第三六零章前景很好（2/2）

唯一的好消息，那就是現在才是零一年，雖然房地產也漲了不少，但是距離人人喊打的全民公敵還有很長的一段路走，房地產還沒這麼多負面評價，不過未來地產還是要提早考慮，未來除了未來廣場和商業街的管理經營，還可以入股曹毅的平價連鎖酒店行業，甚至在東南亞開發度假村，將這些高檔的度假村組成高檔酒店連鎖，儘量少沾小區開發，利潤少不說，麻煩還多。

現在因為在數年前，國家漸漸地開始不包分房子了，需求釋放，所以造成了房屋價格飛漲，但漸漸地，房地產會出現泡沫，尤其是商業化的痕跡越來越明顯，中國的房地產業漸漸地就變成了龐氏騙局。

說白了了就是在泡沫吹起來之後，和股市一樣，不斷的找接盤俠，在房地產上，政府畫出我的城市未來多光明，讓開發商拿地，開發商畫出我的樓盤就是稀缺資源，讓人來買房，炒房者畫出我的物業可以升值多少來找下一個接盤者。

可以說，政府就是房地產的源頭之一，還是擁有壟斷資格的源頭，所以，政府調控房價只能越調越高！

甚至那調控辦法都把沈平給看愣了，那種限制拿地的法子簡直就是違反最基本的經濟規律，誰都明白商品越緊缺價格自然會越高，你限制拿地不是人為的增加商品房的緊缺性嗎，這是想讓房價下降的方法？

實際上想要讓房價下降，最合適的法子就是增加供應量，否則政府把地都捂在手裡，跟房地產捂樓惜售人為的製造緊缺現象，致使價格上升有什麼區別。

上一世的時候，就是各地的政府玩脫了，許多三四線城市土地放出去太多，開發的樓盤太多，房屋空置率太高，最後不得不出現一系列的所謂強力調控措施，否則要不了多久，泡沫自己不受控制的破了，政府最後只能夠落得一地雞毛。

當然，對於這種現象，沈平一個人是無力阻擋的，他也只是趁機賺一筆，畢竟這錢誰賺不是賺，起碼他還是比較有良心的，未來地產更多的都是在進行商業廣場，度假村之類的開發，那種坑普通人的住宅房，未來地產現在基本上是不涉及的，要建也是建富豪才買得起的別墅，或者給自家名下員工建立福利性的低租金的小區。

不過不管怎麼樣，未來十多年內，國內房地產行業的模式，發展絕對會很好。

投入一筆錢，然後通過預售，貸款等拿到整個開發資金，在這裡面房地產商投入的資金只是一小部分，最不濟的也不過就是沒人買房，讓銀行當了接盤俠，就像有一個數據，如果房地產崩盤，中國的銀行肯定會超過百分之五十的壞帳率……

因為銀行是國有銀行的性質，再考慮政府再賣地也是收入大頭之一，他們會砸自己的飯碗嗎？就說政府有狠心砸了自己的飯碗，結果是什麼，政府還是要救銀行，可這麼多的壞帳怎麼救，那就只能超發貨幣注入銀行沖抵壞帳，然後所有人手裡的錢不值錢了，那不還是等於全國人民接了盤，難不成讓銀行倒閉，那損失就更大了！

上一世經常可以看到某某沒房子，丈母娘不讓閨女嫁給他，類似的消息多了，無形就就給人洗了腦，久而久之就形成一個觀念，沒房結什麼婚，沒房怎麼能嫁閨女，房子等於結婚！

就現在零一年來說，實際上很多人眼裡還沒有這個概念，雖然很多人眼裡有房子確實更有保障一些，但是遠不如十多年後觀念那麼嚴重。之所以這個觀念越走越畸形，不是就是長時間潛移默化的宣傳造成的結果嗎。