2165.尖銳想法（2/2）

陸漸紅接著道：「另一個原因就是商品房供應量少。這個原因比較複雜，主要還是保障「忄生」住房供應不足，另外我發現上嘉還有一個不正常的情況，那就是開發商大量囤積土地、捂盤惜售等情況，這個情況再加上剛「忄生」需求和投資需求旺盛，致使商品房供不應求，也導致價格過高。從開發成本角度分析，開發商得不到土地，供房供給也就不能增加，住房市場往往只能提高房價，而住房不僅需要土地，不同地段的土地也存在著較大的差異「忄生」，這個差異是難以消除的，結果就會出現一種情況，一模一樣的戶型在不同的地段，價格也存在很大的差異「忄生」，因此，住房差異形成的壟斷，造成開發商具有較大的定價權，地段差異越大，產品差異也就越大，房價也就越高。」

馬駿贊同陸漸紅的意見，道：「所以降低房價需要多重抓手來實施，僅靠一兩個政策是難以實現這個目的的。」

陸漸紅拿出帶來的方案書，道：「這是我經過長期的觀察所制定的，你先看一看。」

馬駿接了過來，拿起一根煙直接就著剛剛尚未熄滅的菸頭點著，認真地看了起來，越看他越是心驚，半晌之後才抬起頭來道：「陸省長，你的想法太尖銳了。」

陸漸紅無奈地道：「這也是不得已而為之。」

陸漸紅所提出來的方案很有針對「忄生」，第一是針對開發商囤積土地的情況，要求一年之內必須開發，否則政府將收回土地權。第二是加大保障「忄生」住房的投資力度，以解決供與求之間的關係。第三，是針對炒房團所制定的政策。在「限購令」的基礎上，徵收二套以上房產的稅收，對於購置第二套及以上房產的用戶加大首付的額度和銀行貸款的審核，對於二套以上房銷售的戶徵收整個房產三分之一的費用，從一定程度上遏制炒房。另外空置房產也要徵收稅收，並且要求房產部門做好登記審核工作。

不得不說，陸漸紅所制定的政策很有針對「忄生」，但是如何實施則是一個重要的問題了，不管是什麼政策，都要有法可依，而不是想到就能拍板的。

陸漸紅道：「馬書記，無論哪一種政策或者是新產品的出台和研發，都有一個試驗的過程，我認為不妨就把上嘉當成試點，總設計師說過，我們現在就是趟著石頭過河，需要改革創新，這也是創新。當然，這需要上級部門的支持，還是需要動用你的關係了。」

馬駿明白陸漸紅的意思，這小子想移大山，把自己當愚公了，不過還別說，這些政策的制定確實有些大刀闊斧。思量片刻，馬駿有了主意，道：「這樣吧，最難的交給我，如何讓開發商儘快開發土地以及加大保障「忄生」住房的事情交給你。」

陸漸紅自然知道馬駿不可能讓自己消停，當然，他也不會置身事處，當下兩人默契地分了工，分頭行事。