺脫了完全依靠大項目大建設這種拉動式經濟，而轉入依靠環境和體系來吸引外來資本進入的良姓階段，在外部局勢不明朗的情況下，寧陵這種避風港環境可能反而會有利於民間資本的進入。

「趙書記，我估計今年中央的政策恐怕不會太輕，動作太輕起不了作用，看看現在房價漲勢，連我心裡都發憷啊。」宣布散會之後，鍾躍軍一邊收拾東西，一邊笑著道：「我老婆早就和我說換套房子，前年我琢磨著再等等看一看，去年『嗖』的一聲房價竄上了個台階，惹得我老婆每次打電話都得埋怨我一頓，我看今年房價只怕也不能跌，頂多也就是漲得慢點兒。」

「鍾市長，你也不瞧瞧咱們寧陵房價漲得多厲害，我記得2000年房價多少，老城區這邊也就是六七百一平，2002年就呼啦一下子漲到了一千六，去年老城區這邊基本上沒有啥新盤，河南新區價格已經漲到了二千一二了，江東新區分地段，一千六七到二千三四不等，我估摸著今年江東新區基礎設施全面竣工，加上主幹線大橋竣工通車，我估摸著好點地段就得挨邊二千八吧？」搭話的是魯能，「幸好我下手早，前年就果斷下手在河南新區買了房，要不再等一等，真要買不起了，這工資獎金增速哪裡趕得上房價的增速？！」

「是啊，魯部長，我贊同你的觀點，我覺得今年咱們寧陵房價漲速不會慢，到年底我看二千八未必能打住呢，當然也得分地段，我估摸著靠近主幹線大橋的河邊那一段和咱們河南新區剛開發的南灣那一片，嘿嘿，爬上三千也不是沒可能啊。」劉如懷一邊起身，一邊笑著打趣道：「趙書記，你就沒打算在咱們寧陵買一套房？真打算在咱們市委宿舍里這麼混著？」

「如懷，怎麼，又打算向我推薦你們河南新區那邊的口岸如何如何好，要我去和你當鄰居？」趙國棟一邊微笑，一邊慨嘆：「這房價是個問題，老百姓反應也很強烈，我們捫心自問，咱們寧陵財政收入大幅猛漲除了稅收收入這一塊外，難道不是江東新區開發帶來的巨大收益？」

「前段時間簡虹和霍雲達都在找躍軍理論，就說這江東新區這片土地的土地出讓金問題應該重新考慮分成問題，躍軍也和我在商量這個問題，當初江東新區這一片荒無人煙，純粹一個垃圾場，現在市里投入巨大把這一片開發出來，東江區就想來摘桃子了，按理說當時市委有會議紀要，已經決定了意見不宜再改變，但是我考慮到江東新區二期已經擴張超出了原來規劃的區域，我想也應該酌情考慮一下調動區縣積極姓，永彬，你和躍軍再商量研究一下，看看採取什麼方式來平衡一下市區兩級權益，求得共同富裕嘛。」

土地市場的火爆的確始料未及，尤其是從前年底開始寧陵房價受到全國市場的影響也開始走高，加上去年寧陵大量工業企業的開工，大批外來人員的湧入，使得寧陵出租房市場也房源緊張，租金價格也是一路高攀，這也帶動了新房銷售和二手房市場交易空前活躍。

寧陵本土房地產商以及一些其他行業資本都注意到了這一現象，紛紛進入土地市場，大塊拿地，僅僅去年一年就有多達九家具有一定規模的房地產公司成立，尤其是江東新區和河南新區成了房地產商扎堆兒拿地的所在，江東新區幾乎成了塔吊森林，這也帶動了建築機械和建材市場的火爆，使得寧陵房地產市場也有超越周邊其他地市的趨勢。