0047 銷售方案（2/2）

出了美國領事館，李提摩太既高興，又擔憂，「終於定下來了，一次性就出去了四十萬中國官銀啊，而且以後每年都要付出去四十萬中國官銀，這麼大的一筆錢，我們克林斯曼洋行的壓力很大呢！」

軒悅萌微微的有些不悅：「錢的事情，李提摩太先生你就不用擔心了，我會劃撥五十萬中國官銀到我們洋行的帳上，洋行的帳務歸大力管，你就負責整體的運作。從現在開始，我們的洋行就正式動起來啦。現在我們要做的事情，是立刻找到足夠多的建築工人，將整個美租界的土地整平，我已經規劃了一份美租界的區域劃分圖，你找工程師來和我開會吧，你再找人去通知那條小街道上的住戶，立刻搬遷。」

李提摩太看了看小不點胖嘟嘟的萌少爺，心說還真有老闆的樣子，不過李提摩太對於軒悅萌買下這麼大一個美租界的地，還是在內心不覺得這是一筆成功的買賣的，在李提摩太看來，這些地，就是再便宜的一半的價錢，也很難收回成本，「是。」

軒悅萌在這之前就已經找李提摩太招來的工程師們勘測過美租界的土地了，現在是秋冬季節，河水下調，正是施工的好時機，再冷一點，到了冬季就沒有辦法施工了。

軒悅萌將美租界規劃成兩條街道，原先大概的格局並沒有改動，只是將街道拓寬，規劃出一個碼頭為第一施工目標，接下來的二期工程就是河堤，要保證從美租界一直到天津入海口的土地都不存在洪水淹沒的危險，然後是將整個美租界的土地先整平，規劃出街道，公園，公共設施，醫院，學校，店鋪規劃，地下排水管道，排污管道，化糞池，整體性的建築規劃，預備建造二百棟高樓，高樓全部採用八層的規格！這在這個時代已經很可怕了，這個時代的樓房都為木製結構，即便是英租界有幾棟四層高的樓房，在這個時代也已經算是超級高樓了。樓房的地基位置提前標定，街道的地基位置提前標定。

軒悅萌對新型租界的定位是純商業化，純娛樂化，按照現代香港的標準，將這裡建造成人口密度大，現代化程度高的商業地段，他的點睛之筆是獨立建造一座碼頭！

軒悅萌事先並沒有跟李提摩太商量過要建造碼頭的事情，李提摩太吃驚道：「悅萌先生，這得需要多少錢？您剛才劃撥到洋行帳上的錢肯定不夠的。」

軒悅萌在詢問過一眾工程師的意見之後，知道按照他設計碼頭的標準，許多材料都需要從德國引進，最少得三百萬中國官銀以上的耗費！

軒悅萌笑道：「做什麼事情，在沒有做之前就想著失敗，那直接別做了，老碼頭是入海口的三岔口碼頭，三岔口碼頭太小，地利位置也不如我現在標定的這個位置，這個碼頭一旦建成，將使得美租界成為整個天津的重心，中心，這裡將永遠成為最繁華的商業中心區啊，到時候，我們少量賣出土地，就足矣抵消開支！現在就把藍圖做起來，各方面開始動起來吧！」

李提摩太和一堆工程師覺得這個中國小孩是瘋了嗎？他們實在看不出這個滿街都是矮房子，大部分人連溫飽都成問題的地方，能有這麼大的發展潛力？眾洋人心裡都是同一個想法，認為中國小孩是在做白日夢，把錢砸進大海也好過這樣浪費！還沒有聽說過一家洋行要獨立營造一座碼頭的！洋人工程師們在私下詢問李提摩太的意見，這幫洋人還以為克林斯曼洋行是李提摩太是大股東呢，李提摩太只有一句話，一切按照悅萌先生說的去做，洋人工程師和技師們，覺得李提摩太也瘋了！

眾人散會，大智和大力按照軒悅萌的意思，開始做著招工，儲備糧食，營造簡易工棚，忙得不亦樂乎。

前幾天，軒宗露還以為軒悅萌要重建軒家大宅呢，沒有幾天的功夫，大力他們又將各種堆放在軒府的建材全部都搬走了，惹得軒宗露不明所以，問軒洪濤，軒洪濤也不知道軒悅萌這陣子在忙些什麼。

軒悅萌的資金缺口很大，軒悅萌也知道要想順利籌到錢，讓他的巨大工程繼續，是很有難度的事情，不過他覺得只要工程在動，就是一個巨大的GG！

美租界興建大型碼頭的消息像是插了翅膀，不幾日便飛遍了大江南北，整個直隸，甚至整個中國都知道了，這很是讓德國商界和美國商界提氣！這兩個勢力集團，都是後起的國家，在中國的市場空間其實並不大，沒有想到一家都沒有聽說過名字的洋行會這麼有魄力！

在美國人心裡，克林斯曼洋行的股東李提摩太有美國國籍，而且是在美租界註冊的，應該算是美國洋行，而在德國人心裡，李提摩太是德國人，雖然同時有英國國籍和美國國籍，不過他們還是願意將克林斯曼洋行當作是一家德國洋行，本來克林斯曼也是德國貴族的名字。不過，知道有軒悅萌這麼個人的，很少，即便是有知道的，也只不過認為軒悅萌是李提摩太的一個很微不足道的合伙人，誰也不會想到一個中國小孩是這家風頭最勁的洋行的絕對控股人。

軒悅萌所料不差，克林斯曼洋行在美租界大修大型碼頭的項目，不但引起了整個中國的外商的關注，還引起了美國和德國國內的一些大型商團的關注，有不少洋行都想加盟這個項目。這種關注程度，就是後世每天在新聞聯播之前打半個小時的GG也達不到這樣的關注度，李提摩太那暫時還是設在英租界的小別墅充作的洋行臨時辦公地點當中，李提摩太現在每天最大的任務就是接待各路商團的問詢。

但是軒悅萌的目標是獨立擁有碼頭的全部產權，而不是找合作夥伴！

軒悅萌讓人將整個美租界的用地全部標定在藍圖上，甚至連各個地址的門牌號碼都標定好了，分出了一小部分，一小塊一小塊的商業用地作為出售地段。但是他的銷售願望落空了，他又一次的將事情想的簡單啦！極少數的詢問者當中，即便是有人出價，價格都低的離譜，甚至還不如租界外面天津各個胡同當中的土地價格高。不見兔子不撒鷹，除非是軒悅萌的碼頭造起來，不然誰也不會將寶押在短期內見不到效益的事情上面！

軒悅萌一氣之下，將美租界的土地集體價格上抬二十倍！低於這個價格，不考慮。這還是他首批推出的一部分土地，軒悅萌總共按照地理位置，將美租界的商業用地分作十六個等級，第一批推出，也就是最低檔次的第十六級，他就標註的價格比天津現在的正常地價要貴二十倍！英租界的土地價格一般是天津正常土地價格的兩倍，也就是說，軒悅萌打算賣出的這第十六等級的一批土地的價格，是英租界地價的十倍！

所有人都認為軒悅萌瘋了，不知情的人，認為李提摩太瘋了，認為克林斯曼洋行就是個瘋子洋行。

李提摩太：「悅萌先生，隨著施工進度的延伸，我們的所有的錢都拿去買材料，拿去提供建築工人的伙食費，提供工程師和建築師的工資，都不夠啦，必須立刻停下碼頭的施工項目啊，我們現在請的工人已經達到五百多人了，但是您的地，一塊都沒有賣出去過，您不覺得可怕嗎？」